房企5月銷售數據相繼出爐。機構數據顯示，5月百強房企銷售額、銷售面積同比增速出現回落。受信貸政策收緊等因素影響，部分區域城市新房價格出現下降。

　　增速放緩

　　開(kai)源證券數據顯(xian)示，5月(yue)百強(qiang)房企銷售(shou)額同(tong)(tong)比增(zeng)長(chang)18.5%，較4月(yue)同(tong)(tong)比增(zeng)速(su)(su)回(hui)落(luo)15.5個百分點；銷售(shou)面積同(tong)(tong)比增(zeng)長(chang)14.1%，較4月(yue)同(tong)(tong)比增(zeng)速(su)(su)回(hui)落(luo)9.2個百分點。

　　各梯隊房企(qi)5月(yue)銷售額增(zeng)(zeng)速環比均出現回落。開源證券數(shu)據顯(xian)示，5月(yue)，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企(qi)銷售額同(tong)比分(fen)別增(zeng)(zeng)長18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，較4月(yue)同(tong)比增(zeng)(zeng)速分(fen)別回落6.4個百分(fen)點(dian)、24.1個百分(fen)點(dian)、0.6個百分(fen)點(dian)、38.7個百分(fen)點(dian)。

　　部分(fen)城市(shi)房(fang)價(jia)(jia)出現下(xia)降。據中(zhong)指(zhi)研究院數(shu)據，5月(yue)百城新(xin)建住宅均價(jia)(jia)環(huan)比(bi)上漲(zhang)0.34%，漲(zhang)幅(fu)較4月(yue)擴大0.11個(ge)(ge)百分(fen)點；同(tong)比(bi)上漲(zhang)4.08%，漲(zhang)幅(fu)較4月(yue)擴大0.03個(ge)(ge)百分(fen)點。廣州、東莞(guan)等地受政(zheng)策調(diao)控影響，5月(yue)新(xin)房(fang)市(shi)場出現降溫；上海(hai)、馬(ma)鞍山等城市(shi)5月(yue)二手房(fang)價(jia)(jia)格(ge)環(huan)比(bi)漲(zhang)幅(fu)出現回落。合肥(fei)市(shi)房(fang)地產(chan)協會(hui)公布的(de)數(shu)據顯示，5月(yue)10日(ri)(ri)-16日(ri)(ri)，合肥(fei)市(shi)區二手住宅成交均價(jia)(jia)環(huan)比(bi)下(xia)跌1.8%，較4月(yue)6日(ri)(ri)出臺(tai)合肥(fei)市(shi)房(fang)地產(chan)新(xin)政(zheng)前(qian)一周下(xia)跌11.2%。

　　5月6日，中國建(jian)設銀行(xing)(xing)深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)(shi)分(fen)行(xing)(xing)下發(fa)通知，為貫徹落實(shi)“房(fang)(fang)(fang)住不炒”，促進深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場平(ping)穩(wen)健(jian)康發(fa)展，支持居民合理購(gou)房(fang)(fang)(fang)需求，深(shen)(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)建(jian)行(xing)(xing)于(yu)當(dang)(dang)天起調整(zheng)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)利率(lv)，首(shou)套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款利率(lv)執行(xing)(xing)LPR+45BP（相當(dang)(dang)于(yu)5.10%），二套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)執行(xing)(xing)LPR+95BP（相當(dang)(dang)于(yu)5.60%），相比之前(qian)分(fen)別上(shang)調15BP和35BP。

　　據貝殼(ke)研究院統計，4月沒(mei)有城(cheng)市(shi)下調房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)(lv)；所監測的60個(ge)(ge)重點城(cheng)市(shi)中18個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)(fang)貸利(li)率(lv)(lv)上(shang)浮；14個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)二套(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)(lv)出現上(shang)升(sheng)；首(shou)套(tao)和二套(tao)房(fang)(fang)利(li)率(lv)(lv)均出現上(shang)浮的城(cheng)市(shi)有13個(ge)(ge)。

　　熱點區域受房企青睞

　　中(zhong)國證券(quan)報記(ji)者注意到，銷售火熱和價(jia)格上漲(zhang)的(de)區域大多受房企投資青睞。

　　中指研究院數據顯示，今年前5個月(yue)，TOP10房(fang)企長(chang)三角地區(qu)拿(na)地金(jin)額2850億元；TOP10房(fang)企粵港(gang)澳大灣區(qu)拿(na)地金(jin)額929億元；TOP10房(fang)企長(chang)三角地區(qu)拿(na)地面積(ji)達到2000萬平方米。

　　中(zhong)指研究院數據顯示，珠三(san)角、長三(san)角地區繼續領漲各(ge)主要城(cheng)市(shi)群，5月上述城(cheng)市(shi)群新(xin)房價格環(huan)比(bi)分別上漲0.41%、0.39%。

　　從全年拿(na)地(di)情況(kuang)來看，在“三道紅線”等(deng)政(zheng)策下，房(fang)(fang)企(qi)合作案例繼(ji)續(xu)增加。中指研究(jiu)院數據顯(xian)示，前5個月，TOP100房(fang)(fang)企(qi)拿(na)地(di)金額13274億元，同比增長14.3%。50強房(fang)(fang)企(qi)招拍(pai)(pai)掛拿(na)地(di)權益(yi)金額占比均(jun)值為80.8%，較(jiao)前4個月出現下降，這(zhe)意味(wei)著房(fang)(fang)企(qi)合作拿(na)地(di)力度(du)加大。機構(gou)認為，這(zhe)主要(yao)是在“兩集中”供(gong)地(di)政(zheng)策下，北京、杭州等(deng)城市(shi)土拍(pai)(pai)市(shi)場房(fang)(fang)企(qi)合作較(jiao)多(duo)所(suo)致。

　　加強合作

　　隨著房地產行業分化、競爭加劇(ju)，房企之間(jian)合作(zuo)(zuo)、政(zheng)企合作(zuo)(zuo)頻繁。中國(guo)金茂與唐(tang)山(shan)市(shi)政(zheng)府日前(qian)就“唐(tang)山(shan)站西片區中央商(shang)務區與創智城(cheng)開(kai)發(fa)(fa)建設(she)項(xiang)目”簽署戰略合作(zuo)(zuo)框架協議，該項(xiang)目位于唐(tang)山(shan)站西片區核心地段(duan)，總占地面積約(yue)5000畝，總開(kai)發(fa)(fa)規模超300萬(wan)平方米(mi)。

　　融創中國與貴(gui)州省人民政(zheng)府日前簽署戰(zhan)略協議(yi)，雙方(fang)將在(zai)文(wen)旅、會議(yi)會展及城(cheng)市綜合服務、康養(yang)度假、投資(zi)運營、項目開發等(deng)多個領(ling)域開展合作(zuo)。

　　融創中國董事會主席孫宏斌稱(cheng)，公司將在貴州實(shi)施(shi)鄉村(cun)振(zhen)興、大(da)數據、大(da)生態三大(da)戰(zhan)略行動，大(da)力推(tui)動新型(xing)工業(ye)化(hua)、新型(xing)城鎮化(hua)、農業(ye)現代化(hua)、旅游產業(ye)化(hua)，以(yi)高品質的“新供給”促進“新消費”，以(yi)“產”“城”雙核驅動的城市共(gong)建模式，集合更(geng)多(duo)產業(ye)力量、更(geng)多(duo)產業(ye)鏈(lian)資源。

　　5月26日，陜建控股集團與綠地集團西北總(zong)部(bu)簽署戰略合作協議，雙方將在(zai)城市綜(zong)合開(kai)發(fa)建設、城市基礎設施建設、新型(xing)產(chan)業園區開(kai)發(fa)建設、新工藝新材(cai)料研發(fa)等(deng)領域全面開(kai)展(zhan)合作，實現雙方戰略共贏。