樓市調(diao)控(kong)隊(dui)伍繼續增加。11月以來(lai)已(yi)有包括臺(tai)州、麗水等城(cheng)市出(chu)臺(tai)了調(diao)控(kong)政(zheng)策，此前(qian)出(chu)臺(tai)了調(diao)控(kong)政(zheng)策的(de)城(cheng)市房價有所下降(jiang)(jiang)。與此同時，房貸利率在連續9個月下降(jiang)(jiang)后環比增速首次出(chu)現持平。

　　有專(zhuan)家(jia)表示(shi)，“十四五”規劃建議“因城施(shi)策(ce)(ce)”內容(rong)肯定了差(cha)異化調控的做法，預計接下來各地(di)仍會根據實(shi)際情況出臺調控政(zheng)策(ce)(ce)，“穩”仍是房地(di)產(chan)市(shi)場主(zhu)基調。

　　調控顯效

　　11月4日，麗水市(shi)(shi)(shi)建設局發布《關于進(jin)一步(bu)促進(jin)麗水市(shi)(shi)(shi)區新建商品房(fang)市(shi)(shi)(shi)場健康(kang)發展的通知》，提出分(fen)期預售商品住宅(zhai)嚴格執行預售備案價(jia)格續推不漲原則。

　　同時，通知要(yao)求加(jia)強分期預(yu)售管(guan)理，申請預(yu)售的(de)商品房（含首開和續推），每期預(yu)售建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)不少于5萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。總建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)5萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)及以(yi)(yi)(yi)下的(de)，須一次性申請預(yu)售；總建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)或(huo)剩余面(mian)積(ji)(ji)(ji)在5萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)(yi)(yi)上10萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以(yi)(yi)(yi)下的(de)，可以(yi)(yi)(yi)分兩次申請預(yu)售，每次預(yu)售建(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)積(ji)(ji)(ji)可以(yi)(yi)(yi)少于5萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，但不少于2萬(wan)(wan)(wan)平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。

　　臺(tai)州市11月3日(ri)(ri)發布《關于促(cu)進房(fang)(fang)地產(chan)市場平穩健康發展的通(tong)知》，提出從(cong)通(tong)知之日(ri)(ri)起(qi)在(zai)臺(tai)州市區新(xin)購買(mai)的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（含新(xin)建商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)），自取(qu)得不動產(chan)權(quan)證書滿3年后方可轉(zhuan)讓(rang)。要(yao)求已(yi)取(qu)得預(yu)售(shou)許可的，要(yao)在(zai)10日(ri)(ri)內一(yi)次性公開全部(bu)準售(shou)房(fang)(fang)源及(ji)每(mei)(mei)套房(fang)(fang)屋備案價(jia)(jia)格(ge)，銷售(shou)價(jia)(jia)格(ge)不得高于備案價(jia)(jia)格(ge)。新(xin)開盤(pan)項目商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)每(mei)(mei)期備案均(jun)價(jia)(jia)應基本保持一(yi)致。

　　土地(di)(di)(di)市場(chang)方面，通(tong)知提(ti)出建立房(fang)價(jia)(jia)(jia)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)聯動(dong)機制(zhi)，執(zhi)行商品住房(fang)預售價(jia)(jia)(jia)格(ge)備案制(zhi)度(du)，實行“限地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)、競自持(chi)（或(huo)配建）”土地(di)(di)(di)出讓方式，控制(zhi)溢價(jia)(jia)(jia)率和樓面地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)。

　　易(yi)居研究(jiu)院智庫中心研究(jiu)總監嚴躍進表示，作(zuo)為(wei)地級市(shi)，臺州限(xian)售3年的政(zheng)(zheng)策“殺傷力”較(jiao)大，通過系列政(zheng)(zheng)策將有助(zhu)于市(shi)場降溫實(shi)現“穩預期(qi)”目標。

　　就各機構日(ri)前(qian)公布的數據來看，調控政策對“過熱”市場作用明顯(xian)，之前(qian)出(chu)手調控的多個城(cheng)市房價出(chu)現下降。

　　以(yi)銀川(chuan)(chuan)為例。國家(jia)統計(ji)局數據(ju)顯示(shi)，9月銀川(chuan)(chuan)新(xin)(xin)建商品住宅價格(ge)同(tong)比(bi)上(shang)漲(zhang)16.8%，環比(bi)上(shang)漲(zhang)1.0%，同(tong)環比(bi)漲(zhang)幅排(pai)名均靠前。銀川(chuan)(chuan)房(fang)價已連續多月上(shang)漲(zhang)。9月30日，銀川(chuan)(chuan)出臺《關于(yu)促進(jin)房(fang)地產市場平穩健康發展的通(tong)知》，要求(qiu)非(fei)寧夏(xia)戶籍居民家(jia)庭在銀川(chuan)(chuan)市內限購(gou)(gou)1套(tao)商品住房(fang)。銀川(chuan)(chuan)市轄三區新(xin)(xin)取得預售(shou)許可購(gou)(gou)房(fang)人(ren)，自簽訂(ding)商品房(fang)買賣合同(tong)之日起滿2年后(hou)方(fang)可轉讓。首(shou)付比(bi)例上(shang)，首(shou)套(tao)房(fang)首(shou)付款(kuan)比(bi)不低于(yu)20%；二套(tao)房(fang)首(shou)付款(kuan)比(bi)不低于(yu)40%；對二套(tao)以(yi)上(shang)購(gou)(gou)房(fang)家(jia)庭暫停(ting)發放(fang)商業(ye)性個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)。

　　諸葛(ge)找房(fang)數(shu)據(ju)研(yan)究(jiu)中心最新監測數(shu)據(ju)顯示，10月(yue)100個重點城市二(er)手(shou)住宅市場均(jun)價環(huan)(huan)比上(shang)漲(zhang)0.07%，同比上(shang)漲(zhang)1.85%。在100個重點城市二(er)手(shou)房(fang)均(jun)值上(shang)漲(zhang)情況(kuang)下，銀(yin)川二(er)手(shou)房(fang)均(jun)價以5.01%的環(huan)(huan)比跌(die)幅(fu)(fu)位列跌(die)幅(fu)(fu)榜(bang)第(di)一。另據(ju)安居客數(shu)據(ju)統計，11月(yue)銀(yin)川二(er)手(shou)房(fang)均(jun)價較10月(yue)出現(xian)明顯回落(luo)，但同比依然(ran)保持大幅(fu)(fu)增長。

　　日前(qian)，“十四五(wu)”規劃建(jian)議(yi)(yi)指(zhi)出，堅(jian)持(chi)房(fang)子是(shi)用來(lai)住(zhu)的、不是(shi)用來(lai)炒的定位(wei)，租(zu)購并(bing)舉(ju)、因(yin)(yin)城施策，促進房(fang)地產(chan)市場(chang)平(ping)穩健康發展(zhan)。諸葛找房(fang)數據(ju)研究中(zhong)心分析(xi)師(shi)王(wang)小嬙(qiang)表示，“十四五(wu)”規劃建(jian)議(yi)(yi)“因(yin)(yin)城施策”內容肯定了差異化(hua)調(diao)控的做法(fa)，預(yu)計接下來(lai)各地仍將(jiang)根據(ju)實際情況出臺調(diao)控政(zheng)策，“穩”仍是(shi)房(fang)地產(chan)市場(chang)主基調(diao)。

　　房貸開始收緊

　　調控政策頻出的同時，房貸利率開始收緊。

　　中(zhong)國人(ren)民銀行日前公布的數據(ju)顯示，三季度(du)末人(ren)民幣房地(di)產貸(dai)款余額48.83萬(wan)億元(yuan)(yuan)，同比(bi)(bi)增長12.8%，較二季度(du)末下降0.3個百(bai)分(fen)點，連(lian)續(xu)26個月回(hui)落；前三季度(du)房地(di)產貸(dai)款余額增加4.42萬(wan)億元(yuan)(yuan)，占(zhan)同期(qi)各項貸(dai)款增量的27.2%，比(bi)(bi)2019年全(quan)年水(shui)平低6.8個百(bai)分(fen)點。

　　下半年以(yi)來，多個城市陸續調(diao)整了貸款(kuan)政策。如長春(chun)提(ti)出，在長春(chun)市及所轄縣（市）、區購(gou)買新(xin)建商(shang)品房(fang)(fang)，首(shou)次(ci)申請住房(fang)(fang)公積金個人住房(fang)(fang)貸款(kuan)的(de)，首(shou)付(fu)款(kuan)比例不(bu)得低(di)于購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)總(zong)額的(de)30%。

　　東莞市(shi)(shi)日前提(ti)出，從10月19日起，首套房(fang)最高貸(dai)款(kuan)額度(du)(du)由(you)120萬元調整(zheng)(zheng)為90萬元；二套房(fang)最高貸(dai)款(kuan)額度(du)(du)由(you)80萬元調整(zheng)(zheng)為50萬元；購買外市(shi)(shi)二手房(fang)應辦出不動產(chan)權證滿6個月方可(ke)申請提(ti)取。

　　融360方面發(fa)布的(de)報(bao)告顯示，10月(yue)(yue)(yue)全(quan)國首套房(fang)(fang)貸利率和9月(yue)(yue)(yue)持(chi)平(ping)(ping)(ping)。9月(yue)(yue)(yue)20日(ri)-10月(yue)(yue)(yue)18日(ri)，重點監測的(de)41個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市674家銀行(xing)分(fen)支機構全(quan)國首套房(fang)(fang)貸款平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)利率為5.24%，二(er)套房(fang)(fang)貸款平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)利率為5.55%，均(jun)(jun)與上月(yue)(yue)(yue)持(chi)平(ping)(ping)(ping)。具體來看(kan)，13個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市利率水平(ping)(ping)(ping)環比上漲，占(zhan)全(quan)部(bu)監測城(cheng)(cheng)(cheng)市數量的(de)31.7%；14個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市利率環比下(xia)降，14個(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)市保(bao)持(chi)不變。值得(de)一提的(de)是，這(zhe)是房(fang)(fang)貸利率連續9個(ge)月(yue)(yue)(yue)下(xia)降后的(de)首次(ci)持(chi)平(ping)(ping)(ping)。

　　與此同時，為嚴防違規資金流入樓市，部分地區銀(yin)行收緊“房(fang)抵(di)貸”。日前，寧波通(tong)商銀(yin)行因(yin)個人貸款違規流入房(fang)市、期市被罰款360萬(wan)元。