9月30日，中國人民銀行官網發文，決定下調首套個人住房公積金貸款利率。10月1日起，各地陸續發文，積極落實這一政策。業內人士表示，隨著穩樓市政策陸續發布，四季度新房市場有望企穩。

　　多地積極落實

　　10月10日，中國證(zheng)券(quan)報記者(zhe)致(zhi)電12329北京住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)熱線獲悉，當前，北京市管首(shou)套房(fang)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款已執(zhi)行(xing)5年(nian)以(yi)下（含5年(nian)）2.6%的利率(lv)(lv)、5年(nian)以(yi)上3.1%的利率(lv)(lv)。繳(jiao)存(cun)職(zhi)工(gong)新購房(fang)，可(ke)按新利率(lv)(lv)執(zhi)行(xing)。另(ling)外，市管存(cun)量首(shou)套房(fang)住房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款利率(lv)(lv)將于明(ming)年(nian)1月1日起調整。

　　據北京住(zhu)(zhu)房公積金熱線介紹，2022年(nian)(nian)10月(yue)1日起，下調首套(tao)(tao)個人(ren)住(zhu)(zhu)房公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)0.15個百(bai)分點，5年(nian)(nian)以(yi)下（含5年(nian)(nian)）、5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)分別(bie)調整為2.6%和(he)(he)3.1%。第二套(tao)(tao)個人(ren)住(zhu)(zhu)房公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)保持不(bu)變，即(ji)5年(nian)(nian)以(yi)下（含5年(nian)(nian)）、5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)分別(bie)不(bu)低于(yu)3.025%和(he)(he)3.575%。對(dui)于(yu)正(zheng)在還款(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)(huo)貸款(kuan)(kuan)(kuan)已(yi)放款(kuan)(kuan)(kuan)的首套(tao)(tao)個人(ren)住(zhu)(zhu)房公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)，利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)將于(yu)2023年(nian)(nian)1月(yue)1日起進行調整。對(dui)于(yu)2022年(nian)(nian)10月(yue)1日后新申請或(huo)(huo)尚(shang)未(wei)放款(kuan)(kuan)(kuan)的首套(tao)(tao)個人(ren)住(zhu)(zhu)房公積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)，利(li)(li)(li)(li)率(lv)(lv)將按5年(nian)(nian)以(yi)下（含5年(nian)(nian)）2.6%、5年(nian)(nian)以(yi)上(shang)3.1%執行。

　　除北京(jing)外，目前已經(jing)有杭州、無錫(xi)、鄭州、南寧、石家莊、天水、吉(ji)林(lin)、瀘州、襄陽、宜昌、濟南、淄博、棗莊、日照、濰坊、東莞等多個城(cheng)市下調首(shou)套(tao)個人住房公積金(jin)貸(dai)款利率(lv)。

　　10月(yue)(yue)8日，“杭州公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)發布(bu)”微信(xin)公(gong)(gong)眾號發文，首套個(ge)人住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)下調。2022年(nian)10月(yue)(yue)1日（含）以后發放的首套個(ge)人住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)，按(an)調整后的新利(li)率(lv)執行。2022年(nian)10月(yue)(yue)1日前(qian)已發放未到(dao)期的首套個(ge)人住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)(kuan)，自2023年(nian)1月(yue)(yue)1日起，按(an)調整后的新利(li)率(lv)執行。

　　此前，中(zhong)國人民銀行決定自(zi)2022年(nian)(nian)10月1日起(qi)，下調首套(tao)個人住房公積金(jin)貸(dai)(dai)款利率(lv)0.15個百(bai)分點，5年(nian)(nian)以下（含(han)5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以上(shang)利率(lv)分別調整為2.6%和3.1%。第二套(tao)個人住房公積金(jin)貸(dai)(dai)款利率(lv)政策保持不變，即(ji)5年(nian)(nian)以下（含(han)5年(nian)(nian)）和5年(nian)(nian)以上(shang)利率(lv)分別不低于3.025%和3.575%。

　　市場或逐漸企穩

　　針對此番下調公(gong)(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)款(kuan)利(li)率的優惠力度，東(dong)莞(guan)(guan)住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)(ji)金管理中心介(jie)紹，以當前東(dong)莞(guan)(guan)市首套住(zhu)房最高貸(dai)款(kuan)限(xian)額90萬(wan)元、最長貸(dai)款(kuan)年限(xian)30年和(he)等額本息還款(kuan)方(fang)式為(wei)例(li)，調整前利(li)息總額約為(wei)51萬(wan)元、月供3917元，調整后利(li)息總額約為(wei)48.3萬(wan)元、月供3843元。

　　諸葛找房數據研(yan)究中心首(shou)席分(fen)析師王(wang)小嬙表示(shi)，公積金是(shi)購房者重要的金融貸(dai)(dai)款(kuan)之(zhi)一，也(ye)是(shi)為了買賣房屋設立的專項貸(dai)(dai)款(kuan)資金，是(shi)購房者在購房過程中優先(xian)選(xuan)擇的貸(dai)(dai)款(kuan)方式。本次公積金下調主要針(zhen)對(dui)首(shou)套房，再次體現(xian)了信貸(dai)(dai)政策對(dui)剛性需(xu)求(qiu)的支持。

　　除下(xia)調(diao)(diao)個人住(zhu)房公積金貸(dai)款利率外，9月(yue)(yue)29日(ri)，中國人民(min)銀行、銀保(bao)監(jian)會發(fa)布通知，決(jue)定(ding)階段性調(diao)(diao)整(zheng)差別化(hua)住(zhu)房信貸(dai)政(zheng)策。符合條(tiao)件(jian)的城市政(zheng)府，可自主(zhu)決(jue)定(ding)在2022年底前階段性維持、下(xia)調(diao)(diao)或取消(xiao)當地新發(fa)放(fang)首套住(zhu)房貸(dai)款利率下(xia)限。9月(yue)(yue)30日(ri)，財政(zheng)部、稅(shui)(shui)務總局發(fa)布的《關(guan)(guan)于(yu)支持居民(min)換購(gou)住(zhu)房有關(guan)(guan)個人所(suo)得稅(shui)(shui)政(zheng)策的公告》明確，自2022年10月(yue)(yue)1日(ri)至2023年12月(yue)(yue)31日(ri)，對出(chu)售自有住(zhu)房并在現住(zhu)房出(chu)售后1年內在市場重新購(gou)買住(zhu)房的納稅(shui)(shui)人，對其出(chu)售現住(zhu)房已繳納的個人所(suo)得稅(shui)(shui)予以退(tui)稅(shui)(shui)優惠(hui)。

　　“在多項政策的支(zhi)持(chi)下(xia)，市場信心有望(wang)改(gai)善，市場有望(wang)逐步修復。”王小嬙表示。

　　中原(yuan)地產首席分(fen)析師張大偉表(biao)示，隨(sui)著穩樓市(shi)政(zheng)策陸續發(fa)布，市(shi)場整體出(chu)現(xian)了逐漸(jian)企(qi)穩的(de)跡象。從趨勢看，隨(sui)著更多穩樓市(shi)政(zheng)策的(de)出(chu)臺，市(shi)場成(cheng)交量有望在年末出(chu)現(xian)單月同(tong)比(bi)持平(ping)的(de)情(qing)形。

　　中指(zhi)研究(jiu)院指(zhi)數(shu)事業部市場研究(jiu)總監陳文靜表示(shi)，短期(qi)來看，購(gou)房(fang)者觀望情緒仍在，前期(qi)政(zheng)策(ce)顯效仍需時(shi)間(jian)。若政(zheng)策(ce)持(chi)續(xu)發力，各地配(pei)套政(zheng)策(ce)持(chi)續(xu)跟進(jin)和落實，購(gou)房(fang)者置業情緒有(you)望繼續(xu)修(xiu)復，四季度(du)新房(fang)市場或逐漸企穩。