Wind數據顯示，截至8月21日，A股共有18家房地產上市公司發布2022年半年報，其中7家凈利潤實現同比增長，業績分化較為明顯。從公告看，不少房地產公司積極轉型發展新業務，助力業績增長。

　　分化明顯

　　南京高(gao)科、金(jin)融街、陸(lu)家嘴(zui)上(shang)半年(nian)實現歸屬(shu)于上(shang)市公(gong)司股東的(de)凈(jing)利(li)潤居(ju)前；金(jin)融街、外高(gao)橋、新大正(zheng)凈(jing)利(li)潤增幅居(ju)前。

　　南京高科2022年(nian)上半年(nian)實(shi)現營業收入約14.86億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)58.94%；實(shi)現歸(gui)屬(shu)于(yu)上市公司股東的凈利潤約14.05億(yi)元(yuan)，同(tong)(tong)比(bi)下降(jiang)(jiang)1.94%。上半年(nian)，公司房地產業務實(shi)現合同(tong)(tong)銷售面(mian)積1.14萬平(ping)方米（均為商品住宅銷售項目），同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)1040%；實(shi)現合同(tong)(tong)銷售金額4.59億(yi)元(yuan)（包括商品住宅、車位(wei)等銷售），同(tong)(tong)比(bi)增長(chang)709.05%。

　　財信發(fa)展、城(cheng)建(jian)發(fa)展、粵泰股(gu)份等(deng)公司上半年虧損(sun)額較(jiao)大。粵泰股(gu)份2022年上半年實現營業收入約10.86億元，同比(bi)增長(chang)308.48%；歸屬于上市公司股(gu)東的凈利潤為虧損(sun)6.31億元。

　　頭(tou)部大(da)型房企中，保利發(fa)展、綠(lv)地控股等公司發(fa)布2022年半(ban)年度業績快報，業績同樣存在分化。

　　保利(li)發展2022年(nian)半(ban)年(nian)度業績快(kuai)報顯示，上(shang)(shang)半(ban)年(nian)公(gong)司實(shi)(shi)現(xian)(xian)營(ying)業總(zong)收(shou)入1108.47億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)23.19%；實(shi)(shi)現(xian)(xian)歸(gui)屬(shu)于上(shang)(shang)市公(gong)司股東的(de)凈(jing)利(li)潤(run)約(yue)107.21億(yi)元(yuan)，同比(bi)增(zeng)長(chang)4.1%。綠地控(kong)股2022年(nian)上(shang)(shang)半(ban)年(nian)實(shi)(shi)現(xian)(xian)營(ying)業總(zong)收(shou)入2047.36億(yi)元(yuan)，同比(bi)下降27.64%；實(shi)(shi)現(xian)(xian)歸(gui)屬(shu)于上(shang)(shang)市公(gong)司股東的(de)凈(jing)利(li)潤(run)約(yue)42.02億(yi)元(yuan)，同比(bi)下降48.97%。

　　業內人士表(biao)示，銷售、結轉情況(kuang)存在差異(yi)是房地產上市公司業績分化(hua)的主要原因。

　　部分公司積極轉型

　　魯商(shang)發展在(zai)近日披露的(de)投資(zi)者關系記錄表中表示，公司近年來積極踐(jian)行(xing)轉型發展之(zhi)路，先后收購(gou)山東福瑞達醫(yi)藥(yao)集團有限公司和(he)山東焦(jiao)點生(sheng)物(wu)科技(ji)股份(fen)有限公司，參股了伊(yi)帕爾汗公司。公司對于地(di)(di)產(chan)板塊的(de)思路主要是穩定和(he)轉型，聚焦(jiao)地(di)(di)產(chan)業(ye)(ye)務的(de)有序經營，保(bao)證基本盤穩定和(he)現金流安全。同時，充(chong)分(fen)利用現有產(chan)業(ye)(ye)資(zi)源(yuan)，在(zai)物(wu)業(ye)(ye)管理、代建、商(shang)業(ye)(ye)管理、城市更新等輕資(zi)產(chan)業(ye)(ye)務領域(yu)有所作(zuo)為。

　　根據魯商發展披露(lu)的生物醫(yi)藥板(ban)(ban)(ban)塊經(jing)營情況簡報，上半年(nian)公司(si)化妝(zhuang)品板(ban)(ban)(ban)塊實(shi)現(xian)收入10.01億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增長(chang)61%；原(yuan)材料(liao)及添加(jia)劑板(ban)(ban)(ban)塊實(shi)現(xian)收入1.59億(yi)(yi)元(yuan)，同比(bi)增長(chang)11%。

　　西藏城投(tou)半(ban)年報(bao)顯示(shi)，2022年上半(ban)年，公(gong)司(si)共實(shi)現(xian)營業收(shou)入約11.42億元，同比增(zeng)長9.57%；實(shi)現(xian)歸屬于上市公(gong)司(si)股東的凈利(li)潤(run)約5625.3萬(wan)元，同比增(zeng)長0.62%。西藏城投(tou)表示(shi)，面對(dui)房地產行業監管調控(kong)持續加碼、供給需(xu)求持續改革的新形勢，公(gong)司(si)把“以提(ti)質增(zeng)效為(wei)抓(zhua)手，實(shi)現(xian)房地產開發新突破(po)；以產業培育為(wei)先導(dao)，實(shi)現(xian)商業資產運營新突破(po)；以業務轉(zhuan)型(xing)(xing)為(wei)重點，實(shi)現(xian)鋰鹽(yan)碳材(cai)料新突破(po)”作(zuo)(zuo)為(wei)重點工作(zuo)(zuo)進行推進，扎實(shi)推進“創新驅動(dong)、轉(zhuan)型(xing)(xing)發展”的戰略實(shi)施。