中證網訊(xun)（記者 董添(tian)）近日，中指研(yan)究院對外發布《中國房(fang)地產2020年市(shi)(shi)場總(zong)結及2021年趨勢展望報告(gao)》（簡稱《報告(gao)》）。《報告(gao)》指出，展望2021年，預計貨幣政(zheng)策(ce)將保(bao)持(chi)穩健，為經濟(ji)恢復(fu)提供(gong)更(geng)有(you)利的資金環境。房(fang)地產調控整(zheng)體仍將保(bao)持(chi)連續性(xing)和(he)穩定(ding)性(xing)，保(bao)障市(shi)(shi)場平穩運(yun)行，短期內限購、限貸、限售等政(zheng)策(ce)難現明顯放松(song)。

　　《報告》預計，2021年(nian)(nian)(nian)全國房(fang)地(di)產市場將呈(cheng)現“銷售面積(ji)小幅(fu)(fu)調整(zheng)(zheng)，均價平穩(wen)上漲(zhang)(zhang)，新開(kai)工(gong)維持高位，投(tou)資(zi)中高速增(zeng)長”的特點。需求端，房(fang)地(di)產行業信貸環境收緊，將推動需求釋放更趨理(li)性，預計2021年(nian)(nian)(nian)全年(nian)(nian)(nian)商品(pin)房(fang)銷售面積(ji)下降(jiang)2.3%至(zhi)(zhi)3.8%，銷售均價則(ze)將延(yan)續小幅(fu)(fu)結(jie)構性上漲(zhang)(zhang)態(tai)勢(shi)，漲(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為3.9%至(zhi)(zhi)5.4%；供應端，隨著銷售去化壓力顯現，新開(kai)工(gong)將延(yan)續調整(zheng)(zheng)態(tai)勢(shi)，但2020土地(di)面積(ji)的提(ti)升將支撐(cheng)2021年(nian)(nian)(nian)新開(kai)工(gong)規模維持高位，全年(nian)(nian)(nian)降(jiang)幅(fu)(fu)有望控制在1.6%以內，投(tou)資(zi)則(ze)將保持中高位增(zeng)長態(tai)勢(shi)，增(zeng)幅(fu)(fu)為5.4%至(zhi)(zhi)6.9%。

　　總結(jie)2020年市(shi)(shi)場(chang)，《報告》指出(chu)，政(zheng)策(ce)(ce)方面(mian)，2020上半(ban)年，為抵抗(kang)疫(yi)情沖擊，各地(di)(di)(di)頻繁出(chu)臺房地(di)(di)(di)產相(xiang)關扶(fu)持政(zheng)策(ce)(ce)，市(shi)(shi)場(chang)快(kuai)速恢復。進(jin)入下半(ban)年，房地(di)(di)(di)產調(diao)控(kong)政(zheng)策(ce)(ce)有(you)(you)所轉向，強(qiang)調(diao)不將(jiang)房地(di)(di)(di)產作為短期刺(ci)激經(jing)濟的手段，行(xing)業(ye)(ye)(ye)金融監管(guan)持續(xu)強(qiang)化(hua)，多個房價(jia)、地(di)(di)(di)價(jia)上漲的城市(shi)(shi)先后升(sheng)級調(diao)控(kong)政(zheng)策(ce)(ce)，力促市(shi)(shi)場(chang)理(li)性(xing)回(hui)(hui)歸。市(shi)(shi)場(chang)方面(mian)，重點城市(shi)(shi)商品住宅市(shi)(shi)場(chang)規模(mo)已基本恢復，百城新建住宅價(jia)格穩中有(you)(you)升(sheng)，長三(san)(san)角(jiao)和珠三(san)(san)角(jiao)地(di)(di)(di)區量價(jia)上行(xing)特征突出(chu)。土地(di)(di)(di)方面(mian)，300城宅地(di)(di)(di)供需規模(mo)同(tong)比(bi)小幅增(zeng)長，一(yi)線城市(shi)(shi)推(tui)地(di)(di)(di)量及優質地(di)(di)(di)塊推(tui)出(chu)量增(zeng)加(jia)，帶動樓面(mian)價(jia)結(jie)構性(xing)上漲。企業(ye)(ye)(ye)方面(mian)，代表房企加(jia)大(da)營銷加(jia)速回(hui)(hui)款，銷售(shou)業(ye)(ye)(ye)績(ji)持續(xu)提升(sheng)。