“房價肯(ken)定(ding)是漲(zhang)(zhang)了(le)一些！就(jiu)(jiu)說現在(zai)看的(de)這(zhe)(zhe)個(ge)小區，從(cong)去(qu)年(nian)(nian)年(nian)(nian)初(chu)到現在(zai)漲(zhang)(zhang)了(le)10%左右(you)，其他(ta)熱門小區也差不(bu)多(duo)是這(zhe)(zhe)個(ge)漲(zhang)(zhang)幅，主要漲(zhang)(zhang)的(de)還是學區房和部分環境較(jiao)好、地(di)段較(jiao)優的(de)改善型二手房。”某房地(di)產中介經理人在(zai)介紹北京市東(dong)三環附近一個(ge)小區的(de)二手房房源(yuan)時說，“從(cong)去(qu)年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)至(zhi)今(jin)，北京樓市整體行情(qing)確實不(bu)錯(cuo)(cuo)，最近兩個(ge)月這(zhe)(zhe)個(ge)小區的(de)成交量(liang)都在(zai)30套左右(you)。就(jiu)(jiu)單一小區來說，這(zhe)(zhe)個(ge)量(liang)非常(chang)高了(le)。當然(ran)，這(zhe)(zhe)也是因為這(zhe)(zhe)個(ge)小區位置好、環境不(bu)錯(cuo)(cuo)，比較(jiao)好賣(mai)。”

　　不少業內專家表示(shi)，目前房(fang)價上漲仍屬(shu)個別(bie)現象，調控(kong)政策維(wei)持(chi)從嚴態(tai)勢(shi)，房(fang)價難以大漲，但成交有望逐步活躍。

　　熱點區域升溫(wen)明顯

　　“北(bei)京樓市的調控政策非常全面，執行得(de)也很(hen)到位，總(zong)體上(shang)房價是比較穩定的。目前二手(shou)(shou)房房價上(shang)漲現象主要還是個(ge)別(bie)區域的學(xue)區房，尚未出現普漲現象。”上(shang)述二手(shou)(shou)房經理人說。

　　貝殼(ke)研究院數據顯示，2020年北(bei)(bei)京(jing)市房價(jia)上漲(zhang)的城區僅有3個，且主要(yao)是(shi)教(jiao)育資(zi)源較豐(feng)富的西(xi)城區、海淀區等(deng)。諸葛找房數據顯示，2月1日(ri)-2月7日(ri)，北(bei)(bei)京(jing)市二手房網(wang)簽成交6171套，環比上漲(zhang)2.14%，均價(jia)為55757元/平(ping)方米，環比微跌(die)1.11%，已(yi)連續(xu)三(san)周環比下跌(die)。

　　一些跡象表明，北京樓市正逐步回(hui)暖，成交逐步恢復。鏈(lian)家、貝殼app北京市各小(xiao)區二手房成交歷(li)史情(qing)況等信(xin)(xin)息(xi)已不(bu)再顯示。鏈(lian)家北京某(mou)門店(dian)銷售經理表示，鏈(lian)家經紀人也暫時無法(fa)獲取一個(ge)小(xiao)區的成交信(xin)(xin)息(xi)，鏈(lian)家內部最近(jin)多次開會(hui)強調經理人不(bu)能(neng)夸(kua)大行情(qing)，鼓吹房價(jia)上漲(zhang)，避免市場過熱。

　　新(xin)房方(fang)面，從北京市朝陽區(qu)、豐(feng)臺區(qu)、大興區(qu)、通(tong)州區(qu)等多(duo)個樓盤售樓處來看(kan)，看(kan)房人數增多(duo)，品牌房企開(kai)發的(de)、位置不(bu)算偏遠的(de)小面積剛(gang)需(xu)盤銷售不(bu)錯(cuo)，個別樓盤甚(shen)至出現(xian)需(xu)先驗資才可(ke)看(kan)樣板間的(de)情況，但大多(duo)數樓盤成交未(wei)見明顯放量(liang)。

　　調控政策從嚴落地(di)

　　“這(zhe)一輪(lun)樓市(shi)升溫(wen)有多方面因(yin)素，比如疫情導致(zhi)的學區(qu)房回(hui)購潮等。”中原地產首席(xi)分析師張(zhang)大偉說，“從調(diao)(diao)控(kong)(kong)政策內容看，本輪(lun)多個城市(shi)升級(ji)調(diao)(diao)控(kong)(kong)，有利于抑制當下熱點城市(shi)樓市(shi)虛火，避免(mian)市(shi)場短期失控(kong)(kong)，但后續要(yao)針(zhen)對資金違規進入房地產進行約束(shu)，否則調(diao)(diao)控(kong)(kong)政策的力度可(ke)能(neng)會被稀釋。”

　　事(shi)實(shi)上(shang)，2021年(nian)(nian)年(nian)(nian)初，北(bei)京市(shi)已開始(shi)嚴(yan)厲打擊惡意炒(chao)作(zuo)和資金(jin)違規(gui)進(jin)入樓(lou)市(shi)，整頓房地(di)產市(shi)場秩序(xu)。為堅(jian)決遏制(zhi)投(tou)機(ji)炒(chao)房，北(bei)京市(shi)相關部門(men)日(ri)前多(duo)次約談北(bei)京市(shi)主要經(jing)紀(ji)機(ji)構負責人(ren)，要求(qiu)各經(jing)紀(ji)機(ji)構及(ji)從業人(ren)員嚴(yan)格遵守相關法律法規(gui)，嚴(yan)格落(luo)實(shi)“房住不(bu)(bu)炒(chao)”調控要求(qiu)，不(bu)(bu)得(de)(de)渲染(ran)、炒(chao)作(zuo)房屋成交信息，不(bu)(bu)得(de)(de)鼓(gu)動引導出(chu)售(shou)方(fang)隨意提高報價，不(bu)(bu)得(de)(de)在自媒體渠道發布(bu)制(zhi)造購(gou)房恐慌情(qing)緒的(de)文章(zhang)，不(bu)(bu)得(de)(de)參與(yu)“經(jing)營貸”“首付貸”“消費貸”等任(ren)何(he)違法違規(gui)的(de)房地(di)產金(jin)融活動。

　　2月(yue)初，北(bei)京(jing)市銀(yin)(yin)(yin)保(bao)監局發(fa)(fa)布消(xiao)息稱，要求各銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)對2020年下(xia)半年以(yi)來新發(fa)(fa)放的個人消(xiao)費貸款(kuan)和個人經(jing)營(ying)性(xing)貸款(kuan)合規性(xing)開(kai)(kai)展全(quan)面(mian)自(zi)查。同時，北(bei)京(jing)市銀(yin)(yin)(yin)保(bao)監局已(yi)會同人民銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)營(ying)業(ye)管(guan)理(li)部、北(bei)京(jing)市住建(jian)委等部門(men)組建(jian)聯合工作組，將(jiang)于近日赴銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)機構開(kai)(kai)展專(zhuan)項核查。對于銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)因(yin)經(jing)營(ying)不審慎、內控管(guan)理(li)不到(dao)位導致消(xiao)費貸、經(jing)營(ying)貸資金違規流入房地產(chan)領域等問題(ti)，一經(jing)查實(shi)將(jiang)依法從嚴從重處(chu)理(li)。

　　“房(fang)(fang)地(di)產調控(kong)(kong)完全看政策的(de)執行力度，只要有力度，房(fang)(fang)價不(bu)可能(neng)過(guo)快上漲。北京(jing)市(shi)房(fang)(fang)地(di)產調控(kong)(kong)政策執行得最(zui)為徹底(di)，北京(jing)樓市(shi)是(shi)全國少數(shu)的(de)過(guo)去連續多年沒有‘日光(guang)盤’的(de)一線城(cheng)市(shi)，購(gou)房(fang)(fang)杠桿難度最(zui)大(da)，樓市(shi)整體(ti)高溫可能(neng)性不(bu)大(da)。”張大(da)偉說(shuo)。