中國證(zheng)券報記者近日(ri)實(shi)地走訪(fang)北(bei)京、上海、深圳發現(xian)，多(duo)個新盤(pan)加大促(cu)銷力度，頻頻推(tui)(tui)出“特(te)價房(fang)”，同(tong)時(shi)部分開發商集中推(tui)(tui)盤(pan)入市(shi)搶收。專家表示，政策支持商品房(fang)市(shi)場更好地滿足購(gou)房(fang)者合理(li)住房(fang)需求，將有利(li)于(yu)剛需、改善型購(gou)房(fang)需求釋放(fang)，房(fang)地產市(shi)場預期有望繼續改善。

　　頻推“特價房”

　　“12月(yue)，我們每周都會推出10套(tao)特價房源，最高優(you)惠20萬元。”北京(jing)大興某樓(lou)盤銷售人員(yuan)告訴中國證(zheng)券報記者(zhe)，“特價房”是北京(jing)不少(shao)樓(lou)盤的(de)主要(yao)促銷手段。

　　“每個戶型(xing)都(dou)有(you)特(te)價(jia)房(fang)(fang)，最近推(tui)出的(de)比較多(duo)。個別戶型(xing)只剩幾(ji)套了，樓層(ceng)位(wei)置一(yi)般，基本(ben)都(dou)是(shi)一(yi)口(kou)價(jia)。有(you)些戶型(xing)剩余房(fang)(fang)源(yuan)較多(duo)，會拿出好樓層(ceng)房(fang)(fang)源(yuan)特(te)價(jia)銷(xiao)售(shou)。特(te)價(jia)房(fang)(fang)通常比正(zheng)常價(jia)格便(bian)宜數十(shi)萬元。”位(wei)于北(bei)京(jing)(jing)市朝陽區(qu)某(mou)高端樓盤(pan)的(de)銷(xiao)售(shou)人員介紹，“年底(di)想盡快(kuai)多(duo)賣(mai)一(yi)些，能清盤(pan)就清盤(pan)。”位(wei)于北(bei)京(jing)(jing)通州的(de)某(mou)樓盤(pan)銷(xiao)售(shou)人員也表示，12月重(zhong)點(dian)推(tui)出了多(duo)套特(te)價(jia)房(fang)(fang)源(yuan)，優(you)惠幅度達(da)幾(ji)十(shi)萬元。

　　深圳(zhen)(zhen)新房(fang)促(cu)銷更是(shi)“熱(re)鬧”。中(zhong)原(yuan)研究中(zhong)心數據顯示(shi)，預(yu)計12月深圳(zhen)(zhen)有24個新盤入(ru)市(shi)(shi)。深圳(zhen)(zhen)樓市(shi)(shi)促(cu)銷花(hua)(hua)樣百出(chu)，有的買房(fang)送車(che)，有的秒殺“爆款”，有的9.4折限量出(chu)售(shou)特價房(fang)20套。“今天(tian)看房(fang)和(he)認籌(chou)的人很(hen)多(duo)，根本擠不進(jin)去(qu)。”深圳(zhen)(zhen)羅(luo)湖區一位帶看中(zhong)介(jie)告訴中(zhong)國(guo)證券報記者，該樓盤此(ci)次推出(chu)400多(duo)套住(zhu)宅，小(xiao)戶型(xing)總價低，認籌(chou)打(da)95折，開盤再打(da)95折，吸引了不少人看房(fang)。在供應(ying)加大和(he)“花(hua)(hua)式”促(cu)銷的雙重(zhong)助推下(xia)，深圳(zhen)(zhen)新房(fang)市(shi)(shi)場成(cheng)交(jiao)(jiao)逐步反彈。數據顯示(shi)，11月，深圳(zhen)(zhen)新房(fang)住(zhu)宅成(cheng)交(jiao)(jiao)5644套，環比上升19.8%，預(yu)計12月成(cheng)交(jiao)(jiao)量將(jiang)維持(chi)較高(gao)水平。

　　與北京(jing)、深圳樓市(shi)不同，上(shang)海多數新房(fang)樓盤并無促(cu)銷、降(jiang)價活動。部(bu)分熱門樓盤出于回(hui)款考核(he)原因，對購房(fang)者的(de)凍(dong)資、首付(fu)、付(fu)款節奏要求較(jiao)高(gao)。中指研究院企業事業部(bu)高(gao)級分析(xi)師束(shu)端(duan)認為，盡(jin)管上(shang)海新房(fang)市(shi)場供應充足，但多數樓盤在11月觸發(fa)了積(ji)分搖號政策，短期存量仍處于緊平衡狀(zhuang)態(tai)。

　　二手房成交回升

　　中(zhong)指(zhi)院數(shu)據顯示，11月，北(bei)京二手(shou)房市場成(cheng)交觸底回(hui)升，結束(shu)四連降，但整體成(cheng)交規模依(yi)然保(bao)持低位(wei)。“前段時間成(cheng)交不太好，一些(xie)誠心(xin)賣(mai)房的業主價格有所松動，前期(qi)持觀(guan)望(wang)態度的客戶最(zui)近也陸續出手(shou)。”北(bei)京東四環外(wai)某(mou)房產經(jing)紀公司銷售經(jing)理對中(zhong)國證券(quan)報記(ji)者(zhe)說。

　　近期深圳和(he)上(shang)海二(er)手房成(cheng)交也有所(suo)回暖。深圳房地產信息(xi)平(ping)臺數據顯示，11月(yue)深圳二(er)手住(zhu)宅過戶套(tao)數為2211套(tao)，環比(bi)上(shang)升37.8%。上(shang)海二(er)手房成(cheng)交量連續兩個月(yue)回升。中指院數據顯示，11月(yue)全市二(er)手房成(cheng)交逾1.4萬套(tao)，接近2018年(nian)(nian)、2019年(nian)(nian)同期水平(ping)。

　　“11月到12月這(zhe)(zhe)段(duan)時(shi)間，成交(jiao)量比上半年(nian)提高了。”深圳福(fu)田區一豪(hao)宅片(pian)區房產中(zhong)介(jie)說，市場冷了大半年(nian)后，誠心賣的業主愿意讓(rang)價，該片(pian)區近期成交(jiao)價比年(nian)初下降5%-10%。“這(zhe)(zhe)兩個月銀(yin)行放款很快，貸款額(e)度多的銀(yin)行渠道(dao)，基(ji)本上半個月就能放款。”

　　上(shang)海市徐匯(hui)區某房(fang)(fang)產經紀(ji)公(gong)司銷(xiao)售經理介(jie)紹(shao)，上(shang)海中環及內環線以內地段因(yin)教育、醫療、商業等配套設施較為成熟，成交量走勢(shi)一直比(bi)較穩(wen)健。“只是沒(mei)有2020年底、2021年初那么(me)火熱(re)。”同時(shi)，中心(xin)城區置換客戶(hu)和(he)學區房(fang)(fang)客戶(hu)較多(duo)，有剛性需(xu)求支撐(cheng)，中心(xin)城區購房(fang)(fang)客戶(hu)受信貸(dai)政策影響也相(xiang)對較小。

　　業內人士認(ren)為，一(yi)線城市(shi)進入存量房時代，在(zai)信貸環境好轉的(de)(de)情況下，二手(shou)房市(shi)場回暖速度較(jiao)快。貝(bei)殼研究院首席市(shi)場分析師許小樂表示，支(zhi)持首套(tao)、改善(shan)型購房需求，有(you)利(li)于促(cu)進購買力的(de)(de)釋放，加快市(shi)場修復，并鞏(gong)固11月房地產市(shi)場出現(xian)的(de)(de)底部(bu)企穩(wen)局面(mian)，改善(shan)市(shi)場預(yu)期(qi)。

　　融資環境改善

　　樓市預期有所改善，房(fang)(fang)企(qi)融資(zi)(zi)環(huan)境(jing)(jing)也在(zai)優化。“房(fang)(fang)企(qi)融資(zi)(zi)環(huan)境(jing)(jing)有望繼續得到(dao)邊際改善，房(fang)(fang)企(qi)合理的融資(zi)(zi)需求(qiu)得到(dao)滿足，有利(li)于降低房(fang)(fang)企(qi)債務風險。”許(xu)小樂說。

　　中(zhong)指(zhi)(zhi)院(yuan)企業事業部研(yan)究(jiu)(jiu)副總(zong)監陳(chen)星表示，11月以(yi)來，多家(jia)房企成功發行信用債，融資總(zong)額環(huan)比(bi)回升。據中(zhong)指(zhi)(zhi)研(yan)究(jiu)(jiu)院(yuan)監測，11月房地(di)產(chan)企業融資總(zong)額為707.8億(yi)元(yuan)，同(tong)比(bi)下(xia)降71.3%，環(huan)比(bi)上升33.1%，終止了連續三個(ge)月環(huan)比(bi)下(xia)滑的態勢(shi)。

　　進入12月，多(duo)(duo)家(jia)房企公(gong)布融資計劃。12月7日，世茂(mao)集團(tuan)發(fa)布公(gong)告稱，擬配(pei)售(shou)(shou)發(fa)行1.45億(yi)股(gu)(gu)股(gu)(gu)份，預計募資凈(jing)額(e)(e)11.73億(yi)港元(yuan)。龍(long)光集團(tuan)同日發(fa)布公(gong)告，與配(pei)售(shou)(shou)代理(li)商簽訂(ding)配(pei)售(shou)(shou)與認購(gou)協議，配(pei)售(shou)(shou)1.72億(yi)股(gu)(gu)股(gu)(gu)份，募資總額(e)(e)約11.70億(yi)港元(yuan)。此(ci)外，多(duo)(duo)家(jia)房企在滬(hu)深交易所市(shi)(shi)場啟(qi)動(dong)供應鏈ABS發(fa)行。不過，許小(xiao)樂認為，市(shi)(shi)場修復仍需要時間，樓市(shi)(shi)修復將是一個緩慢(man)溫和的過程。