15日，國(guo)家統計局發布2021年前(qian)2月全國(guo)房(fang)地產(chan)開(kai)發投資和銷售情況(kuang)數據(ju)，1-2月，全國(guo)房(fang)地產(chan)開(kai)發投資13986億元，同(tong)比增(zeng)(zeng)長38.3%；商品房(fang)銷售面積17363萬(wan)平方米(mi)，同(tong)比增(zeng)(zeng)長105%。

　　統計局(ju)數據顯(xian)示(shi)，1-2月，全國房地產開發投(tou)資比(bi)2019年同期增長(chang)15.7%，兩(liang)年平均增長(chang)7.6%。其中，住(zhu)宅投(tou)資10387億元，增長(chang)41.9%。

　　易居研(yan)究(jiu)院智庫中心(xin)研(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍進表(biao)示，此次投資增速(su)高的主要原因是基數因素(su)導致數據(ju)偏(pian)高。諸葛(ge)找(zhao)房數據(ju)研(yan)究(jiu)中心(xin)分析(xi)師王小(xiao)嬙表(biao)示，受到行(xing)業環境好轉(zhuan)影響，新開(kai)工及竣工增速(su)明顯上升，帶(dai)動了開(kai)發(fa)投資的上升。

　　1-2月，商品房(fang)銷售(shou)面積(ji)17363萬平方(fang)米(mi)，同(tong)比增(zeng)長105%；商品房(fang)銷售(shou)額19151億元，同(tong)比增(zeng)長133%。

　　數據顯示，2月，各線城(cheng)市商品(pin)住宅銷(xiao)售價格環(huan)(huan)比漲(zhang)幅有升(sheng)有降，一線城(cheng)市二手房價格領漲(zhang)。2月，北上(shang)廣(guang)深新建商品(pin)住宅售價分(fen)別環(huan)(huan)比上(shang)漲(zhang)0.7%、0.5%、0.9%和0.1%，二手住宅銷(xiao)售價格分(fen)別環(huan)(huan)比上(shang)漲(zhang)1.2%、1.3%、1.0%和0.9%。

　　王小嬙認為，隨著疫情的負面影響(xiang)逐(zhu)漸褪去，2020年積累的購房需求逐(zhu)步釋放。同時(shi)，海外購房需求回(hui)流以及(ji)抵押貸等金融杠桿也催生了(le)市場的熱(re)度。

　　易居(ju)研究院監測的40城新建商品住(zhu)宅(zhai)成交(jiao)(jiao)數(shu)據顯示，1-2月，一線城市(shi)(shi)成交(jiao)(jiao)同(tong)比(bi)大增2.5倍(bei)，明顯高于二三四線城市(shi)(shi)。

　　上(shang)海易居房(fang)(fang)地產(chan)(chan)研究(jiu)院研究(jiu)員沈昕認為，在貨幣政策常態化、“三道紅線”試點擴圍、銀行業(ye)金融機構房(fang)(fang)地產(chan)(chan)貸款集中度(du)管理制(zhi)度(du)建立(li),以及重點城市集中供(gong)地制(zhi)度(du)出臺(tai)的情況下(xia)，預計(ji)2021年(nian)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)市場還是以平(ping)穩健康(kang)發(fa)展(zhan)為主(zhu)。從3月份開始，隨著去年(nian)同期基數的提高，預計(ji)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)業(ye)各項指標增速將逐(zhu)漸回落。