“今天接(jie)到(dao)的文件，首套(tao)房貸利(li)率調整為LPR+55bp，二(er)套(tao)房貸利(li)率LPR+75bp。”中國(guo)證(zheng)券報記者(zhe)1月27日致電工商銀(yin)行(xing)廣州(zhou)市海(hai)珠區某支行(xing)時(shi)，該行(xing)信(xin)貸業務員(yuan)如是說。記者(zhe)向多家廣州(zhou)國(guo)有大行(xing)和股(gu)份行(xing)求證(zheng)了(le)解(jie)到(dao)，工農中建四大行(xing)的首套(tao)、二(er)套(tao)房貸利(li)率均作出上述(shu)調整，其他銀(yin)行(xing)暫未接(jie)到(dao)調整通知。

　　分析人士表示，“房貸提價”背后是放貸額度吃緊(jin)和貸款需求旺盛(sheng)，未來調控舉(ju)措和房貸利率(lv)變動將更趨(qu)“一(yi)城一(yi)策”化。

　　四大行率先行動

　　繼廣州住建(jian)局嚴厲發聲打(da)擊哄抬房(fang)價(jia)等違法行為后(hou)，廣州四大(da)行房(fang)貸(dai)1月(yue)27日全線漲價(jia)。根(gen)據1月(yue)20日央行公布的(de)5年(nian)期以上LPR（4.65%），廣州首(shou)套和二套房(fang)貸(dai)利率分(fen)別上調至(zhi)5.2%和5.4%。

　　一(yi)位國有銀(yin)行(xing)(xing)廣州某分(fen)行(xing)(xing)信貸業務(wu)負責(ze)人介紹(shao)，他所在的(de)分(fen)行(xing)(xing)目前(qian)房(fang)貸額度比(bi)較緊張(zhang)，放款時間較之前(qian)出現明顯延長。近(jin)期監管部門對部分(fen)銀(yin)行(xing)(xing)進行(xing)(xing)約談，加大了個(ge)人住房(fang)貸款管控(kong)力度。

　　房貸利率(lv)上(shang)浮，有人(ren)歡喜(xi)有人(ren)愁。“突然慶(qing)幸自己在年前把房買了(le)。”一位已經“上(shang)車”的購(gou)房者說(shuo)。“對(dui)于我(wo)這個(ge)7月入(ru)職的‘廣(guang)漂’，壓力更(geng)大了(le)。”另(ling)一位“剛需族”表達了(le)自己的無奈。

　　此次(ci)房貸利率上調只(zhi)涉及四(si)大行(xing)。中(zhong)國證券報記者(zhe)咨詢了廣(guang)州部分股份制商業銀(yin)行(xing)，截(jie)至發稿，均(jun)回復暫未接到類似通知。但(dan)有銀(yin)行(xing)表示，房貸額(e)度緊張。

　　中國(guo)證券報記者致電北京(jing)、上海多家(jia)國(guo)有行(xing)和股份(fen)行(xing)網點，工作人員均(jun)表示(shi)(shi)，沒(mei)有收到(dao)上調貸款(kuan)利率(lv)通知。但(dan)有部分網點表示(shi)(shi)，目前辦理房貸業務需要排隊。

　　房貸供需出現變化

　　易居(ju)研究(jiu)院智庫(ku)中(zhong)心研究(jiu)總監嚴躍進告訴中(zhong)國證券報記者，四大(da)行(xing)房(fang)(fang)貸(dai)規模較大(da)，調整利(li)率有風向(xiang)標意義(yi)。首(shou)套、二套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率均進行(xing)調整，體現(xian)了信貸(dai)政策(ce)收緊(jin)導向(xiang)。

　　分析人(ren)士稱(cheng)，之所(suo)以出現上述情況，在于房貸(dai)供給和需求出現了(le)變化。

　　從供(gong)給(gei)端(duan)看，2020年12月(yue)31日(ri)，央行(xing)聯合(he)中國(guo)銀保(bao)監會發布《關于建立銀行(xing)業(ye)金融機構(gou)房地產貸款集(ji)中度管理制度的(de)(de)通知》，將銀行(xing)分為(wei)不同檔，對應設立區別(bie)性的(de)(de)“兩條(tiao)紅(hong)線”指(zhi)標(biao)；對超過(guo)上(shang)限的(de)(de)機構(gou)設置過(guo)渡期，并建立區域差別(bie)化調(diao)節機制。從需(xu)求端(duan)看，2020年廣州樓市(shi)交投氛圍活(huo)躍度明顯提升，年底更(geng)是出(chu)現“翹尾行(xing)情”。

　　國(guo)家金融與發展實驗室(shi)副主(zhu)任曾剛表示，廣州(zhou)的(de)(de)現象是由政策調控和當(dang)地的(de)(de)供需狀況引發，不同(tong)(tong)銀(yin)行差(cha)異很大。在上述監管框架下，一些銀(yin)行在上限邊緣可能超標，其房貸(dai)增(zeng)速不能超過(guo)平均貸(dai)款增(zeng)速，雖然(ran)仍有(you)新(xin)增(zeng)貸(dai)款額度，但(dan)增(zeng)速放(fang)緩。不同(tong)(tong)地區需求(qiu)量不一樣，有(you)的(de)(de)地方(fang)需求(qiu)比較旺盛(sheng)，新(xin)增(zeng)貸(dai)款不能滿足需求(qiu)，價(jia)格(ge)(ge)出現上升；有(you)的(de)(de)地方(fang)額度相(xiang)對充裕(yu)，價(jia)格(ge)(ge)不會上漲。

　　大城市調控政策收緊

　　分析人士表(biao)示，2021年(nian)銀行房(fang)貸(dai)投(tou)放總規模有收緊預期，未來房(fang)貸(dai)調控和利率的變動將更加“一城一策”化。

　　“廣州的(de)政策(ce)(ce)進一步(bu)說(shuo)明(ming)當前大城市(shi)房地產政策(ce)(ce)收緊的(de)風向。”嚴(yan)躍進稱(cheng)，從此前深圳樓(lou)市(shi)調(diao)控政策(ce)(ce)收緊開(kai)始，到近期上(shang)海樓(lou)市(shi)調(diao)控政策(ce)(ce)升級，以及杭州樓(lou)市(shi)調(diao)控政策(ce)(ce)“打補丁”，都說(shuo)明(ming)大城市(shi)在不斷加碼樓(lou)市(shi)調(diao)控。

　　嚴躍進表(biao)示，信貸收(shou)緊會限制市場交易(yi)，有(you)(you)助(zhu)于市場穩定，但要防(fang)范恐慌性購房(fang)以及既(ji)有(you)(you)購房(fang)合同(tong)違約等風險，真正促進房(fang)地產市場平穩健康發展。

　　分析(xi)人士認為，廣州的(de)做法(fa)目的(de)是“抑(yi)泡沫，控風(feng)險”。在做好風(feng)險防范(fan)的(de)同時(shi)，抑(yi)制投(tou)機投(tou)資(zi)炒房。