中(zhong)國證(zheng)券(quan)報記者調(diao)研發(fa)現，新年伊始，上海和(he)深(shen)圳樓市“打新”依舊活(huo)躍，甚至有(you)購(gou)房者不看樣(yang)板房直接(jie)付百(bai)萬元認籌金，北(bei)京(jing)新房成交量(liang)亦穩中(zhong)有(you)升，近期上演(yan)回暖行情(qing)。業內人士表示，改善性需求持(chi)續釋放背景下，一二線核心城市樓市料走俏(qiao)。

　　購房熱情高

　　即便均價在(zai)(zai)10萬元(yuan)以上，元(yuan)旦期間上海三個正在(zai)(zai)認(ren)(ren)籌(chou)的豪(hao)宅項目仍(reng)頗受(shou)購(gou)房者青(qing)睞，認(ren)(ren)籌(chou)率均超(chao)100%。最火(huo)爆的莫過于(yu)R樓(lou)(lou)盤(pan)，售樓(lou)(lou)處甚至“關(guan)門謝客”。該樓(lou)(lou)盤(pan)工作(zuo)人(ren)員王強(qiang)（化名）表示，R樓(lou)(lou)盤(pan)認(ren)(ren)籌(chou)率早已超(chao)100%，根據(ju)領導指示，他們于(yu)認(ren)(ren)籌(chou)當日就關(guan)閉售樓(lou)(lou)處，樣板房認(ren)(ren)籌(chou)期間不再對外開放，“這兩天(tian)來(lai)了好多人(ren)，但沒辦法，只能攔在(zai)(zai)外面不讓進。”王強(qiang)說。

　　數據顯示，該(gai)項目最終認(ren)(ren)籌(chou)(chou)率(lv)為(wei)441%，收獲(huo)千組客戶出(chu)資(zi)認(ren)(ren)籌(chou)(chou)，甚至有客戶沒看樣板房就直接付了350萬元(yuan)認(ren)(ren)籌(chou)(chou)金準備“打新”。

　　上(shang)述(shu)樓盤(pan)(pan)的(de)火熱并非個案，除內環的(de)千萬豪宅之(zhi)外(wai)，中國證券(quan)報記者注意(yi)到，上(shang)海其(qi)余新(xin)(xin)樓盤(pan)(pan)“打新(xin)(xin)”熱情同樣高漲。最(zui)新(xin)(xin)數(shu)據顯示，上(shang)海元(yuan)旦期間有認籌的(de)12個新(xin)(xin)樓盤(pan)(pan)中，僅(jin)有4個認籌率低于100%。多位樓盤(pan)(pan)銷售人員告訴記者，即便(bian)近期上(shang)海出現(xian)寒潮(chao)天氣，但看房(fang)高峰要持續到每(mei)天晚上(shang)八點(dian)左右。

　　深圳的(de)“打新”潮也從2020年(nian)延(yan)續到2021年(nian)。元(yuan)旦期間，深圳S樓(lou)盤(pan)開啟認籌，數據(ju)顯(xian)示，該樓(lou)盤(pan)共有416套可售住宅房(fang)源，共計有1177批(pi)客戶(hu)入圍搖號。

　　S樓盤(pan)或是(shi)為(wei)了控制打(da)新人數(shu)，規定(ding)若誠(cheng)意(yi)登(deng)記(ji)人數(shu)在(zai)可售房(fang)源3倍以上(shang)，則(ze)入(ru)圍(wei)搖(yao)號人數(shu)原則(ze)上(shang)為(wei)可售房(fang)源數(shu)的3倍。根據繳(jiao)納(na)(na)社(she)保時長確定(ding)誠(cheng)意(yi)登(deng)記(ji)入(ru)圍(wei)資格對應人數(shu)。據記(ji)者(zhe)統計(ji)，入(ru)圍(wei)者(zhe)中，最高(gao)社(she)保繳(jiao)納(na)(na)時長為(wei)510個(ge)月，最低社(she)保繳(jiao)納(na)(na)時長為(wei)135個(ge)月。

　　對于(yu)滬深樓市“打新”熱(re)潮(chao)，網絡上出現“買房(fang)(fang)陪(pei)跑氣氛組”的(de)戲(xi)謔說法，指的(de)是擁有普通買房(fang)(fang)搖(yao)號資格的(de)選手，他們處于(yu)購房(fang)(fang)的(de)二三四順位，一直(zhi)在搖(yao)號，但從未搖(yao)中(zhong)過，不間斷地當(dang)分母，持續加大各樓盤的(de)搖(yao)中(zhong)難度。

　　2020年(nian)12月，如(ru)是金融研究院院長、首席經濟學家管清友在微(wei)博上分(fen)享其同(tong)事今(jin)年(nian)在上海買房經歷(li)，“從夏天搖到冬天，第五次終于搖到了，外環外。所以，二樓也不挑了，日光盤，認籌率518%。”

　　為何購(gou)房者(zhe)熱(re)衷“打新”搖號？原(yuan)因可能還是在于新房限價(jia)，大(da)部(bu)分都與二手房價(jia)格形成(cheng)倒(dao)掛，對(dui)于購(gou)房者(zhe)來說，這(zhe)意(yi)味著搖到(dao)就是賺(zhuan)到(dao)。

　　北京樓市回暖

　　相比滬深，元旦期(qi)間(jian)北京新房市場(chang)表(biao)現平(ping)平(ping)。不過，北京市場(chang)近期(qi)上演回暖(nuan)行(xing)情。

　　北京(jing)中原統計(ji)數(shu)據顯(xian)示，2020年12月21日(ri)至27日(ri)，北京(jing)新(xin)建(jian)住(zhu)宅市場（不包括回遷(qian)房，剔(ti)除共有產(chan)權房，含普(pu)通(tong)住(zhu)宅+豪宅+別墅）成交(jiao)116.12億元(yuan)，位列2020年周度銷(xiao)售(shou)額第一；成交(jiao)1727套，位列2020年周度銷(xiao)量第一。2020年北京(jing)合計(ji)成交(jiao)新(xin)建(jian)住(zhu)宅49189套，創(chuang)近5年新(xin)高。

　　克(ke)而(er)瑞數據顯示(shi)，2020年12月(yue)28日至2021年1月(yue)3日，北(bei)京新房成交繼續(xu)穩(wen)中有升，新房成交量為32.85萬平(ping)方米，環比增長(chang)25%。

　　中原地產首席分析師張(zhang)大偉認為，北京新房市(shi)場出(chu)現(xian)(xian)“暖冬”行情，主要因全國其(qi)他城市(shi)普遍上漲，而北京已連續下(xia)跌四年，性價比顯現(xian)(xian)。此外(wai)，市(shi)場供應(ying)結構出(chu)現(xian)(xian)變化，不(bu)限價項目逐漸增多，成(cheng)交均價企穩。

　　相(xiang)較其他(ta)一線(xian)城市，因(yin)有“限競房(fang)”的(de)存(cun)在，北京(jing)樓市2020年(nian)的(de)走(zou)勢堪(kan)稱“溫和”。貝(bei)殼(ke)研究院(yuan)認為，目前(qian)市場上仍有超六成的(de)限競房(fang)地塊等待入市。雖然2020年(nian)土地市場價格上漲拉高了北京(jing)新房(fang)市場價格上漲的(de)預期，但限競房(fang)產品的(de)供應將起到價格穩定器作用，預計2021年(nian)成交均價大(da)幅上漲的(de)可(ke)能性不大(da)。

　　新房市場平穩可期

　　一線城市(shi)樓市(shi)火(huo)熱之時，監管機(ji)構的“緊箍咒(zhou)”相繼而至。

　　央行(xing)和(he)銀(yin)(yin)保監會日前(qian)發布《關于建立(li)銀(yin)(yin)行(xing)業(ye)金融機(ji)構房(fang)(fang)(fang)地產貸(dai)款(kuan)集中度管理制度的通知》，對(dui)中國境內的所有法人(ren)銀(yin)(yin)行(xing)房(fang)(fang)(fang)地產貸(dai)款(kuan)集中度進(jin)行(xing)管理，并分檔設置房(fang)(fang)(fang)地產貸(dai)款(kuan)余額占比和(he)個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)余額占比兩個(ge)上(shang)限。

　　綜(zong)合市(shi)場觀點來看，預計該政策對(dui)2021年的(de)(de)個(ge)人住(zhu)房貸款不會(hui)有太大(da)影響。不過，以往“小(xiao)銀行(xing)”通過更“靈活”的(de)(de)個(ge)人住(zhu)房貸款政策拓展該部分業(ye)務的(de)(de)空間將受(shou)到(dao)限制(zhi)，個(ge)人住(zhu)房貸款的(de)(de)利率(lv)、資格等方面的(de)(de)管(guan)理將更加嚴格。

　　展(zhan)望(wang)2021年全國(guo)新(xin)房(fang)市(shi)(shi)(shi)場，貝殼研(yan)究院認為，市(shi)(shi)(shi)場總體(ti)將(jiang)保(bao)持(chi)平穩，新(xin)房(fang)市(shi)(shi)(shi)場總體(ti)成(cheng)交(jiao)體(ti)量與2020年相當。克而瑞研(yan)究中(zhong)心預(yu)判(pan)，改善性需求持(chi)續釋放(fang)背景下(xia)，商品房(fang)銷售規模將(jiang)保(bao)持(chi)高(gao)位(wei)，一二線核心城市(shi)(shi)(shi)樓市(shi)(shi)(shi)料走(zou)俏(qiao)，部分弱三(san)四線城市(shi)(shi)(shi)房(fang)價回調壓力加大(da)。