新華社(she)北(bei)京11月16日電　題：“銀十”助力樓市成交回(hui)(hui)正(zheng) 價(jia)格(ge)漲(zhang)幅保持平穩回(hui)(hui)落態勢

　　新(xin)華社記(ji)者王優(you)玲

　　國(guo)家(jia)統計局16日發布數據(ju)顯(xian)示，10月份70個大中城(cheng)市(shi)(shi)新建商(shang)品住(zhu)宅(zhai)和二手住(zhu)宅(zhai)銷售價格環比(bi)漲(zhang)幅總體(ti)回(hui)(hui)落；前(qian)10個月住(zhu)宅(zhai)銷售面積(ji)同比(bi)增長(chang)0.8%，年內(nei)首(shou)次回(hui)(hui)正。專家(jia)表示，“銀(yin)十”全(quan)國(guo)樓市(shi)(shi)繼續回(hui)(hui)暖，各地(di)因城(cheng)施策、一城(cheng)一策調(diao)控態勢下(xia)，房地(di)產市(shi)(shi)場價格漲(zhang)幅保持了(le)平穩回(hui)(hui)落態勢。

　　根據國家統計局發(fa)布的“2020年10月份(fen)70個(ge)(ge)大中城市(shi)商品住宅(zhai)銷售價格(ge)變動(dong)情況”，10月份(fen)，4個(ge)(ge)一線(xian)城市(shi)新(xin)建商品住宅(zhai)銷售價格(ge)環比上漲(zhang)0.3%，漲(zhang)幅比上月回落0.1個(ge)(ge)百分點。其中，北京、上海(hai)、廣州和深(shen)圳分別上漲(zhang)0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅(zhai)銷售價格(ge)環比上漲(zhang)0.5%，漲(zhang)幅比上月回落0.4個(ge)(ge)百分點。其中，北京、上海(hai)、廣州和深(shen)圳分別上漲(zhang)0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

　　“一二三線城市(shi)(shi)的(de)房(fang)(fang)價(jia)漲(zhang)幅(fu)均有收窄，說明(ming)房(fang)(fang)價(jia)漲(zhang)幅(fu)整體(ti)降溫(wen)。”易(yi)居研(yan)究院智庫中心研(yan)究總(zong)監嚴躍進(jin)認為，“金九(jiu)銀十”是樓(lou)市(shi)(shi)傳統銷售旺季，開發商紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)沖刺(ci)跑量，市(shi)(shi)場(chang)供(gong)給充(chong)足。10月份(fen)的(de)房(fang)(fang)價(jia)變動情況也(ye)反映了樓(lou)市(shi)(shi)的(de)供(gong)求和促銷情況，房(fang)(fang)價(jia)保持平穩。

　　國家(jia)統計局數據顯示，31個(ge)二(er)線(xian)城市(shi)新(xin)建商(shang)品(pin)住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.1%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)(shang)月回(hui)落0.2個(ge)百分點；二(er)手住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)環(huan)比上(shang)(shang)漲(zhang)0.2%，漲(zhang)幅(fu)與(yu)上(shang)(shang)月相同(tong)。35個(ge)三線(xian)城市(shi)新(xin)建商(shang)品(pin)住宅和二(er)手住宅銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)環(huan)比均上(shang)(shang)漲(zhang)0.2%，漲(zhang)幅(fu)比上(shang)(shang)月分別回(hui)落0.3和0.4個(ge)百分點。

　　從房價(jia)環比上漲(zhang)城市(shi)數(shu)量(liang)變化來看(kan)，降(jiang)價(jia)跑量(liang)趨勢較為明顯。10月(yue)(yue)份(fen)，新建商品住(zhu)宅價(jia)格環比上漲(zhang)的(de)城市(shi)數(shu)量(liang)有(you)45個(ge)，比上個(ge)月(yue)(yue)少10個(ge)；下跌的(de)城市(shi)有(you)19個(ge)，比上個(ge)月(yue)(yue)多(duo)11個(ge)；6個(ge)城市(shi)房價(jia)環比持平，比上個(ge)月(yue)(yue)少1個(ge)。其中(zhong)，環比最高增幅(fu)為揚州(zhou)的(de)0.9%；最大降(jiang)幅(fu)為岳陽和北海(hai)的(de)-0.7%。

　　在全國房價整體呈現(xian)平穩(wen)回落態(tai)勢的(de)市場環境下(xia)，業(ye)內人士普(pu)遍認為，在“房住不炒”的(de)調控(kong)主基調下(xia)，房地(di)產市場供應方正在轉向以精細(xi)化管理(li)和服務(wu)打造核心競爭力。

　　房(fang)地(di)產企業(ye)旭輝集(ji)團總工程師崔曉強說，隨著中國房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)進(jin)入平穩發展(zhan)期，以往“開盤即遭搶(qiang)”的(de)賣(mai)方(fang)市(shi)場(chang)已逐漸(jian)轉(zhuan)變為“客(ke)戶(hu)挑(tiao)房(fang)子”的(de)買方(fang)市(shi)場(chang)。隨著市(shi)場(chang)競爭日趨激烈，客(ke)戶(hu)更加理(li)性。“這種趨勢在(zai)今年‘金九(jiu)銀(yin)十’表現(xian)得很明顯(xian)。原本看(kan)一次(ci)就會定下的(de)房(fang)子，現(xian)在(zai)往往要反復看(kan)多(duo)次(ci)才能做(zuo)出決定。”

　　值(zhi)得注意的(de)是，國家統計局同日發(fa)布的(de)“2020年(nian)1月份至10月份全國房地(di)產開(kai)發(fa)投(tou)資和(he)銷(xiao)售情況”顯(xian)示，前10個月，全國商品房銷(xiao)售面積(ji)133294萬平方(fang)米，同比持(chi)平，年(nian)內(nei)首(shou)次(ci)(ci)實現增速止跌。其中，住宅(zhai)銷(xiao)售面積(ji)增長0.8%，年(nian)內(nei)首(shou)次(ci)(ci)回正。

　　記(ji)者據國家統計局發(fa)布的(de)2020年1月(yue)至10月(yue)全(quan)國房地產銷售數據測算發(fa)現(xian)，今年9月(yue)和10月(yue)，商品(pin)房銷售面積達3.48億(yi)平方米，同比(bi)上漲(zhang)(zhang)約(yue)11%；銷售金額為3.47萬(wan)億(yi)元，同比(bi)上漲(zhang)(zhang)近20%。

　　今(jin)年下半年以來，深圳、杭州、成(cheng)都、東莞等30多個城(cheng)市(shi)(shi)出臺(tai)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控措施，促進房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)健康穩(wen)定發展(zhan)(zhan)。對于后續(xu)房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的發展(zhan)(zhan)，受訪專(zhuan)家普遍表(biao)示，房地產(chan)政策將保持穩(wen)定性和延續(xu)性。保持房地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發展(zhan)(zhan)是堅定不移的方(fang)向。