對于(yu)2020年的樓市，記(ji)者直觀感受是，在一線城市，只(zhi)要搖(yao)號買到新(xin)房都(dou)是賺到了(le)。

　　從買家(jia)角度看，一(yi)些人擔憂2021年房價還會保(bao)持當(dang)前上漲節奏，一(yi)旦(dan)有新目標樓(lou)盤(pan)推出，就抓緊“打新”。上周(zhou)末是(shi)元旦(dan)假期(qi)，上海樓(lou)市3天成交面積(ji)就達到16.6萬(wan)平方米(mi)，幾乎相當(dang)于(yu)平時1周(zhou)的(de)交易量。2021年的(de)起步不(bu)低(di)。

　　搖號買新(xin)房(fang)，似乎成(cheng)了(le)和以前打新(xin)股必賺一樣的(de)“投資寶(bao)典”。

　　對(dui)于認籌(chou)率動輒超過3、4倍的(de)新(xin)房搖(yao)號(hao)市場(chang)，購房者想出(chu)了很(hen)多應(ying)對(dui)辦法：由足夠(gou)信(xin)任、想買(mai)房的(de)幾(ji)戶(hu)人家一(yi)起(qi)拼(pin)湊資(zi)金，形成一(yi)個認籌(chou)資(zi)金池，規(gui)模可(ke)達(da)上千(qian)萬元。當一(yi)個目(mu)標樓盤(pan)開盤(pan)時，這個資(zi)金池將被用(yong)于樓盤(pan)認籌(chou)。因(yin)為(wei)資(zi)金量大，甚(shen)至(zhi)可(ke)以拿(na)到(dao)三四(si)個號(hao)，搖(yao)號(hao)中簽(qian)的(de)概率就(jiu)大幅(fu)增加(jia)。當這家人買(mai)好房后，多余(yu)的(de)資(zi)金就(jiu)會退(tui)回到(dao)認籌(chou)資(zi)金池中，繼續為(wei)下一(yi)戶(hu)的(de)搖(yao)號(hao)提供打新(xin)資(zi)金……

　　凡此(ci)種種。因為搖號買房(fang)凍結的(de)資金量動輒上(shang)億元(yuan)，其中存(cun)在(zai)的(de)問題不容忽視(shi)。比如上(shang)海某知(zhi)名樓(lou)盤的(de)認籌率(lv)超(chao)過400%，超(chao)過1000名購房(fang)者人均(jun)繳納超(chao)過300萬的(de)認籌金，凍結資金超(chao)過30億元(yuan)。巨額資金產生的(de)利(li)息歸屬問題，一直懸而(er)未決。再比如，2020年(nian)深圳新房(fang)最低成(cheng)交單價為2.7萬元(yuan)每平方米。年(nian)輕人在(zai)一線城(cheng)市立(li)足的(de)難度(du)越(yue)來越(yue)大。

　　為(wei)了(le)穩定房(fang)(fang)價，監管部門(men)推(tui)出了(le)一(yi)系列政策。但不可否認(ren)的(de)(de)是，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)依然是中國經(jing)濟的(de)(de)壓艙(cang)石。2020年(nian)的(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)行業出現V型(xing)反轉(zhuan)。展(zhan)望未來，北上深等一(yi)線城市房(fang)(fang)地產(chan)(chan)仍(reng)被市場中長期看好。