保障(zhang)(zhang)性(xing)租賃住房(fang)REITs加速落地(di)，8月(yue)5日(ri)，首批兩單保障(zhang)(zhang)性(xing)租賃住房(fang)REITs產品(pin)正式(shi)開(kai)啟詢價(jia)。參照(zhao)不久前首單清潔能(neng)源基(ji)礎設(she)施REITs，機構(gou)投資者當前參與(yu)基(ji)礎設(she)施REITs的積極性(xing)較高，而本次兩只產品(pin)的詢價(jia)結果也備受市場關注(zhu)。

　　7月(yue)(yue)下旬，紅(hong)土創新(xin)深(shen)圳人才安居REIT、中金(jin)廈門(men)安居REIT獲得(de)證(zheng)監會(hui)注冊批復。8月(yue)(yue)2日(ri)，兩(liang)只(zhi)產品相繼發布基金(jin)合同、招(zhao)募說明(ming)書、詢(xun)價公(gong)告等。根據公(gong)告，兩(liang)只(zhi)REITs的詢(xun)價時間均(jun)為8月(yue)(yue)5日(ri)9：30至15：00。詢(xun)價區間方面，紅(hong)土創新(xin)深(shen)圳人才安居REIT為2.270元/份(fen)至2.610元/份(fen)，中金(jin)廈門(men)安居REIT為2.438元/份(fen)至2.695元/份(fen)。兩(liang)只(zhi)產品募集基金(jin)份(fen)額(e)總額(e)均(jun)為5億份(fen)。

　　紅土創新深(shen)圳人才安居REIT的(de)初始戰略配售(shou)(shou)(shou)(shou)基(ji)(ji)金份(fen)(fen)額(e)數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)為(wei)(wei)(wei)3億份(fen)(fen)，占發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)總數(shu)(shu)(shu)的(de)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)(wei)60%。其中(zhong)，原(yuan)始權益人或其同一控制下的(de)關(guan)聯方擬(ni)認購數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)為(wei)(wei)(wei)2.55億份(fen)(fen)，占發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)總數(shu)(shu)(shu)的(de)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)(wei)51%；其他戰略投(tou)資者(zhe)(zhe)擬(ni)認購數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)為(wei)(wei)(wei)0.45億份(fen)(fen)，占發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)總數(shu)(shu)(shu)的(de)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)(wei)9%。該(gai)項目網(wang)下發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)的(de)初始基(ji)(ji)金份(fen)(fen)額(e)數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)為(wei)(wei)(wei)1.4億份(fen)(fen)，占發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)總數(shu)(shu)(shu)的(de)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)(wei)28%，占扣除向(xiang)戰略投(tou)資者(zhe)(zhe)配售(shou)(shou)(shou)(shou)部分后發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)的(de)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)(wei)70%。另外，公眾投(tou)資者(zhe)(zhe)認購的(de)初始基(ji)(ji)金份(fen)(fen)額(e)數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)為(wei)(wei)(wei)0.6億份(fen)(fen)，占發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)額(e)總數(shu)(shu)(shu)的(de)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)(wei)12%，占扣除向(xiang)戰略投(tou)資者(zhe)(zhe)配售(shou)(shou)(shou)(shou)部分后發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)的(de)比(bi)(bi)(bi)(bi)例(li)(li)為(wei)(wei)(wei)30%。最終戰略配售(shou)(shou)(shou)(shou)、網(wang)下發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)及公眾投(tou)資者(zhe)(zhe)發(fa)(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)的(de)基(ji)(ji)金份(fen)(fen)額(e)數(shu)(shu)(shu)量(liang)(liang)(liang)(liang)由回(hui)撥機制確定（如有）。目前該(gai)基(ji)(ji)金顯(xian)示的(de)發(fa)(fa)(fa)行日(ri)期為(wei)(wei)(wei)8月15日(ri)。

　　公開(kai)資(zi)(zi)料顯(xian)示，紅土(tu)創新深(shen)圳人才安居(ju)REIT初始(shi)投資(zi)(zi)的(de)底層資(zi)(zi)產(chan)為安居(ju)百泉(quan)閣項(xiang)目(mu)(mu)、安居(ju)錦園項(xiang)目(mu)(mu)、保(bao)利(li)香檳苑項(xiang)目(mu)(mu)和(he)(he)鳳凰公館項(xiang)目(mu)(mu)四(si)個保(bao)障性租賃(lin)住(zhu)(zhu)房項(xiang)目(mu)(mu)，分別位于深(shen)圳市福田區(qu)、羅(luo)湖區(qu)、大鵬新區(qu)和(he)(he)坪山區(qu)。總建筑(zhu)面積(ji)合計13.47萬平(ping)方米，包含1830套(tao)保(bao)障性租賃(lin)住(zhu)(zhu)房，評估(gu)價值約11.58億(yi)元。預計2022年7月(yue)至(zhi)12月(yue)年化分派率為4.24%，2023年度(du)為4.25%。

　　另一(yi)只產品中金(jin)(jin)(jin)廈門安居(ju)REIT初(chu)(chu)始(shi)(shi)(shi)(shi)投資的(de)(de)底(di)層資產為(wei)園博公(gong)(gong)(gong)寓(yu)和珩琦公(gong)(gong)(gong)寓(yu)，建筑面(mian)(mian)積合計(ji)約19.86萬(wan)平(ping)方米，涉及4665套房源，評估價(jia)值(zhi)約12.14億元。該(gai)標(biao)的(de)(de)主要面(mian)(mian)向廈門市(shi)(shi)無房新就業大(da)學生、青年(nian)(nian)人(ren)、城市(shi)(shi)基本(ben)公(gong)(gong)(gong)共服務人(ren)員等新市(shi)(shi)民群體。預計(ji)2022年(nian)(nian)4月至12月年(nian)(nian)化分派(pai)率為(wei)4.33%，2023年(nian)(nian)度為(wei)4.34%。根(gen)據(ju)公(gong)(gong)(gong)告(gao)，該(gai)基金(jin)(jin)(jin)戰略(lve)配(pei)(pei)(pei)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)初(chu)(chu)始(shi)(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)為(wei)3.12億份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)，為(wei)本(ben)次基金(jin)(jin)(jin)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)總量(liang)的(de)(de)62.47%，戰略(lve)配(pei)(pei)(pei)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)最(zui)終發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)與戰略(lve)配(pei)(pei)(pei)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)初(chu)(chu)始(shi)(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)的(de)(de)差額(e)（如(ru)有）將根(gen)據(ju)回(hui)撥(bo)機制規定的(de)(de)原則進行回(hui)撥(bo)；網下初(chu)(chu)始(shi)(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)為(wei)1.31億份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)，占(zhan)(zhan)扣(kou)(kou)除戰略(lve)配(pei)(pei)(pei)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)初(chu)(chu)始(shi)(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)數(shu)量(liang)后(hou)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)的(de)(de)70.00%；公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)初(chu)(chu)始(shi)(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)為(wei)5629.50萬(wan)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)，占(zhan)(zhan)扣(kou)(kou)除戰略(lve)配(pei)(pei)(pei)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)初(chu)(chu)始(shi)(shi)(shi)(shi)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)數(shu)量(liang)后(hou)發(fa)(fa)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)份(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)(fen)額(e)的(de)(de)30.00%。公(gong)(gong)(gong)告(gao)顯示，該(gai)基金(jin)(jin)(jin)預計(ji)的(de)(de)募集(ji)期開始(shi)(shi)(shi)(shi)于8月12日，結束于8月15日。

　　除了上(shang)述兩(liang)只產(chan)(chan)品，華夏北(bei)京(jing)保障房(fang)(fang)中心租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)REIT于7月(yue)29日獲上(shang)交(jiao)所受(shou)理(li)，這也是(shi)公租(zu)(zu)房(fang)(fang)首次納(na)入公募(mu)REITs。公開資(zi)料(liao)顯示，華夏北(bei)京(jing)保障房(fang)(fang)中心租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)REIT凈(jing)回收資(zi)金6.77億(yi)元(yuan)，將主要用于北(bei)京(jing)市焦化廠剩(sheng)余地塊(kuai)住(zhu)房(fang)(fang)項目(mu)(mu)的(de)建(jian)設，擬建(jian)設672套安置房(fang)(fang)、1869套公共租(zu)(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)(fang)，并配建(jian)中學(xue)、幼兒園和公交(jiao)場(chang)站等公共服務(wu)配套設施。該項目(mu)(mu)初始投資(zi)的(de)底層資(zi)產(chan)(chan)文龍(long)家園項目(mu)(mu)和熙悅(yue)尚(shang)郡項目(mu)(mu)，分別(bie)來自海淀區和朝陽區，從資(zi)產(chan)(chan)類別(bie)來看，兩(liang)個項目(mu)(mu)均為(wei)公租(zu)(zu)房(fang)(fang)，主要是(shi)解決中低收入家庭的(de)住(zhu)房(fang)(fang)需求。業內人士表示，在政策支持力度持續加大的(de)背(bei)景下，REITs產(chan)(chan)品發行節奏(zou)有望(wang)提速。