銷售轉暖、融資改善、拿地意愿回升……多家機構的監測數據顯示，6月以來，房地產市場趨穩轉暖跡象繼續增多。

　　業內人士表示，房地產行業正顯現積極變化。未來，隨著國內疫情趨于穩定，穩樓市眾多舉措的綜合效應逐步顯現，房地產市場有望進一步趨穩。 

　　多項數據繼續好轉

　　據(ju)多家(jia)機構監(jian)測，6月房(fang)地產(chan)市(shi)場銷售、房(fang)地產(chan)企業融資、土(tu)地市(shi)場成交等(deng)多項數據(ju)均呈現環比向好的勢頭，市(shi)場復蘇的信號越發明確。

　　克而(er)瑞研究中心（簡稱(cheng)“克而(er)瑞”）表示，因沖刺年中業績，房(fang)企推盤(pan)積(ji)(ji)極性(xing)上(shang)(shang)升，供應放量(liang)疊(die)加穩樓市政(zheng)策效應逐步(bu)顯現，房(fang)地產市場成(cheng)交(jiao)繼續(xu)回升。據克而(er)瑞監測(ce)，6月，30個重點城市新增(zeng)供應面積(ji)(ji)1881萬(wan)平(ping)方(fang)米，環比(bi)(bi)增(zeng)長50%；成(cheng)交(jiao)面積(ji)(ji)達(da)1847萬(wan)平(ping)方(fang)米，環比(bi)(bi)增(zeng)長31%，同比(bi)(bi)下降38%，上(shang)(shang)月為同比(bi)(bi)下降59%。

　　二(er)手房(fang)市場成(cheng)交也在(zai)回升。貝(bei)殼研究院數據顯(xian)示，5-6月，其重點監測的(de)50個城(cheng)市二(er)手房(fang)成(cheng)交量(liang)(liang)連續保持環(huan)比增長，環(huan)比增幅分別為(wei)14%、25%；整個二(er)季度(du)成(cheng)交量(liang)(liang)較一季度(du)增長約15%。其中，核心(xin)城(cheng)市群的(de)市場復蘇節奏較快。

　　從企業銷(xiao)售數據看(kan)，據克而瑞統計，6月，百強房企實(shi)現銷(xiao)售操(cao)盤金額(e)7329.7億元(yuan)，較上月增(zeng)長61%。

　　業內人士表示(shi)，銷售回暖(nuan)具(ju)有重要意義，意味著房企(qi)自(zi)身“造血(xue)”能力逐步(bu)恢(hui)復。同時(shi)，房地產融資環境(jing)繼續改(gai)善，外部(bu)“輸血(xue)”力度加大。

　　6月，同策研究院監測(ce)的40家典型上市(shi)房企(qi)共完(wan)成(cheng)債(zhai)權融(rong)資499億(yi)元，環比增(zeng)長23%。Wind數據顯示，6月境內債(zhai)券市(shi)場發行的房企(qi)債(zhai)券共491億(yi)元，實現凈融(rong)資187億(yi)元，為(wei)連續第5個月保持凈融(rong)資為(wei)正值(zhi)，并(bing)創下過去12個月新高。

　　在融資和(he)銷(xiao)售雙重回(hui)暖的帶動下，房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產投(tou)資也出現起色(se)。貝殼研(yan)究院基于國家統計(ji)局數據(ju)測(ce)算(suan)，5月(yue)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產企業新開(kai)工面(mian)積(ji)、土地(di)(di)購置(zhi)面(mian)積(ji)、房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產開(kai)發投(tou)資環(huan)比明顯(xian)改善，分(fen)別增(zeng)長20%、46%、14%。尤其是新開(kai)工面(mian)積(ji)，結束了連續6個月(yue)的環(huan)比下降。同策研(yan)究院數據(ju)顯(xian)示，6月(yue)全國土地(di)(di)成(cheng)交規模和(he)樓(lou)面(mian)價(jia)格(ge)環(huan)比均有所回(hui)升，分(fen)別增(zeng)長14.3%和(he)60.6%。易居研(yan)究院監測(ce)數據(ju)顯(xian)示，6月(yue)30強房(fang)(fang)(fang)企投(tou)資建(jian)筑面(mian)積(ji)環(huan)比增(zeng)長158%；土地(di)(di)市場成(cheng)交總額環(huan)比增(zeng)長184%，溢(yi)價(jia)率維(wei)持(chi)在6%。

　　樂觀看法逐漸增多

　　在更多指標發出(chu)復蘇信號的同時，房地產市場預期也悄然改善。

　　諸(zhu)葛(ge)找房(fang)(fang)數(shu)據研究中(zhong)心（簡稱“諸(zhu)葛(ge)找房(fang)(fang)”）的數(shu)據顯示(shi)，6月，其重點(dian)監測的50城房(fang)(fang)地產市場情(qing)緒指數(shu)為-0.69，較5月上升(sheng)0.01。諸(zhu)葛(ge)找房(fang)(fang)表示(shi)，房(fang)(fang)地產市場情(qing)緒正逐(zhu)漸改(gai)善。隨著疫情(qing)影(ying)響逐(zhu)漸降低(di)、購房(fang)(fang)者擔憂情(qing)緒緩解，加之系(xi)列政策(ce)顯現效(xiao)果(guo)，預(yu)計(ji)7-8月市場情(qing)緒指數(shu)有望(wang)回(hui)到“觀望(wang)”區間的中(zhong)高位水平。

　　對于未(wei)來(lai)行業發展，來(lai)自行業觀(guan)察人士的樂觀(guan)看(kan)法(fa)逐漸增(zeng)多。浙商證券首席(xi)經(jing)濟(ji)學家李超認為，下(xia)半(ban)年房地產市場銷(xiao)售有望(wang)繼續改善，單月同比增(zeng)速回正可期。億翰智(zhi)庫研(yan)究總監于小雨(yu)認為，下(xia)半(ban)年，房地產市場銷(xiao)售情(qing)況會不(bu)斷(duan)好轉，尤(you)其(qi)是到四(si)季度(du)會出現(xian)較(jiao)明(ming)顯(xian)的改善。

　　“從(cong)城鎮化率來看，我國房地產行業已(yi)逐步(bu)進入(ru)成(cheng)熟期(qi)，將從(cong)高速(su)發(fa)展(zhan)轉向高質量(liang)發(fa)展(zhan)，地產投資和(he)銷售增(zeng)(zeng)速(su)預計在新(xin)周期(qi)下形成(cheng)新(xin)中樞(shu)并保持(chi)良性(xing)增(zeng)(zeng)長。”李超說。

　　促行業平穩健康發展

　　也有業內(nei)人士表示(shi)，雖然房地產市場弱復蘇(su)趨(qu)勢基本確立，但下行壓力(li)猶在，行業預期的持續修(xiu)復仍(reng)需政策的呵護。

　　同策(ce)研究院(yuan)資(zi)深(shen)分析師肖云祥認(ren)為，未來各地(di)因城施(shi)策(ce)的(de)力度或(huo)與城市等級(ji)相適應，具體將表現為：能級(ji)越(yue)低(di)的(de)城市由于人口(kou)和產業(ye)支(zhi)撐越(yue)弱，政(zheng)策(ce)優化調(diao)整(zheng)的(de)尺度會(hui)(hui)越(yue)大；相反，一線城市預計不會(hui)(hui)有(you)明(ming)顯的(de)政(zheng)策(ce)松動。同時，政(zheng)策(ce)會(hui)(hui)更(geng)注重引導合(he)理(li)需(xu)求(qiu)的(de)釋放，尤其(qi)是(shi)剛需(xu)和改善型購房需(xu)求(qiu)的(de)釋放。

　　在于(yu)小雨(yu)看來(lai)，房地產市(shi)(shi)場(chang)企穩向(xiang)好(hao)苗頭初現，接(jie)下(xia)來(lai)政(zheng)(zheng)策繼續發力(li)仍有(you)必要。同(tong)時(shi)，各地在制(zhi)定(ding)出(chu)(chu)臺政(zheng)(zheng)策時(shi)，仍會盡力(li)尋求兼(jian)顧促進市(shi)(shi)場(chang)恢復與(yu)防范(fan)行業(ye)過熱。“從(cong)政(zheng)(zheng)策作用的大小和政(zheng)(zheng)策出(chu)(chu)臺的空間來(lai)看，接(jie)下(xia)來(lai)，一些二線城市(shi)(shi)可能更(geng)多會對限貸政(zheng)(zheng)策進行調整。”于(yu)小雨(yu)說。

　　從企(qi)業(ye)融資(zi)角度(du)觀察(cha)，肖云(yun)祥認(ren)為，隨(sui)著政策優化(hua)調整及市場預期(qi)改善，房地產(chan)企(qi)業(ye)合理(li)融資(zi)需(xu)求有望得到(dao)更好滿足。