當(dang)看(kan)到深(shen)圳樓市回暖的消息在各(ge)大買房群(qun)引(yin)起(qi)熱(re)議(yi)，資深(shen)房產中介(jie)陳經理卻感(gan)到不可思議(yi)。“一(yi)些新房還沒正(zheng)式公(gong)開發售，我(wo)們(men)就被(bei)叫去做好推(tui)銷的準備，開發商似乎也信心不足，我(wo)們(men)賣房也不容易(yi)，回暖或許只是(shi)煙霧彈(dan)。”

　　最近(jin)，深(shen)圳(zhen)幾個網(wang)紅新(xin)房項目相繼入市，助推了市場熱(re)(re)度。不過(guo)，深(shen)圳(zhen)新(xin)房市場的(de)冷熱(re)(re)不均現象(xiang)卻(que)非(fei)常明顯。

　　近日(ri)，位于福田區的(de)“網紅盤”海德(de)(de)園發布開盤公(gong)告，項目已(yi)取得預(yu)售并(bing)公(gong)示(shi)，備案(an)建(jian)面均價(jia)每(mei)(mei)平方米12.6萬(wan)元(yuan)，備案(an)價(jia)格(ge)區間在(zai)每(mei)(mei)平方米11.46萬(wan)元(yuan)~14.41萬(wan)元(yuan)。由于與周圍二(er)手房價(jia)格(ge)存在(zai)非(fei)常明(ming)顯(xian)的(de)價(jia)差(cha)，海德(de)(de)園一直(zhi)是購房者熱議的(de)網紅新(xin)盤。相隔(ge)不遠的(de)南(nan)山深鐵懿府2期也在(zai)近日(ri)開盤，共推648套，市場信(xin)息顯(xian)示(shi)此次推出的(de)全(quan)部房源售罄。

　　一(yi)邊是網紅新(xin)盤相繼入市，另一(yi)邊卻是一(yi)些(xie)新(xin)房項(xiang)目(mu)遭到冷遇。在福田新(xin)洲片(pian)(pian)區(qu)的(de)一(yi)處(chu)新(xin)房項(xiang)目(mu)推出(chu)65套(tao)住(zhu)宅，最終僅8人成功(gong)凍資(zi)入圍。此(ci)外，面對銷售壓力，一(yi)些(xie)開(kai)(kai)發商(shang)選擇推出(chu)不同(tong)程度的(de)促銷活動，例(li)如(ru)買房送奔馳或特(te)斯拉(la)“購(gou)車首付補(bu)貼”等(deng)。在羅(luo)湖水貝片(pian)(pian)區(qu)，一(yi)處(chu)正(zheng)在銷售的(de)新(xin)盤推出(chu)購(gou)房砸金(jin)蛋活動，禮品包(bao)括減免1年(nian)物(wu)管費、購(gou)物(wu)卡等(deng)。也(ye)有(you)房產中介(jie)告訴記者，以前是商(shang)務公寓項(xiang)目(mu)才會(hui)提前啟動外圍的(de)三級(ji)代理，但最近許多住(zhu)宅項(xiang)目(mu)也(ye)會(hui)在正(zheng)式開(kai)(kai)盤前就通(tong)知中介(jie)進行推廣，一(yi)些(xie)開(kai)(kai)發商(shang)給出(chu)的(de)傭金(jin)比(bi)例(li)甚至(zhi)會(hui)超過5%。

　　據不完全統計，近期深圳(zhen)(zhen)有32個住(zhu)宅(zhai)項目獲批(pi)預售。進入第(di)四季度(du)，深圳(zhen)(zhen)開發商加(jia)快供貨速度(du)，新房(fang)批(pi)量上(shang)新，可(ke)以在(zai)一定程度(du)上(shang)看(kan)出開發商去化壓力(li)明(ming)顯。深圳(zhen)(zhen)中原總經(jing)理鄭叔(shu)倫(lun)此前(qian)表(biao)示，新房(fang)銷售不是(shi)很(hen)好，市場高位回落，但(dan)房(fang)企年(nian)底(di)為(wei)了沖業績，預計推盤(pan)量會(hui)增多，而且房(fang)企現金流(liu)還是(shi)很(hen)緊(jin)張，根本的解決方法還是(shi)加(jia)快銷售，年(nian)底(di)推盤(pan)會(hui)更加(jia)頻繁，推盤(pan)多也將推動(dong)成(cheng)交上(shang)漲。

　　曾經親歷“網紅盤”搶房(fang)剛需(xu)購房(fang)者(zhe)陳(chen)靜（化名(ming)）表示，總體來(lai)說今年“打(da)新(xin)”比去年容易，很(hen)多(duo)新(xin)房(fang)項(xiang)目(mu)(mu)都(dou)不需(xu)要(yao)(yao)看(kan)積分(fen)，但與二手(shou)房(fang)相比存在明(ming)顯價差的(de)項(xiang)目(mu)(mu)才會得(de)到熱捧，當(dang)下新(xin)房(fang)成交(jiao)火熱僅是(shi)表象，需(xu)要(yao)(yao)理(li)智分(fen)析(xi)背后成因，不宜盲目(mu)(mu)打(da)新(xin)。

　　深(shen)圳市房地產中介協(xie)會公布的(de)數(shu)據顯示，2021年第46周(zhou)(11月(yue)8日~11月(yue)14日)，全市二手房(含自助)網簽量(liang)為568套，環(huan)比回(hui)落1.2%。深(shen)圳市房地產中介協(xie)會發展研(yan)究部主(zhu)管(guan)華洪認為，近段時(shi)間成(cheng)交備案數(shu)量(liang)有(you)所增(zeng)加或許(xu)是以前(qian)積壓的(de)未備案房源集中備案，盡管(guan)目前(qian)二手房網簽量(liang)回(hui)升(sheng)，但單周(zhou)網簽量(liang)還沒(mei)有(you)突破600套，11月(yue)二手房網簽量(liang)預計在2000到3000套左(zuo)右，目前(qian)的(de)交易情況(kuang)談不上“回(hui)暖”，只能說回(hui)歸平穩。