在走訪過程(cheng)中，記者發現(xian)，北(bei)京(jing)地(di)區(qu)房(fang)(fang)地(di)產市場呈(cheng)現(xian)較明顯的(de)分(fen)化。一(yi)方面(mian)，首套剛需及學區(qu)房(fang)(fang)剛需客戶，入(ru)市積極(ji)性較高，他們的(de)理由(you)是，為了結婚(hun)、孩(hai)子上學“不得不買”。另一(yi)方面(mian)，改善型住房(fang)(fang)人群卻(que)遲遲不肯下手。

　　當前置業(ye)時機的(de)(de)(de)選擇，與價格(ge)關系正逐步脫鉤。近(jin)年來，融(rong)資管控矛頭直指土(tu)地前融(rong)業(ye)務(wu)，降(jiang)低(di)了土(tu)地投(tou)資的(de)(de)(de)資金杠桿(gan)，“三道紅(hong)線(xian)”的(de)(de)(de)出(chu)臺更是嚴格(ge)限制了房企負債端的(de)(de)(de)非理性(xing)擴張，使房企加(jia)速降(jiang)杠桿(gan)減(jian)負債。業(ye)內人(ren)士認為，無論(lun)是從業(ye)者(zhe)(zhe)還是消費(fei)者(zhe)(zhe)，都應認識到，“房住不炒(chao)”已(yi)是客觀現實，未來一段(duan)時期(qi)內，房市價格(ge)出(chu)現大幅波(bo)(bo)動(dong)可能(neng)性(xing)不大。因此，潛在的(de)(de)(de)價格(ge)波(bo)(bo)動(dong)已(yi)不再是消費(fei)者(zhe)(zhe)入市時機選擇的(de)(de)(de)核心因素(su)。在房價相對穩定的(de)(de)(de)前提(ti)下，置業(ye)選擇應回歸居(ju)住屬性(xing)、回歸住宅產品本身。

　　具(ju)體到(dao)北(bei)京(jing)市場，對于剛需型(xing)購房(fang)者，今年(nian)(nian)底及明年(nian)(nian)是(shi)較(jiao)好的(de)入市時機。主要(yao)原因(yin)是(shi)，近三年(nian)(nian)來，北(bei)京(jing)市限競房(fang)、自住型(xing)商品(pin)房(fang)、共有產權房(fang)土地出讓較(jiao)為密集并(bing)集中入市。開發商已(yi)提前認識到(dao)相關競爭壓力(li)，在產品(pin)品(pin)質上(shang)會下(xia)不少功夫；同時，選擇的(de)范圍(wei)較(jiao)大(da)，使(shi)剛需消費者能夠更容易找到(dao)理想新家(jia)。

　　對于改(gai)善型(xing)及品質型(xing)消費者客戶(hu)，由(you)于土(tu)地供給(gei)(gei)結構中，此類產品供給(gei)(gei)量相對較(jiao)少(shao)，選(xuan)擇范圍也較(jiao)窄。隨著北京市逐步(bu)恢復不限價商品房的土(tu)地供應，此類產品的供給(gei)(gei)將(jiang)會(hui)逐步(bu)恢復。可(ke)(ke)能到明年晚些時(shi)候，消費者的選(xuan)擇也會(hui)更多。當(dang)然，當(dang)前是傳統的住(zhu)宅促(cu)銷季節，如有心儀的房子，也可(ke)(ke)直接入市。（董添(tian)）