隨著(zhu)各(ge)地(di)房(fang)地(di)產(chan)利好政策陸(lu)續落(luo)地(di)，A股(gu)房(fang)地(di)產(chan)板塊連日(ri)(ri)大漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)。Wind數(shu)據顯示，4月(yue)25日(ri)(ri)至(zhi)今，Wind房(fang)地(di)產(chan)指數(shu)在15個交(jiao)易日(ri)(ri)內大漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)26.69%，僅5月(yue)17日(ri)(ri)當日(ri)(ri)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)就高達7.01%。此(ci)間多只股(gu)票漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)勢喜人(ren)，我(wo)愛我(wo)家(jia)區間漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)高達104.46%，新城控(kong)股(gu)漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為(wei)44.54%，招商蛇口漲(zhang)(zhang)(zhang)(zhang)幅(fu)(fu)為(wei)41.79%。

　　業內人士分析，市場對于(yu)一線城市進一步松綁限購仍有期待，這(zhe)對于(yu)后續板塊(kuai)(kuai)行情或起(qi)到支撐作用。如果未(wei)來(lai)有更加明確的“消化存(cun)量房產(chan)”細則(ze)出臺(tai)，可能成(cheng)為(wei)本輪板塊(kuai)(kuai)復蘇的錨。

　　地產需求端有望改善

　　多部(bu)門發文結合多地(di)樓市(shi)(shi)新政策，令房地(di)產行業再次(ci)受到投資者關注(zhu)。接受記者采訪的(de)多位(wei)券商人士(shi)預計，市(shi)(shi)場(chang)(chang)信心逐步(bu)提振將(jiang)引(yin)導(dao)銷售(shou)企穩，而土地(di)市(shi)(shi)場(chang)(chang)將(jiang)迎來(lai)多地(di)供應規(gui)模(mo)、節(jie)奏、方向等調整。

　　“杭(hang)州放(fang)開限購政(zheng)(zheng)策，且購房(fang)即(ji)可落戶，有(you)助于激發(fa)更多(duo)潛在(zai)購房(fang)需求，維(wei)持房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)穩定。”東海證(zheng)券研(yan)究所副所長(chang)胡少(shao)華以杭(hang)州樓市(shi)新政(zheng)(zheng)為例分析，樓市(shi)限制性政(zheng)(zheng)策優化后對市(shi)場(chang)情緒的好轉有(you)積(ji)極意義，短期(qi)內有(you)望提升市(shi)場(chang)熱度，疊加去(qu)年同期(qi)高基(ji)數效應逐步消退，房(fang)地(di)產需求端料改(gai)善。

　　“從銷售市場看(kan)，近期政策密集落地有(you)(you)助(zhu)于市場預期修復，并帶(dai)動市場交易(yi)活躍度提升。從土地市場看(kan)，參考已披露的(de)2024年供地計劃，部分城(cheng)市商品住宅(zhai)用地供應規(gui)模(mo)(mo)已有(you)(you)縮(suo)減，預期在自然資源部的(de)新要(yao)求下，部分城(cheng)市的(de)土地出(chu)讓規(gui)模(mo)(mo)、節奏、方(fang)向(xiang)等均會有(you)(you)所調整。”國泰君安(an)證(zheng)券房地產行業首(shou)席分析師(shi)謝(xie)皓宇(yu)表示。

　　光大證券房(fang)(fang)(fang)地(di)產行業首席分(fen)析(xi)師(shi)何緬南分(fen)析(xi)，從供給側看，監管(guan)強調金融(rong)業支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)地(di)產責(ze)無旁貸(dai)，通過信貸(dai)、債(zhai)券、股權等(deng)支(zhi)持房(fang)(fang)(fang)地(di)產融(rong)資(zi)，強調不(bu)同所有制(zhi)房(fang)(fang)(fang)企(qi)融(rong)資(zi)“一視同仁”，加快(kuai)推(tui)進(jin)城(cheng)(cheng)市(shi)房(fang)(fang)(fang)地(di)產融(rong)資(zi)協調機制(zhi)，提(ti)升(sheng)經(jing)營(ying)性物業貸(dai)抵押率(lv)及用途(tu)等(deng)，優質房(fang)(fang)(fang)企(qi)的融(rong)資(zi)性現(xian)金流有望提(ti)升(sheng)；從需求側看，住(zhu)建部提(ti)出充分(fen)賦予城(cheng)(cheng)市(shi)調控(kong)自主權，地(di)方政府“因城(cheng)(cheng)施策(ce)”加大購房(fang)(fang)(fang)支(zhi)持力度；隨(sui)著地(di)方政府樓(lou)市(shi)調控(kong)自主性進(jin)一步(bu)(bu)提(ti)升(sheng)，2024年樓(lou)市(shi)的城(cheng)(cheng)市(shi)分(fen)化(hua)和區(qu)域分(fen)化(hua)將(jiang)進(jin)一步(bu)(bu)加劇。

　　關注三大主線

　　需求(qiu)端和供給端重大利(li)好(hao)政策(ce)的(de)“組合拳”，有利(li)于房(fang)(fang)地產市場銷售的(de)復蘇和信心的(de)重塑(su)，同時有利(li)于加快構建房(fang)(fang)地產發展新模式。

　　談及(ji)房(fang)地產(chan)板塊后續(xu)投資(zi)機會，何緬南建議關注三(san)大主線：一(yi)是(shi)具(ju)備片區綜合開發(fa)(fa)能力、有機會參與超大特(te)大城市的更新(xin)、市占率有望(wang)提升的穩健龍頭房(fang)企；二是(shi)隨著消費(fei)類商(shang)業(ye)公(gong)募REITs積極推進(jin)，先發(fa)(fa)布局(ju)多元賽道、存量(liang)資(zi)產(chan)資(zi)源(yuan)豐富、在(zai)商(shang)業(ye)地產(chan)賽道具(ju)備核心(xin)競爭力的房(fang)企；三(san)是(shi)我(wo)國產(chan)業(ye)園(yuan)步入“存量(liang)改革+創新(xin)發(fa)(fa)展”期，正逐步邁向專業(ye)化運營發(fa)(fa)展，公(gong)募REITs利于(yu)產(chan)業(ye)園(yuan)資(zi)產(chan)重(zhong)估，應(ying)重(zhong)視產(chan)業(ye)園(yuan)投資(zi)方向。

　　中泰證券(quan)房(fang)地產(chan)行業(ye)首席分析師由子沛表示，1-4月房(fang)地產(chan)行業(ye)各項數據仍(reng)在低位徘徊，隨著(zhu)“去庫存”政(zheng)策定調(diao)(diao)，以及核(he)心住(zhu)房(fang)政(zheng)策優化調(diao)(diao)整，未來(lai)行業(ye)數據有望隨著(zhu)政(zheng)策的持續(xu)推出逐步(bu)企穩，在核(he)心城(cheng)市房(fang)地產(chan)政(zheng)策放松(song)和“三大工程(cheng)”推動下，建議關(guan)注布局一二(er)線城(cheng)市且業(ye)績穩健、安全度較高的房(fang)企。