中證網訊（記者 林倩）9月9日，“華泰紫金寶(bao)灣物(wu)(wu)流倉儲封閉式基(ji)礎設施證券投資基(ji)金”正式發(fa)售。華泰寶(bao)灣物(wu)(wu)流REIT由(you)華泰證券（上海）資產管理有限公司擔任基(ji)金管理人(ren)和資產支持證券管理人(ren)，寶(bao)灣物(wu)(wu)流控股有限公司為發(fa)起(qi)人(ren)及運營管理機(ji)構。

　　倉儲(chu)物流(liu)業是支(zhi)撐國(guo)民經(jing)濟(ji)發(fa)展(zhan)的(de)基(ji)礎(chu)性、戰略性、先(xian)導性產(chan)業，也是推動(dong)經(jing)濟(ji)高質(zhi)(zhi)量(liang)(liang)發(fa)展(zhan)，持(chi)續促進產(chan)業鏈供(gong)應鏈現代化、多元(yuan)化的(de)重要力量(liang)(liang)，已逐步成(cheng)為(wei)投資(zi)(zi)新選擇。通過盤活(huo)存(cun)量(liang)(liang)資(zi)(zi)產(chan)、帶動(dong)增量(liang)(liang)投資(zi)(zi)，借(jie)助(zhu)公募(mu)REITs項(xiang)目的(de)發(fa)行，我國(guo)正不斷(duan)拓展(zhan)倉儲(chu)物流(liu)園區(qu)建設，持(chi)續為(wei)全國(guo)物流(liu)網(wang)絡(luo)提供(gong)優質(zhi)(zhi)服務。

　　作為(wei)中國(guo)(guo)南山集團(tuan)旗下行業(ye)(ye)領先(xian)的(de)(de)高(gao)端物(wu)流設(she)施(shi)投資平(ping)臺，寶灣充(chong)分發揮(hui)多(duo)年來的(de)(de)專(zhuan)業(ye)(ye)積(ji)淀，深耕高(gao)端物(wu)流園(yuan)區20余年，在國(guo)(guo)內40多(duo)個經濟(ji)熱(re)點(dian)城(cheng)市戰略(lve)性布(bu)局了80多(duo)座(zuo)高(gao)端綜合物(wu)流園(yuan)區，全國(guo)(guo)園(yuan)區規(gui)劃、在建(jian)、成熟(shu)運營(ying)、管理的(de)(de)物(wu)流設(she)施(shi)總面積(ji)突破(po)960萬平(ping)方(fang)米(mi)。通(tong)過(guo)發行公(gong)募(mu)REITs，寶灣將不斷豐富和創新業(ye)(ye)務模式(shi)(shi)，充(chong)分滿足(zu)企業(ye)(ye)客戶(hu)對倉儲設(she)施(shi)在安全、環(huan)境和效率等多(duo)方(fang)面的(de)(de)需求(qiu)，加(jia)速向“輕重并舉(ju)”業(ye)(ye)務模式(shi)(shi)轉型，讓長期資本(ben)分享(xiang)紅利，構建(jian)“募(mu)投建(jian)管退”的(de)(de)高(gao)質量發展商業(ye)(ye)模式(shi)(shi)閉環(huan)，持(chi)續提升資產(chan)效益。

　　根據招募說明(ming)書，華泰(tai)寶(bao)灣物(wu)流REIT初(chu)始投(tou)資的(de)基礎設施項目(mu)包括三個(ge)子項目(mu)，分別為天津(jin)寶(bao)灣物(wu)流園(yuan)、南京寶(bao)灣物(wu)流園(yuan)和嘉興寶(bao)灣物(wu)流園(yuan)。上述三個(ge)物(wu)流園(yuan)總建筑面積(ji)超32萬(wan)平(ping)方米，選址均位于經(jing)濟發(fa)達(da)的(de)京津(jin)冀及長(chang)三角地(di)區(qu)交通樞紐地(di)區(qu)，布局(ju)經(jing)濟動能引擎城市，具備區(qu)位稀(xi)缺性，是契(qi)合國(guo)家(jia)“十四五”現代(dai)物(wu)流發(fa)展規劃(hua)的(de)重點發(fa)展區(qu)域，已全部完成智慧(hui)園(yuan)區(qu)改造。

　　根據戴(dai)德梁行(xing)出具的擬(ni)購入基礎(chu)設(she)(she)施資(zi)產評估報告(gao)，截至2024年(nian)(nian)(nian)3月(yue)(yue)31日，華泰寶(bao)灣物流REIT三個基礎(chu)設(she)(she)施資(zi)產估值合計12.17億(yi)元(yuan)(yuan)，平均估值單價(jia)3765元(yuan)(yuan)/平方米，時點出租率分(fen)別(bie)為(wei)99.7%、98.7%、100.0%。基礎(chu)設(she)(she)施項目2021年(nian)(nian)(nian)度、2022年(nian)(nian)(nian)度、2023年(nian)(nian)(nian)度以及2024年(nian)(nian)(nian)1-3月(yue)(yue)營業收(shou)入合計分(fen)別(bie)為(wei)10169.44萬(wan)元(yuan)(yuan)、9759.68萬(wan)元(yuan)(yuan)、9513.86萬(wan)元(yuan)(yuan)和2429.93萬(wan)元(yuan)(yuan)，總體營業收(shou)入、運營凈收(shou)益(yi)較為(wei)穩定，營業情況良好。

　　本項目的發(fa)(fa)(fa)行是(shi)中(zhong)國南山集團及寶(bao)灣貫徹(che)落實“十四五”現代(dai)(dai)物(wu)(wu)(wu)流發(fa)(fa)(fa)展(zhan)規劃戰略要(yao)求的重要(yao)舉措，也(ye)是(shi)通(tong)過基礎設施(shi)公募REITs盤(pan)活存(cun)量資(zi)產、拓展(zhan)融資(zi)渠道(dao)、優化資(zi)源配置的重要(yao)實踐。寶(bao)灣表示，將(jiang)進一步以項目發(fa)(fa)(fa)行為契機，為客戶提供智(zhi)能倉儲服(fu)(fu)務、高(gao)端物(wu)(wu)(wu)業租(zu)賃(lin)、流通(tong)加工、綠色配送、供應鏈(lian)金融等全方位現代(dai)(dai)物(wu)(wu)(wu)流和供應鏈(lian)業務服(fu)(fu)務，致力于打造服(fu)(fu)務于區(qu)域經濟發(fa)(fa)(fa)展(zhan)的現代(dai)(dai)智(zhi)慧物(wu)(wu)(wu)流和供應鏈(lian)生(sheng)態圈，全面提升發(fa)(fa)(fa)展(zhan)質效。

　　本項(xiang)目(mu)的發售，也是華泰(tai)(tai)(tai)證券(quan)(quan)(quan)積(ji)極服務實體(ti)經濟、做好“五篇大文(wen)章”、奮力書寫高(gao)質量發展答卷的具體(ti)舉(ju)措。同時，本項(xiang)目(mu)是基(ji)金(jin)管(guan)(guan)理人華泰(tai)(tai)(tai)證券(quan)(quan)(quan)資(zi)(zi)(zi)管(guan)(guan)自公(gong)募REITs試點以(yi)(yi)來(lai)，再一次開拓市場(chang)藍海的創新實踐。多(duo)(duo)年(nian)來(lai)，華泰(tai)(tai)(tai)證券(quan)(quan)(quan)資(zi)(zi)(zi)管(guan)(guan)秉承華泰(tai)(tai)(tai)證券(quan)(quan)(quan)全(quan)業(ye)(ye)(ye)務鏈(lian)(lian)基(ji)因，憑借在(zai)(zai)資(zi)(zi)(zi)產證券(quan)(quan)(quan)化(hua)及REITs業(ye)(ye)(ye)務領(ling)域積(ji)累的豐富經驗和(he)領(ling)先優勢，建立“以(yi)(yi)遠見，伴(ban)未來(lai)”的公(gong)募REITs品牌，持續推動多(duo)(duo)個公(gong)募REITs試點項(xiang)目(mu)的申報和(he)項(xiang)目(mu)落地，在(zai)(zai)執(zhi)行及儲(chu)備項(xiang)目(mu)覆蓋了倉儲(chu)物(wu)流、收費公(gong)路、產業(ye)(ye)(ye)園、保障性住房、消費等多(duo)(duo)個基(ji)礎(chu)設施行業(ye)(ye)(ye)。秉持“一個華泰(tai)(tai)(tai)”平(ping)臺化(hua)戰略思維，華泰(tai)(tai)(tai)證券(quan)(quan)(quan)資(zi)(zi)(zi)管(guan)(guan)立足全(quan)業(ye)(ye)(ye)務鏈(lian)(lian)服務優勢，以(yi)(yi)“投行資(zi)(zi)(zi)管(guan)(guan)”與“投資(zi)(zi)(zi)資(zi)(zi)(zi)管(guan)(guan)”能(neng)力為(wei)兩(liang)翼，協助融資(zi)(zi)(zi)方完成不動產的證券(quan)(quan)(quan)化(hua)發行，為(wei)投資(zi)(zi)(zi)人爭取長期穩定的回報，有(you)效整合資(zi)(zi)(zi)源，使一二級市場(chang)、投融資(zi)(zi)(zi)市場(chang)充分銜接，充當金(jin)融和(he)實體(ti)聯(lian)結的紐帶。