深(shen)圳樓(lou)市調控(kong)再(zai)升級。1月23日晚，深(shen)圳住建局發布(bu)關于進一步(bu)加(jia)強(qiang)(qiang)商品住房(fang)(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)資格審查(cha)和管理的通(tong)知，自發布(bu)之日起(qi)實(shi)施。《通(tong)知》提出(chu)8條措施，包括加(jia)強(qiang)(qiang)購(gou)房(fang)(fang)(fang)意向登記管理，嚴(yan)格審查(cha)購(gou)房(fang)(fang)(fang)人收入證明、征(zheng)信(xin)(xin)報告、購(gou)房(fang)(fang)(fang)款來源以及銀行(xing)流水(shui)單資格信(xin)(xin)息等，違規將暫(zan)停使用網簽系統3年(nian)。

　　2021年以(yi)來，深(shen)圳已連(lian)續使出(chu)三記大招加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)調(diao)控(kong)。業內(nei)人士指出(chu)，這表明(ming)深(shen)圳房(fang)地(di)產(chan)調(diao)控(kong)維持高壓態勢，若仍有(you)躁(zao)動行情，不排(pai)除有(you)更嚴厲的調(diao)控(kong)措施將出(chu)臺。此外，啟(qi)用“購(gou)房(fang)意向登記系(xi)統”，把所有(you)購(gou)房(fang)者及(ji)其意愿和行為都鎖定在系(xi)統里(li)，或開啟(qi)深(shen)圳樓市(shi)的征信(xin)時代。

　　嚴格審查購房人資格

　　《通知》明(ming)(ming)(ming)確嚴(yan)(yan)格(ge)審查購房(fang)人資格(ge)，房(fang)地產開發企業(ye)、房(fang)地產經紀機(ji)構可以(yi)會(hui)同有關商業(ye)銀行對下(xia)列(lie)購房(fang)資格(ge)信息進(jin)行嚴(yan)(yan)格(ge)核(he)查：購房(fang)人有效身(shen)份(fen)證(zheng)明(ming)(ming)(ming)、戶籍、婚(hun)姻狀況及家庭成員(yuan)證(zheng)明(ming)(ming)(ming)材料；購房(fang)人社會(hui)保險或個稅(shui)清單材料；購房(fang)人的(de)收入證(zheng)明(ming)(ming)(ming)、征信報告、購房(fang)款來源以(yi)及近一(yi)年及以(yi)上的(de)銀行流水單。

　　《通(tong)知(zhi)》指出，對償債收入(ru)比例不符合要求(qiu)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人，房(fang)(fang)地產開(kai)發企(qi)業(ye)應(ying)當合理評估風險，采取勸退等(deng)方式處理。對存(cun)在弄虛(xu)作假、提供虛(xu)假證明等(deng)違規行為的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人，應(ying)當拒絕接受其購(gou)(gou)房(fang)(fang)申(shen)請，并及時報告轄區住房(fang)(fang)建設(she)部門。

　　“購房(fang)款(kuan)來(lai)源(yuan)(yuan)成為很重要的(de)審(shen)查(cha)內容，有助于防(fang)范各(ge)類(lei)(lei)違(wei)規資(zi)金(jin)進入房(fang)地產市場。”易(yi)居研究院(yuan)智庫中心研究總(zong)監(jian)嚴躍(yue)進表示，此(ci)前(qian)深圳(zhen)出現(xian)了(le)(le)代持購房(fang)的(de)現(xian)象，即出現(xian)了(le)(le)各(ge)類(lei)(lei)其他來(lai)源(yuan)(yuan)的(de)購房(fang)款(kuan)參與炒房(fang)的(de)現(xian)象，通過嚴管此(ci)類(lei)(lei)資(zi)金(jin)，能夠有效堵住(zhu)各(ge)類(lei)(lei)違(wei)規資(zi)金(jin)進入樓市，減少(shao)投資(zi)投機炒房(fang)現(xian)象，也保(bao)護了(le)(le)普通置業者使用合規資(zi)金(jin)購房(fang)的(de)權益。

　　《通(tong)知》要求(qiu)，購房(fang)人應當嚴(yan)格遵守誠實(shi)信用(yong)原則及深圳(zhen)市房(fang)地產調控政策，對其提(ti)交材料的(de)真實(shi)性負(fu)責。購房(fang)人不得采取(qu)弄(nong)虛作假、隱瞞真實(shi)情況，或者提(ti)供虛假證明材料等方式申購商品住房(fang)。

　　《通知(zhi)》強調，房(fang)地產經紀機(ji)構不得教唆、誘導、協助(zhu)購房(fang)人(ren)弄虛作假、提供虛假材(cai)料等騙取購房(fang)資格，或者為違(wei)規申請購買住房(fang)的(de)當(dang)事人(ren)提供服(fu)務和便利。違(wei)反(fan)前述規定的(de)，由(you)住房(fang)建設等部門依法查(cha)處。

　　“如果違反規(gui)定購房(fang)，在后續房(fang)屋認籌(chou)登(deng)記和(he)合同簽約方面(mian)，是不具備資(zi)格的(de)，相當于禁止(zhi)其購房(fang)，而且(qie)保障房(fang)的(de)租賃以及公積金(jin)的(de)使(shi)用(yong)等都(dou)會面(mian)臨管制(zhi)，這屬于管控比較嚴(yan)厲的(de)措施。”嚴(yan)躍進(jin)表示，新舉措能夠發(fa)揮震(zhen)懾作用(yong)，使(shi)各(ge)類購房(fang)資(zi)格造假的(de)成本增大，有利于進(jin)一步(bu)遏制(zhi)炒(chao)房(fang)行為。

　　加強購房意向登記管理

　　《通知》明確(que)加強購房意(yi)向登(deng)記(ji)(ji)管理，啟(qi)用“購房意(yi)向登(deng)記(ji)(ji)系(xi)統(tong)”，購買(mai)新建商品住房的購房人需登(deng)錄“購房意(yi)向登(deng)記(ji)(ji)系(xi)統(tong)”進(jin)行購房意(yi)向登(deng)記(ji)(ji)，所(suo)登(deng)記(ji)(ji)的信息必須真(zhen)實有效，與認(ren)購環(huan)節提供(gong)的書面(mian)材料(liao)一致。

　　房(fang)地(di)產開(kai)發企業只能凍結進入(ru)公證搖號控制(zhi)范圍購(gou)房(fang)人(ren)的(de)認(ren)籌金(jin)，且(qie)認(ren)籌金(jin)必須(xu)凍結在(zai)購(gou)房(fang)人(ren)的(de)本人(ren)賬(zhang)戶內(nei)(nei)。未成功(gong)選房(fang)的(de)，認(ren)籌金(jin)須(xu)在(zai)3個工(gong)作日內(nei)(nei)解(jie)凍。

　　“深(shen)圳(zhen)樓市的征信(xin)時代開(kai)啟了。”中(zhong)國(guo)城市經濟專家委員會(hui)(hui)副主任宋丁(ding)認為(wei)，這(zhe)次新政是(shi)樓市調控的加碼，更(geng)(geng)是(shi)深(shen)圳(zhen)構建全社(she)會(hui)(hui)征信(xin)系(xi)統(tong)的重要嘗試。“購(gou)(gou)房(fang)意(yi)向登(deng)記系(xi)統(tong)”是(shi)一(yi)項頗具覆蓋價值的制(zhi)度設(she)計，它把所有購(gou)(gou)房(fang)者及(ji)其意(yi)愿和(he)行為(wei)都鎖定在系(xi)統(tong)內，經過法(fa)律的、技術的、行政的監控篩(shai)濾(lv)，任何違(wei)法(fa)違(wei)規的購(gou)(gou)房(fang)行為(wei)都很難通(tong)過。如果這(zhe)個(ge)系(xi)統(tong)能夠在住房(fang)交易過程中(zhong)全面推廣，那意(yi)味著深(shen)圳(zhen)未來所有的樓市交易行為(wei)，都因(yin)這(zhe)個(ge)系(xi)統(tong)制(zhi)度的流(liu)程嵌(qian)入(ru)而得(de)到進一(yi)步凈化和(he)規范，樓市交易將變(bian)得(de)更(geng)(geng)加合理。