中證(zheng)網(wang)訊(xun)（記者(zhe) 周璐璐）中國(guo)(guo)證(zheng)券報記者(zhe)11月27日獲(huo)悉，近(jin)日，國(guo)(guo)泰君(jun)安城投(tou)寬庭保(bao)障性租賃住房封閉式基礎(chu)設施證(zheng)券投(tou)資基金（簡稱“國(guo)(guo)泰君(jun)安城投(tou)寬庭保(bao)租房REIT”）獲(huo)中國(guo)(guo)證(zheng)監會批復和上海(hai)證(zheng)券交易所無(wu)異議函。

　　據悉(xi)，國(guo)泰(tai)君安城(cheng)投(tou)寬庭保(bao)租房(fang)(fang)(fang)REIT擬(ni)發(fa)行資產是上(shang)海城(cheng)投(tou)集團持有(you)的優質保(bao)障(zhang)性(xing)租賃(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（簡(jian)稱“保(bao)租房(fang)(fang)(fang)”）江灣社(she)區、光華社(she)區。保(bao)租房(fang)(fang)(fang)作(zuo)為我國(guo)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保(bao)障(zhang)體系的重要(yao)組(zu)成部分(fen)，對緩(huan)解住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)租賃(lin)市場結構性(xing)供(gong)給不足，推動建(jian)立多主體供(gong)給、多渠道保(bao)障(zhang)、租購(gou)并舉的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)制度具有(you)重要(yao)意義。近年來，上(shang)海市聚焦(jiao)新(xin)市民、青年人的租賃(lin)需求堵點(dian)、痛點(dian)和難點(dian)，充分(fen)挖掘(jue)供(gong)給潛力，“十(shi)四五”期間計劃新(xin)增建(jian)設(she)籌(chou)措保(bao)租房(fang)(fang)(fang)47萬套（間）以上(shang)。

　　上(shang)海城(cheng)投集團始終踐行“人民城(cheng)市”重要理(li)念，主動承擔保障(zhang)性(xing)住房(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)任務。自2018年至今，集團已建(jian)(jian)設(she)(she)了8個租(zu)賃住房(fang)社(she)區(qu)(qu)，落實(shi)房(fang)源逾16000套，總建(jian)(jian)筑面(mian)積約90萬平方米(mi)，建(jian)(jian)成交(jiao)付(fu)后預計可服務人數(shu)超過2萬人。業(ye)內人士稱，本項(xiang)目的(de)發(fa)行上(shang)市能(neng)夠整合(he)、盤活集團存(cun)量(liang)的(de)優質資(zi)產，同時回流(liu)資(zi)金將作為集團旗下新建(jian)(jian)保租(zu)房(fang)項(xiang)目的(de)資(zi)本金繼續投入，通過不斷將資(zi)產注入到該上(shang)市平臺中，形成新項(xiang)目投資(zi)、建(jian)(jian)設(she)(she)、運營、上(shang)市的(de)良性(xing)循環，建(jian)(jian)立保租(zu)房(fang)業(ye)務可持續發(fa)展(zhan)模式，對打(da)造長三(san)角區(qu)(qu)域企(qi)業(ye)存(cun)量(liang)保租(zu)房(fang)資(zi)產盤活標桿案例(li)具有典型示范意(yi)義。

　　綜(zong)覽各大已上市(shi)REITs資(zi)產類型，保(bao)(bao)租房板塊(kuai)表(biao)現尤(you)為穩健(jian)。就已上市(shi)保(bao)(bao)租房REITs項目(mu)的運營(ying)表(biao)現來看，三季度底(di)層資(zi)產出(chu)租率都維持在較(jiao)高水平(ping)，當期(qi)經營(ying)業績和可供分(fen)派(pai)金額均(jun)超預期(qi)，具備較(jiao)強(qiang)的抗周期(qi)屬性。本次(ci)項目(mu)市(shi)場提供了一線核心(xin)(xin)區域的優質保(bao)(bao)租房資(zi)產，對打造REITs市(shi)場中的保(bao)(bao)租房板塊(kuai)及(ji)增強(qiang)投資(zi)者價值修復信(xin)心(xin)(xin)具有重要意義。

　　本項(xiang)目(mu)(mu)是(shi)長三(san)角區域企業(ye)首單保租(zu)房(fang)REITs，也(ye)是(shi)國(guo)泰(tai)(tai)(tai)(tai)君(jun)安首單保租(zu)房(fang)REITs項(xiang)目(mu)(mu)，由國(guo)泰(tai)(tai)(tai)(tai)君(jun)安資管公司作(zuo)為(wei)基金(jin)管理人(ren)和資產(chan)支持證券管理人(ren)，國(guo)泰(tai)(tai)(tai)(tai)君(jun)安證券作(zuo)為(wei)財務(wu)顧問。國(guo)泰(tai)(tai)(tai)(tai)君(jun)安深耕基礎設施(shi)REITs領域，目(mu)(mu)前已(yi)成(cheng)功發行(xing)三(san)單產(chan)權類(lei)REITs項(xiang)目(mu)(mu)，積(ji)累了(le)豐富的(de)項(xiang)目(mu)(mu)經驗，形成(cheng)了(le)行(xing)業(ye)領先優(you)勢(shi)。國(guo)泰(tai)(tai)(tai)(tai)君(jun)安表示(shi)，未來，將依托綜(zong)合(he)性金(jin)融(rong)服務(wu)優(you)勢(shi)，以REITs發行(xing)為(wei)基礎，積(ji)極探索不(bu)動(dong)產(chan)投資鏈條及(ji)共(gong)生共(gong)榮的(de)生態體(ti)系。