隨著疫情沖擊影響日漸減(jian)弱，我國房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場波動也(ye)漸趨平穩，各(ge)地(di)對房地(di)產投機炒(chao)作的管控力度(du)有(you)增無減(jian)，房企融資行為也(ye)在(zai)加快規(gui)范(fan)之中。9月(yue)份(fen)全國70個大中城市(shi)(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場價格漲幅略有(you)回落，市(shi)(shi)(shi)場交(jiao)易行為正向理性(xing)回歸，樓市(shi)(shi)(shi)正在(zai)走向房住不炒(chao)常(chang)態。

　　我(wo)國房(fang)地產行業已(yi)(yi)進(jin)入高(gao)質量(liang)發展(zhan)轉(zhuan)型期。經(jing)過三十(shi)多(duo)年大規模城市建設，我(wo)國已(yi)(yi)基本告別住(zhu)房(fang)短缺時代。住(zhu)房(fang)總(zong)量(liang)供不(bu)(bu)應(ying)求(qiu)的(de)(de)狀況(kuang)已(yi)(yi)不(bu)(bu)復存在。熱(re)點城市住(zhu)房(fang)供求(qiu)的(de)(de)緊平衡，更(geng)多(duo)反映(ying)的(de)(de)是人口和就業轉(zhuan)移導致(zhi)的(de)(de)階(jie)段(duan)性矛盾。房(fang)地產行業依靠數量(liang)急劇擴(kuo)張(zhang)、高(gao)杠桿強(qiang)力(li)驅動的(de)(de)經(jing)營(ying)發展(zhan)模式已(yi)(yi)難以維繼，未(wei)來必(bi)須向(xiang)服務品質提升方向(xiang)轉(zhuan)型。

　　但房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場并(bing)非一個(ge)(ge)完全理性的(de)市(shi)(shi)(shi)場，非理性的(de)羊(yang)群(qun)效(xiao)應和(he)順周期的(de)行為特(te)征，往往會帶來交易行為的(de)慣性，導致(zhi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場預(yu)(yu)期容易偏離基本面(mian)劇烈波動。疫(yi)情前后我(wo)國個(ge)(ge)別(bie)城市(shi)(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場急劇升溫，已(yi)深刻反映出房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場投機炒(chao)作(zuo)的(de)特(te)點。因此，加(jia)強對房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)投機炒(chao)作(zuo)行為的(de)嚴厲管控，對房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)企業融資進行有效(xiao)規(gui)范，強化房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場預(yu)(yu)期管理，有助(zhu)于(yu)減(jian)少房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場慣性的(de)負面(mian)沖(chong)擊，夯實房(fang)(fang)住(zhu)(zhu)不炒(chao)的(de)長效(xiao)機制。國家(jia)統(tong)計局20日公布的(de)數據顯示，2020年(nian)9月(yue)(yue)份，4個(ge)(ge)一線(xian)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售價格環比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲(zhang)0.4%，漲(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)回落(luo)0.2個(ge)(ge)百(bai)分點；31個(ge)(ge)二(er)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)和(he)二(er)手住(zhu)(zhu)宅(zhai)銷售價格環比(bi)(bi)分別(bie)上(shang)(shang)漲(zhang)0.3%和(he)0.2%，漲(zhang)幅比(bi)(bi)上(shang)(shang)月(yue)(yue)分別(bie)回落(luo)0.3和(he)0.2個(ge)(ge)百(bai)分點。

　　應(ying)該看到(dao)，我國(guo)房地產(chan)市場已逐步進入房住(zhu)不(bu)炒的(de)常(chang)態。隨著全國(guo)性(xing)新建住(zhu)房規模增速逐步放緩，今(jin)年前(qian)9個(ge)月，全國(guo)房地產(chan)開發企業(ye)房屋(wu)施(shi)工面積(ji)同比(bi)增長3.1%，增速比(bi)前(qian)8個(ge)月回落0.2個(ge)百分點。我國(guo)房地產(chan)市場將(jiang)進入存量房競(jing)爭時(shi)代，二手(shou)房市場交易的(de)流(liu)動性(xing)和(he)住(zhu)房租賃市場的(de)規范管理(li)至關重要(yao)，將(jiang)在(zai)很大程度上(shang)決(jue)定未來房地產(chan)市場的(de)穩(wen)健性(xing)。

　　隨著國家金融監管(guan)部門加(jia)強對房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)企業融資(zi)行為的(de)(de)規范管(guan)理，金融機構房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)金融管(guan)理和風險防控制度將(jiang)更加(jia)健全(quan)，高杠桿擴張(zhang)運營模式(shi)將(jiang)退出歷史舞(wu)臺，這會(hui)全(quan)面變(bian)革現(xian)有的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)和經營模式(shi)，也(ye)會(hui)在很大程度改變(bian)現(xian)行的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)銷(xiao)售行為。提升住房(fang)(fang)建(jian)設品(pin)質(zhi)，理性拿地(di)(di)(di)(di)擴張(zhang)，加(jia)快資(zi)金回籠(long)，或將(jiang)成為房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業經營的(de)(de)新常態。數據顯示，前9個(ge)月(yue)全(quan)國房(fang)(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)企業土地(di)(di)(di)(di)購(gou)置面積同比下降2.9%，降幅(fu)比前8個(ge)月(yue)擴大0.5個(ge)百(bai)分點。

　　近年，各地對房地產(chan)投(tou)機炒作(zuo)(zuo)的管控力度顯(xian)著(zhu)增(zeng)強，過去類(lei)似(si)“假離(li)婚”等各種繞(rao)開(kai)或(huo)規避監管的手段正(zheng)被圍(wei)追堵截，通過高杠桿和房價(jia)炒作(zuo)(zuo)進行(xing)高額牟利的投(tou)機炒作(zuo)(zuo)行(xing)為(wei)(wei)受到嚴(yan)厲抑制(zhi)。隨著(zhu)住(zhu)房轉(zhuan)手買賣獲(huo)利空間急劇收窄，個人交易行(xing)為(wei)(wei)逐漸回(hui)歸(gui)理性。雖然熱點城(cheng)市(shi)住(zhu)房供求可(ke)(ke)能仍將在一定時期處(chu)于(yu)緊(jin)平衡的狀態，但(dan)投(tou)機炒作(zuo)(zuo)力量(liang)會(hui)日(ri)漸消竭。日(ri)漸完善的住(zhu)房保障制(zhi)度，已經成為(wei)(wei)熱點城(cheng)市(shi)房地產(chan)市(shi)場不可(ke)(ke)或(huo)缺(que)的重要組成部分。

　　隨著樓市房住不炒常態(tai)的(de)(de)逐(zhu)步確立，我國房地(di)(di)產(chan)行業向高質量(liang)發(fa)展(zhan)的(de)(de)轉(zhuan)型(xing)已經(jing)(jing)十分迫(po)切。同時，房住不炒常態(tai)為地(di)(di)方經(jing)(jing)濟(ji)轉(zhuan)型(xing)發(fa)展(zhan)和產(chan)業結(jie)構升(sheng)級，既騰(teng)挪出空間，又提出新的(de)(de)挑戰。如何科學有(you)效(xiao)地(di)(di)騰(teng)籠換鳥，發(fa)展(zhan)有(you)特色(se)、有(you)競(jing)爭力的(de)(de)優勢產(chan)業，并(bing)淘汰落后產(chan)業，持續(xu)推動地(di)(di)方經(jing)(jing)濟(ji)社會高質量(liang)發(fa)展(zhan)，已經(jing)(jing)成為擺在地(di)(di)方政府(fu)面前刻不容緩的(de)(de)重大課題。