中(zhong)證網訊(xun)（記者 黃一靈）3月3日，上(shang)海市(shi)住建委、上(shang)海市(shi)規劃(hua)和自然資源局(ju)、上(shang)海市(shi)房屋管(guan)理(li)局(ju)發布進一步(bu)加強本市(shi)房地產市(shi)場管(guan)理(li)的通知。

　　通(tong)知(zhi)提出，加大(da)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅用地供應(ying)(ying)力度，保(bao)障性住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用地“應(ying)(ying)保(bao)盡保(bao)”，單列(lie)租賃住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)用地計劃。壓實各區主體責任，量化地價(jia)(jia)(jia)調控目標(biao)，合理(li)(li)制定土地出讓方案(an)(an)，穩(wen)定市(shi)場預期，嚴防(fang)(fang)高(gao)溢價(jia)(jia)(jia)，堅決遏制非理(li)(li)性拿地。在房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)地價(jia)(jia)(jia)聯動的(de)基(ji)礎上(shang)，商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅用地出讓實行限價(jia)(jia)(jia)競價(jia)(jia)(jia)；房(fang)(fang)(fang)(fang)管部門進一步強(qiang)化新(xin)(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目價(jia)(jia)(jia)格(ge)備(bei)(bei)案(an)(an)復核，堅決防(fang)(fang)止上(shang)市(shi)銷(xiao)售項目備(bei)(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)過高(gao)。指(zhi)導開(kai)發企業合理(li)(li)定價(jia)(jia)(jia)，對(dui)定價(jia)(jia)(jia)過高(gao)的(de)項目，堅決予以調整。市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)管部門進一步強(qiang)化新(xin)(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項目價(jia)(jia)(jia)格(ge)備(bei)(bei)案(an)(an)復核，堅決防(fang)(fang)止上(shang)市(shi)銷(xiao)售項目備(bei)(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)(jia)格(ge)過高(gao)。對(dui)按照優先(xian)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)政策購(gou)買的(de)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，在購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同網簽備(bei)(bei)案(an)(an)滿5年(nian)后方可轉讓。

　　具體如下：

　　一、強(qiang)化住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)管理(li)。及時公布住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)計劃(hua)和存(cun)量住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)信(xin)息(xi)。加大商(shang)品住(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)應(ying)力度(du)，保(bao)(bao)障性住(zhu)(zhu)(zhu)房用地(di)“應(ying)保(bao)(bao)盡保(bao)(bao)”，單列租賃住(zhu)(zhu)(zhu)房用地(di)計劃(hua)。壓實各區主體責任，量化地(di)價調控目標，合理(li)制定土地(di)出(chu)讓(rang)方案，穩定市場預期，嚴防高(gao)溢價，堅決遏制非理(li)性拿(na)地(di)。

　　二、深化完善房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)地價(jia)(jia)聯(lian)(lian)動(dong)機制。在(zai)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)地價(jia)(jia)聯(lian)(lian)動(dong)的(de)(de)基礎上，商品住宅用地出(chu)(chu)讓實行限價(jia)(jia)競(jing)(jing)價(jia)(jia)。競(jing)(jing)買人在(zai)參與商品住宅用地競(jing)(jing)拍前，應簽署知曉出(chu)(chu)讓地塊房(fang)(fang)(fang)地聯(lian)(lian)動(dong)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)查詢結果以(yi)及理(li)性競(jing)(jing)價(jia)(jia)的(de)(de)承諾書，承諾書納入土地出(chu)(chu)讓合同。對非理(li)性競(jing)(jing)價(jia)(jia)的(de)(de)企業，規劃資源、房(fang)(fang)(fang)屋管(guan)理(li)等(deng)部門聯(lian)(lian)合約談警(jing)示，后續加強土地出(chu)(chu)讓合同履約、金融信貸、稅收、房(fang)(fang)(fang)屋銷(xiao)售等(deng)監管(guan)。

　　三、嚴(yan)格新(xin)建商(shang)品(pin)住房價(jia)格備案(an)管(guan)理(li)。各區應切(qie)實承(cheng)擔起新(xin)建商(shang)品(pin)住房項(xiang)目價(jia)格備案(an)管(guan)理(li)的主體責任，指導開(kai)發企業合理(li)定價(jia)，對定價(jia)過高的項(xiang)目，堅(jian)決(jue)予(yu)以調整。市房管(guan)部(bu)門進一步強化新(xin)建商(shang)品(pin)住房項(xiang)目價(jia)格備案(an)復核(he)，堅(jian)決(jue)防止上市銷售項(xiang)目備案(an)價(jia)格過高。

　　四、強化(hua)商品住房交易(yi)管理(li)。進一步優化(hua)房屋交易(yi)網(wang)簽備案(an)制度，拓寬(kuan)網(wang)簽備案(an)數據(ju)應(ying)用范(fan)圍。加強部(bu)門間(jian)信息共享，通(tong)過大(da)數據(ju)篩查、專(zhuan)項檢(jian)查等方式，加大(da)稅收(shou)征管、購房資(zi)金核查和新購住房抵押(ya)監管的(de)力度。

　　五、進一步加強(qiang)房地(di)產中介(jie)管(guan)理。持續整頓(dun)規范房地(di)產中介(jie)經(jing)營行為，著力(li)加強(qiang)房地(di)產信息(xi)服務平臺監管(guan)。規范二手住房價格(ge)等信息(xi)發布行為，嚴格(ge)房源核驗，未(wei)經(jing)核驗不得發布房源掛(gua)牌(pai)(pai)信息(xi)。嚴肅查處(chu)誘導虛高(gao)價格(ge)掛(gua)牌(pai)(pai)、哄抬房價、借(jie)機(ji)炒作、擾亂(luan)市(shi)場等行為。

　　六(liu)、嚴(yan)格(ge)規范企業(ye)購買(mai)(mai)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)。全面執(zhi)行關于規范企業(ye)購買(mai)(mai)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)（包括新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)）的(de)規定(ding)，嚴(yan)格(ge)審核(he)企業(ye)購買(mai)(mai)的(de)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)再(zai)次上市交易的(de)年限限制。在新建商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)項目開盤銷售時，居民(min)選(xuan)房(fang)(fang)購房(fang)(fang)優先(xian)于企業(ye)。

　　七、實施住(zhu)房限售。對按照優先購(gou)(gou)房政(zheng)策購(gou)(gou)買的新建商品住(zhu)房，在購(gou)(gou)房合同網簽備案滿5年后方可轉讓(rang)。