“最(zui)近我都開(kai)始向客(ke)戶推薦新房，雖說政(zheng)策的(de)細則未(wei)出，但我預計今年的(de)二手房生意肯定大受影響。”在福田(tian)園嶺(ling)，一位房產中介經理在與記者交談時，不時在更新自己的(de)微(wei)信朋友圈，但發出的(de)內容都是深(shen)圳(zhen)各處(chu)仍在售賣的(de)新房。

　　春節(jie)假期前(qian)，深(shen)(shen)圳(zhen)住建(jian)局(ju)發布(bu)《關于進(jin)一(yi)步(bu)促進(jin)我市(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)場(chang)平(ping)穩健康發展的(de)(de)通知》。《通知》表示，深(shen)(shen)圳(zhen)住建(jian)局(ju)將(jiang)建(jian)立二手(shou)(shou)(shou)住房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)(can)考(kao)(kao)價格(ge)(ge)(ge)(ge)發布(bu)機(ji)制(zhi)(zhi)，定(ding)期發布(bu)深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)3595個住宅小區二手(shou)(shou)(shou)住房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)(can)考(kao)(kao)價格(ge)(ge)(ge)(ge)。由(you)于二手(shou)(shou)(shou)住房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)(can)考(kao)(kao)價格(ge)(ge)(ge)(ge)與大(da)部分深(shen)(shen)圳(zhen)片(pian)區的(de)(de)真實成(cheng)交(jiao)(jiao)價和掛牌價均有(you)較(jiao)大(da)差(cha)距，如果(guo)銀行(xing)(xing)房(fang)貸根(gen)據參(can)(can)(can)考(kao)(kao)價來(lai)執行(xing)(xing)額度(du)審批(pi)，購(gou)房(fang)者(zhe)首付(fu)數額將(jiang)提升。值得注意的(de)(de)是，深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)房(fang)地(di)產(chan)和城市(shi)建(jian)設發展研(yan)究中心主任王鋒在(zai)公(gong)開解讀(du)二手(shou)(shou)(shou)住房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)(can)考(kao)(kao)價格(ge)(ge)(ge)(ge)發布(bu)機(ji)制(zhi)(zhi)的(de)(de)時(shi)候(hou)提到，商業銀行(xing)(xing)將(jiang)會以官方參(can)(can)(can)考(kao)(kao)價作為發放貸款(kuan)的(de)(de)重要參(can)(can)(can)考(kao)(kao)。目(mu)前(qian)，盡管市(shi)場(chang)參(can)(can)(can)與各方仍處在(zai)觀望(wang)階(jie)段，但(dan)二手(shou)(shou)(shou)住房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)(can)考(kao)(kao)價格(ge)(ge)(ge)(ge)帶來(lai)的(de)(de)“效(xiao)應”明顯。

　　深(shen)(shen)圳市(shi)(shi)房(fang)地(di)產中(zhong)介協會最(zui)新公布的數據顯示，上(shang)周深(shen)(shen)圳二手(shou)房(fang)網(wang)簽362套（含自助網(wang)簽），環比下跌(die)78.3%，而且自助網(wang)簽的占(zhan)比提高(gao)到20%。深(shen)(shen)圳市(shi)(shi)房(fang)地(di)產中(zhong)介協會認為，二手(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交參(can)考(kao)價(jia)的效果立竿見(jian)影(ying)，上(shang)周為春(chun)節假期后半段，仍(reng)受到“假日效應(ying)”的影(ying)響。市(shi)(shi)場對于(yu)新政的最(zui)終反應(ying)究(jiu)竟如何，還得(de)通過后續的觀察。

　　而在(zai)園嶺片區，記者調查了多(duo)(duo)家中介(jie)(jie)門(men)(men)(men)店，中介(jie)(jie)經理均表示自己的(de)門(men)(men)(men)店在(zai)二手住(zhu)(zhu)房成(cheng)交(jiao)(jiao)參考價格出臺后無(wu)買賣成(cheng)交(jiao)(jiao)，最近都在(zai)做節后的(de)租賃業務。對于二手住(zhu)(zhu)房成(cheng)交(jiao)(jiao)參考價格，多(duo)(duo)數中介(jie)(jie)都“只字不談(tan)”，僅告知等待銀行和相關部門(men)(men)(men)的(de)細則。

　　近(jin)日，有市(shi)(shi)場(chang)消(xiao)息指出深(shen)(shen)圳(zhen)光大銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)已發(fa)通知，將深(shen)(shen)圳(zhen)市(shi)(shi)住(zhu)建(jian)局(ju)發(fa)布的(de)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)考(kao)價(jia)格(ge)作(zuo)為(wei)按揭貸(dai)款(kuan)參(can)(can)考(kao)依據(ju)。有觀點認為(wei)，這是(shi)深(shen)(shen)圳(zhen)商(shang)業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)正式發(fa)文(wen)要(yao)求將官(guan)方二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)參(can)(can)考(kao)價(jia)格(ge)作(zuo)為(wei)貸(dai)款(kuan)的(de)先例，后續如有銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)全面跟進，將進一步在信貸(dai)層面引導深(shen)(shen)圳(zhen)樓市(shi)(shi)扼制“投資(zi)需(xu)求”。對(dui)此，記者調(diao)查發(fa)現，深(shen)(shen)圳(zhen)一些銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)已經表(biao)示參(can)(can)考(kao)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)考(kao)價(jia)格(ge)評估(gu)和發(fa)放(fang)貸(dai)款(kuan)。有國有銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)和商(shang)業銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)的(de)個(ge)貸(dai)經理(li)告訴記者，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)將參(can)(can)考(kao)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)成(cheng)交(jiao)(jiao)參(can)(can)考(kao)價(jia)格(ge)，合理(li)發(fa)放(fang)二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)。不過， 目前(qian)還只是(shi)部分銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)表(biao)態跟進，具體(ti)執行(xing)(xing)細則尚未出臺。

　　目前(qian)，市場“傳(chuan)言(yan)”紛飛，有(you)消息指(zhi)出(chu)(chu)龍崗布吉片區(qu)已(yi)有(you)按(an)參考價(jia)成交(jiao)的小(xiao)區(qu)個案出(chu)(chu)現，而且(qie)已(yi)經(jing)成功售出(chu)(chu)。記者(zhe)采訪多位資深中介經(jing)理均認為，如果上述房源(yuan)都能(neng)按(an)照“參考價(jia)出(chu)(chu)售”，只能(neng)說明部分(fen)業主心(xin)態(tai)已(yi)經(jing)出(chu)(chu)現調整。如果銀行強力執行政策，購房者(zhe)的首付比例將有(you)所(suo)提高，投資客想從銀行套出(chu)(chu)抵(di)押貸等貸款也會難(nan)上加難(nan)，深圳(zhen)西(xi)部諸多被熱(re)炒而且(qie)掛牌價(jia)虛高的小(xiao)區(qu)，在銀行去(qu)杠桿(gan)的保(bao)守評估價(jia)面前(qian)，“降溫”只是時(shi)間問題(ti)。

　　美聯物業全國研(yan)究中心認為，受新(xin)(xin)房(fang)銷售(shou)政策(ce)影(ying)響，近期(qi)新(xin)(xin)房(fang)預(yu)售(shou)陷入停滯，預(yu)計后(hou)期(qi)項目也(ye)將(jiang)(jiang)集中批售(shou)，整體(ti)供(gong)應將(jiang)(jiang)出(chu)現(xian)較大的(de)波(bo)動。二手房(fang)市(shi)場則受新(xin)(xin)政影(ying)響較為明顯，預(yu)計觀望(wang)情(qing)緒將(jiang)(jiang)彌漫市(shi)場，短期(qi)內或(huo)處(chu)于成(cheng)交(jiao)低位(wei)。廣東省住房(fang)政策(ce)研(yan)究中心首席(xi)研(yan)究員李(li)宇嘉表示，深圳樓市(shi)問題(ti)本質上不(bu)是供(gong)求問題(ti)，而是杠桿(gan)(gan)問題(ti)。把杠桿(gan)(gan)控制住，就抓(zhua)住了(le)調控的(de)牛(niu)鼻子。現(xian)在，又到(dao)了(le)最關鍵的(de)時(shi)候，能(neng)祭出(chu)參考價，相比過去前進了(le)一(yi)大步，政策(ce)開(kai)始告別碎片化(hua)(hua)，告別頭痛醫頭。但如(ru)何把二手住房(fang)成(cheng)交(jiao)參考價格轉化(hua)(hua)為住建和金融通(tong)力合作(zuo)，打擊違規加杠桿(gan)(gan)，這才(cai)是最關鍵的(de)。