從2016年(nian)底的(de)中央經濟工作會議提出(chu)“堅持(chi)房(fang)子(zi)是(shi)(shi)(shi)用來住的(de)，不是(shi)(shi)(shi)用來炒(chao)的(de)”，到“房(fang)住不炒(chao)”首(shou)次寫進“十(shi)四(si)五”規劃建(jian)議，無論(lun)是(shi)(shi)(shi)對地方政府(fu)，還是(shi)(shi)(shi)對房(fang)地產企業，抑或是(shi)(shi)(shi)對普通購房(fang)者來說，“房(fang)住不炒(chao)”都將作為一(yi)項長期政策被堅持(chi)下去。

　　一方面(mian)，堅持(chi)“房(fang)住不炒”體現了(le)樓(lou)市政策(ce)的(de)穩(wen)(wen)定性，有(you)助于“穩(wen)(wen)房(fang)價、穩(wen)(wen)地價、穩(wen)(wen)預期”的(de)實現，促進樓(lou)市長期平穩(wen)(wen)健康發(fa)展。另一方面(mian)，這也將(jiang)持(chi)續淡(dan)化(hua)各(ge)方的(de)投機沖動(dong)，進一步遏(e)制炒房(fang)現象(xiang)。

　　當(dang)然，堅持(chi)“房(fang)(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)”，強調促(cu)進房(fang)(fang)地產行業(ye)平(ping)穩，并不(bu)代表行業(ye)發(fa)展缺(que)少新(xin)(xin)的(de)機遇。首(shou)先，在“房(fang)(fang)住(zhu)不(bu)炒(chao)”的(de)政策背景之下(xia)，促(cu)進住(zhu)房(fang)(fang)消費的(de)重點(dian)在于“健康發(fa)展”，并不(bu)是不(bu)要發(fa)展。其次，隨著租(zu)賃住(zhu)房(fang)(fang)、裝修改造、配套升級等新(xin)(xin)消費需求持(chi)續提升，包(bao)括房(fang)(fang)屋租(zu)賃、老舊小區改造等領域(yu)正迎來新(xin)(xin)的(de)機遇，這也將成為房(fang)(fang)地產行業(ye)發(fa)展新(xin)(xin)的(de)增長點(dian)。

　　在住(zhu)房租(zu)賃方面(mian)，隨著租(zu)購并舉的住(zhu)房政策取向更加明晰，未(wei)(wei)來住(zhu)房租(zu)賃將(jiang)在解決居(ju)住(zhu)問題上發(fa)揮更加重(zhong)要(yao)的作用(yong)。這不僅能夠滿足居(ju)民(min)多(duo)層次居(ju)住(zhu)需(xu)求，還(huan)能穩(wen)定消費者(zhe)預(yu)期(qi)，進(jin)而(er)保持樓市健康(kang)發(fa)展。可(ke)以預(yu)見的是(shi)，未(wei)(wei)來5年，各地將(jiang)對合理性購房和租(zu)房需(xu)求保持鼓(gu)勵，同時(shi)會(hui)給予房屋(wu)租(zu)賃行業更多(duo)支持。

　　支持和鼓(gu)勵(li)租(zu)房市場健康發(fa)(fa)展的同時(shi)，監管也不(bu)能落(luo)下(xia)，特別是在長(chang)(chang)(chang)租(zu)公寓(yu)接連“爆雷(lei)”的當下(xia)。目前，長(chang)(chang)(chang)租(zu)公寓(yu)企(qi)業(ye)為了加速發(fa)(fa)展搶占房源(yuan)，所開展的高進低出(chu)、長(chang)(chang)(chang)收短付、短錢(qian)長(chang)(chang)(chang)投模式蘊藏(zang)不(bu)少危機。下(xia)一(yi)步，各(ge)地(di)應促(cu)進長(chang)(chang)(chang)租(zu)公寓(yu)企(qi)業(ye)秩序(xu)優(you)化，加強對長(chang)(chang)(chang)租(zu)公寓(yu)的監管。

　　在金(jin)融(rong)政(zheng)策方面(mian)，近年來部分城市房(fang)價過(guo)快(kuai)增長，投資投機性購房(fang)需求旺盛，金(jin)融(rong)資源在一些地(di)方過(guo)多(duo)向房(fang)地(di)產(chan)(chan)領域集中(zhong)，對房(fang)地(di)產(chan)(chan)市場(chang)健康發展(zhan)造(zao)成了一定影響(xiang)。因(yin)此，在實現金(jin)融(rong)、房(fang)地(di)產(chan)(chan)同(tong)實體經濟均衡發展(zhan)的政(zheng)策背景之下，未(wei)來涉房(fang)金(jin)融(rong)政(zheng)策會更加審慎，對房(fang)地(di)產(chan)(chan)企業的融(rong)資監(jian)管力度也會持續加大，通(tong)過(guo)買房(fang)進(jin)行(xing)投資的空間將進(jin)一步被壓縮。

　　總體來(lai)看，購房(fang)者(zhe)大(da)(da)可不必(bi)擔憂房(fang)價(jia)大(da)(da)漲或大(da)(da)跌(die)。隨(sui)著我(wo)國房(fang)地(di)(di)產市(shi)場發展更加(jia)健(jian)康穩定，未來(lai)會(hui)有(you)更多保障(zhang)性政策落地(di)(di)，進一步實(shi)現(xian)住有(you)所(suo)居。（亢 舒）