“躺賺(zhuan)(zhuan)400萬(wan)(wan)(wan)(wan)，有名額不去搶(qiang)，你(ni)就(jiu)是(shi)傻瓜”。這是(shi)深(shen)圳(zhen)一個朋友對我說的(de)話，她口中“搶(qiang)”的(de)是(shi)近日(ri)深(shen)圳(zhen)全城(cheng)關注的(de)某樓盤(pan)。據悉(xi)，該神盤(pan)推出(chu)1169套住(zhu)宅(zhai)，限價(jia)均價(jia)13.2萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，單價(jia)區間12萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)～14.4萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)。某中介(jie)平(ping)(ping)臺的(de)后(hou)臺數據顯示，該樓盤(pan)前期二(er)(er)手(shou)房在售(shou)價(jia)格在17萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)以上，一二(er)(er)手(shou)房價(jia)格倒掛高(gao)達4萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)，買到(dao)就(jiu)是(shi)賺(zhuan)(zhuan)到(dao)。

　　中介朋(peng)友告訴我，很多人(ren)(ren)手上已有2套房(fang)，早已沒(mei)有“房(fang)票”，而(er)項目(mu)(mu)銷售(shou)方案明確(que)優先無房(fang)人(ren)(ren)士認購。于(yu)是，有人(ren)(ren)以30萬(wan)元的(de)金(jin)額收羅(luo)名額，買(mai)“房(fang)票”讓別人(ren)(ren)先代持(chi)，該名額搖中號便(bian)立即付款。也有購房(fang)者把(ba)手上的(de)房(fang)賣掉，一門心思“打新”。一些金(jin)融機(ji)構專門針對這個項目(mu)(mu)推出(chu)“搖號貸”，為不(bu)夠錢認籌(chou)的(de)人(ren)(ren)提(ti)供資金(jin)，日利(li)率(lv)0.08%。

　　據悉，11月17日開放誠意(yi)登記(ji)第一天(tian)，就已(yi)提(ti)交(jiao)了逾13000組客戶資料，打破了此前(qian)光明(ming)區(qu)金(jin)融(rong)(rong)街華(hua)發御府(fu)保持的紀(ji)錄(lu)，妥(tuo)妥(tuo)的“萬人(ren)搖”，中簽率為(wei)個位數(shu)。有(you)朋友很納悶(men)，這個樓(lou)盤最低(di)首付360萬元，最低(di)月供4.6萬元，誰能買得(de)起？我告(gao)訴他，只要有(you)從天(tian)而(er)降的“創富(fu)預期”，就不愁沒人(ren)買、不愁錢(qian)從哪來。真金(jin)白銀掏錢(qian)的是(shi)(shi)不多(duo)，但(dan)融(rong)(rong)資渠道多(duo)得(de)是(shi)(shi)。

　　這是(shi)深(shen)(shen)圳(zhen)樓市購(gou)買力強盛、虛(xu)火不(bu)下的(de)(de)根源。近(jin)日(ri)，國家統計局發布的(de)(de)數據顯示，10月份深(shen)(shen)圳(zhen)二手住房價格指數環(huan)比(bi)、同比(bi)分別(bie)上漲(zhang)0.9%和15.5%，雙雙位居全國第(di)一。上一次，深(shen)(shen)圳(zhen)房價同環(huan)比(bi)“全國第(di)一”是(shi)在“7.15”新(xin)政出臺前(qian)的(de)(de)6月份。這么看，深(shen)(shen)圳(zhen)最新(xin)一輪的(de)(de)樓市調(diao)控只保(bao)鮮了(le)3個月？其實，并不(bu)是(shi)深(shen)(shen)圳(zhen)的(de)(de)購(gou)買力有多強大，而是(shi)資金太給力了(le)。

　　10月份，全國房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)終止“九(jiu)連(lian)降(jiang)”后首次回升(sheng)，但對于深圳(zhen)(zhen)來(lai)講(jiang)，自2018年8月份，首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)已(yi)經連(lian)續27個(ge)月下跌，二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)平(ping)均利率(lv)5.25%，這是2017年以來(lai)的(de)最低(di)水(shui)平(ping)。10月份，深圳(zhen)(zhen)首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)平(ping)均利率(lv)為4.98%，在10大城市(shi)里(li)面排名靠后。樓(lou)市(shi)調(diao)控，最關鍵(jian)的(de)就是把住(zhu)金融的(de)閘(zha)口，深圳(zhen)(zhen)應該是最嚴調(diao)控的(de)城市(shi)，為何(he)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)卻不(bu)升(sheng)反降(jiang)呢？

　　某(mou)一國有大銀行的朋友告訴我說(shuo)，他們深圳(zhen)分行的按揭貸(dai)(dai)款最(zui)低利(li)率為LPR+20個基點(dian)，而(er)廣(guang)州、佛山(shan)分別為LPR+40和(he)LPR+60。為什么會出現這種情況(kuang)呢？該朋友說(shuo)，深圳(zhen)金融機構多，銀行、小貸(dai)(dai)、私募(mu)、擔保等(deng)等(deng)，金融市(shi)場競(jing)爭(zheng)非(fei)常(chang)激烈，而(er)房貸(dai)(dai)又是公(gong)認的優質資產。只有降(jiang)(jiang)低利(li)率，才能(neng)獲得更多市(shi)場份額，而(er)提高利(li)率的話(hua)，本行的市(shi)場份額就會下降(jiang)(jiang)。

　　廣(guang)州的房貸市(shi)場競爭沒那(nei)么(me)激烈(lie)，而(er)總行(xing)也(ye)要考(kao)核分(fen)行(xing)利潤(run)，“保利潤(run)”就得(de)提高利率，市(shi)場份(fen)額也(ye)不(bu)會(hui)明顯下降。對(dui)佛山(shan)來說，更得(de)如此了。筆者恍然大悟，樹欲靜而(er)風不(bu)止，釜(fu)底薪火旺，怎能指望(wang)水不(bu)沸騰呢？所以，深圳(zhen)購買力強，絕(jue)不(bu)是(shi)深圳(zhen)人(ren)有(you)錢，而(er)是(shi)深圳(zhen)人(ren)有(you)資(zi)金這個利器。越是(shi)有(you)錢的人(ren)，投(tou)資(zi)布(bu)局越廣(guang)，越注重利用(yong)杠桿，他們算(suan)的是(shi)自(zi)有(you)資(zi)金回(hui)報率。

　　這就不(bu)奇怪了，這樣(yang)的(de)神盤甫一(yi)推出，各(ge)種資金中(zhong)介、房(fang)屋管家、金融機構開始活躍起來了，有的(de)幫你(ni)做方(fang)案、有的(de)幫你(ni)搞名額、有的(de)幫你(ni)介紹渠道、有的(de)幫你(ni)過橋融資，一(yi)條龍(long)服務。除(chu)了價格倒(dao)掛外，那么多(duo)人搶房(fang)，還(huan)在(zai)于沒多(duo)少人相信(xin)深圳房(fang)價會(hui)降。搶房(fang)不(bu)僅會(hui)強化購買力強大(da)(da)的(de)判斷，而且會(hui)推動房(fang)價上漲，讓預(yu)期(qi)自(zi)我實現，這反過來會(hui)進一(yi)步壯大(da)(da)搶房(fang)大(da)(da)軍。

　　當(dang)前，房(fang)(fang)(fang)(fang)貸和一般貸款“利率倒掛”，信用環(huan)境(jing)利好樓(lou)(lou)市(shi)。各金(jin)融機(ji)構(gou)逐鹿深圳，樓(lou)(lou)市(shi)不缺資金(jin)接濟。當(dang)然(ran)，調控(kong)本身也并未達(da)到科學化、精細化，地方赤裸裸地限價，短期看房(fang)(fang)(fang)(fang)價數字穩定了(le)，但(dan)無形(xing)中(zhong)激(ji)活(huo)了(le)投(tou)機(ji)炒作，給整個市(shi)場造(zao)成極大擾動，增(zeng)加了(le)房(fang)(fang)(fang)(fang)價未來上(shang)漲的(de)壓力。“一刀切”地限價并設置無房(fang)(fang)(fang)(fang)戶優先認購的(de)門檻(jian)，卻沒有(you)想(xiang)想(xiang)上(shang)千萬的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)子，哪個無房(fang)(fang)(fang)(fang)戶買得(de)起。最終結果(guo)是(shi)，挖空心思鉆營的(de)投(tou)機(ji)客變成了(le)無房(fang)(fang)(fang)(fang)戶，而真(zhen)正的(de)無房(fang)(fang)(fang)(fang)戶卻望(wang)房(fang)(fang)(fang)(fang)興(xing)嘆。