為應(ying)對“打新(xin)潮”“萬人搖(yao)”“二手(shou)房跳(tiao)價”等樓市(shi)“虛火”的蔓延，今年以來樓市(shi)調控(kong)政策密集落地(di)，釋放房地(di)產市(shi)場維穩信號。

　　據中原地(di)(di)(di)產研究(jiu)中心(xin)提供的數據顯示，截(jie)至2月底，今年以來(lai)各地(di)(di)(di)與房(fang)地(di)(di)(di)產市場有關的樓市調控(kong)次(ci)(ci)數已(yi)高(gao)達87次(ci)(ci)。其中1月份累計42次(ci)(ci)，2月份累計45次(ci)(ci)。而(er)在上(shang)述調控(kong)政(zheng)策中，囊括了北(bei)京、上(shang)海、深圳、廣州、杭(hang)州、東(dong)莞(guan)等一線城(cheng)市及熱(re)點城(cheng)市。

　　“今年以(yi)來(lai)，多地(di)樓(lou)市(shi)(shi)調控政策的(de)(de)相(xiang)繼落地(di)，使得(de)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場堵(du)漏洞、打炒(chao)作(zuo)的(de)(de)信號(hao)(hao)十分(fen)明顯。”58安(an)居客房(fang)產(chan)研究院分(fen)院院長(chang)張波(bo)在接受(shou)《證券日報》記者采(cai)訪時表示，不僅是一線(xian)城市(shi)(shi)，二線(xian)、三線(xian)熱點城市(shi)(shi)的(de)(de)樓(lou)市(shi)(shi)調控也在不斷(duan)加(jia)碼，這無疑向整個市(shi)(shi)場釋放出(chu)更加(jia)明確的(de)(de)信號(hao)(hao)，即對房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場穩(wen)定的(de)(de)呵護。同時值(zhi)得(de)關(guan)注的(de)(de)是，隨著(zhu)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場在金融和(he)土(tu)地(di)兩方面長(chang)效(xiao)機制的(de)(de)進一步落地(di)，在短期有利(li)于房(fang)價的(de)(de)穩(wen)定，從(cong)中(zhong)長(chang)期來(lai)說，對于房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場的(de)(de)影響也將更為深入和(he)長(chang)遠。

　　譬如，從“金融(rong)”角度(du)(du)來看，2020年底，央行(xing)和銀保監(jian)會發布《關于建(jian)立銀行(xing)業金融(rong)機構房地(di)產貸款(kuan)(kuan)集中度(du)(du)管(guan)理制度(du)(du)的(de)(de)通知》，設置了房地(di)產貸款(kuan)(kuan)余(yu)額占(zhan)比上限和個人住(zhu)房貸款(kuan)(kuan)余(yu)額占(zhan)比上限，旨在將房地(di)產領(ling)域的(de)(de)金融(rong)杠桿控制在合理范圍內；與此同時，從今年多地(di)出臺的(de)(de)樓市調控政策內容來看，各地(di)也通過對(dui)信貸政策的(de)(de)調整，加大對(dui)購房資金的(de)(de)監(jian)管(guan)力度(du)(du)。

　　再從“土地(di)(di)”角度(du)來看(kan)，2月26日，自然資源(yuan)部(bu)自然資源(yuan)開發利(li)用司負責人(ren)表示，今年要求(qiu)各(ge)地(di)(di)進一步將住(zhu)宅用地(di)(di)出讓信息合理(li)適度(du)集(ji)中，重點(dian)城市要對住(zhu)宅用地(di)(di)集(ji)中公告、集(ji)中供(gong)應，讓各(ge)類(lei)市場主體和消(xiao)費(fei)者充分掌(zhang)握信息，形(xing)成(cheng)合理(li)預期。

　　東方(fang)金誠房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產行業高級(ji)分析(xi)師(shi)謝瑞對(dui)《證券日報》記者分析(xi)稱，在(zai)“房(fang)(fang)(fang)住不炒”的(de)大(da)背景下，對(dui)房(fang)(fang)(fang)貸設(she)置的(de)“五檔分類”與(yu)“三道紅線(xian)”共(gong)同(tong)形成了對(dui)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產市場的(de)金融監管體(ti)系；土地(di)(di)市場方(fang)面(mian)，“兩集(ji)中”政策也(ye)將在(zai)一(yi)定程度上使得重點城市項目土地(di)(di)成本端(duan)、未(wei)來上市時間節奏趨(qu)(qu)同(tong)，進(jin)而(er)有助于穩(wen)(wen)房(fang)(fang)(fang)價。而(er)在(zai)上游(you)(you)投資端(duan)出現“兩集(ji)中”后，也(ye)將進(jin)一(yi)步引(yin)導下游(you)(you)新(xin)開工、推盤(pan)、營銷節奏與(yu)之匹配，以及競(jing)品(pin)項目土地(di)(di)成本端(duan)及上市節奏趨(qu)(qu)同(tong)，預計這將在(zai)短時間內形成大(da)量供(gong)給，從而(er)在(zai)一(yi)定程度上抑制重點城市房(fang)(fang)(fang)價上漲，進(jin)而(er)達到“穩(wen)(wen)地(di)(di)價、穩(wen)(wen)房(fang)(fang)(fang)價、穩(wen)(wen)預期”的(de)目的(de)。

　　事實(shi)上，在樓市調(diao)控的背景(jing)下，即便(bian)2月份多地售樓處宣(xuan)布春節期間“不打烊”，但百城房價環(huan)比(bi)漲幅(fu)仍有所收(shou)窄。

　　據3月(yue)(yue)1日(ri)中指(zhi)研究院發布的百(bai)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)價(jia)格(ge)指(zhi)數(shu)來看，2月(yue)(yue)份(fen)，全國(guo)100個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新建住宅平(ping)均(jun)價(jia)格(ge)環比(bi)上漲(zhang)0.20%，漲(zhang)幅(fu)較1月(yue)(yue)份(fen)收(shou)窄0.17個(ge)(ge)(ge)(ge)百(bai)分點。從漲(zhang)跌(die)(die)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)個(ge)(ge)(ge)(ge)數(shu)看，66個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)上漲(zhang)、27個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)下跌(die)(die)、7個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)與1月(yue)(yue)份(fen)持平(ping)；再從二(er)手(shou)房方(fang)面來看，全國(guo)100個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)二(er)手(shou)住宅平(ping)均(jun)價(jia)格(ge)環比(bi)上漲(zhang)0.28%，漲(zhang)幅(fu)較1月(yue)(yue)份(fen)收(shou)窄0.04個(ge)(ge)(ge)(ge)百(bai)分點。從漲(zhang)跌(die)(die)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)個(ge)(ge)(ge)(ge)數(shu)看，63個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)上漲(zhang)，33個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)環比(bi)下跌(die)(die)，4個(ge)(ge)(ge)(ge)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)與1月(yue)(yue)份(fen)持平(ping)。

　　中(zhong)指(zhi)研(yan)(yan)究(jiu)院指(zhi)數(shu)事業(ye)部研(yan)(yan)究(jiu)總(zong)監曹晶晶對《證券日(ri)報》記(ji)者表示(shi)，展(zhan)望未來，在“穩(wen)地價、穩(wen)房價、穩(wen)預(yu)期”的樓市(shi)調(diao)控目標(biao)下，各(ge)地方(fang)政府更加(jia)靈活的因城施(shi)策以及更加(jia)精(jing)細化的調(diao)控政策內容，將進(jin)一步落實(shi)“房住不炒”定位(wei)，保障區域房地產(chan)市(shi)場穩(wen)定。

　　（文(wen)章來源：證券日報）