2月8日，首單民企倉(cang)儲物(wu)流REITs——嘉(jia)實(shi)京東倉(cang)儲基(ji)礎(chu)設施REIT在上交所掛牌上市(shi)，這(zhe)也是2023年A股市(shi)場首單上市(shi)的REITs項目。從盤(pan)面來看，嘉(jia)實(shi)京東倉(cang)儲基(ji)礎(chu)設施REIT上市(shi)首日表(biao)現整體平穩(wen)，報收(shou)3.923元/份，漲(zhang)幅為11.64%，成交量(liang)為49.62萬手，成交額為1.93億(yi)元，成功實(shi)現“開門紅”。

　　業內人士(shi)認為(wei)，嘉實京東倉儲(chu)基礎設施(shi)REIT作為(wei)國(guo)內首(shou)(shou)只民企(qi)(qi)倉儲(chu)物流公募REITs，首(shou)(shou)個大型平(ping)臺企(qi)(qi)業“綠燈”投資案例(li)，將為(wei)資本市場(chang)支持民營企(qi)(qi)業經(jing)濟(ji)發展、提(ti)振(zhen)居民消費等提(ti)供(gong)實踐樣板(ban)。中國(guo)證券(quan)報記者獲悉，上交所今年將通過(guo)優化(hua)關鍵制度，保(bao)障市場(chang)平(ping)穩(wen)運行，大力推進公募REITs常態化(hua)發行。

　　形成示范引領效應

　　2022年中(zhong)央經濟(ji)(ji)工作會議強調，從(cong)政策和輿論上(shang)鼓勵支持(chi)民(min)營(ying)(ying)經濟(ji)(ji)和民(min)營(ying)(ying)企業(ye)發展壯大。嘉(jia)實京(jing)東(dong)倉儲基(ji)礎設(she)施REIT發起人(ren)為京(jing)東(dong)集團，系民(min)營(ying)(ying)企業(ye)龍頭。嘉(jia)實京(jing)東(dong)倉儲基(ji)礎設(she)施REIT此(ci)次在上(shang)交(jiao)所上(shang)市(shi)，向市(shi)場釋放了(le)資本市(shi)場支持(chi)民(min)營(ying)(ying)經濟(ji)(ji)健康(kang)發展的鮮明信號，對民(min)營(ying)(ying)企業(ye)參(can)與REITs試點具有較(jiao)強的示范(fan)引領作用。

　　作為國內首只民企倉(cang)儲物流公(gong)募REITs，嘉實京(jing)東倉(cang)儲基礎設施REIT在發行(xing)期備受市場認(ren)可，募集資(zi)金總(zong)(zong)額為17.57億(yi)元，戰(zhan)略投資(zi)者、網下投資(zi)者和(he)公(gong)眾投資(zi)者總(zong)(zong)認(ren)購金額718.16億(yi)元，網下投資(zi)者認(ren)購金額超(chao)126倍，公(gong)眾配(pei)售(shou)比例為0.46%。上(shang)市首日，嘉實京(jing)東倉(cang)儲基礎設施REIT表現平(ping)穩，截至收(shou)盤(pan)，漲幅為11.64%，盤(pan)中價(jia)格一直(zhi)位于發行(xing)價(jia)之上(shang)。

　　嘉實(shi)京東倉(cang)儲基(ji)礎設施REIT底層資(zi)(zi)產(chan)為(wei)重慶、武漢和廊坊的(de)現代化倉(cang)儲物(wu)流園項(xiang)目。據悉，倉(cang)儲物(wu)流行(xing)(xing)業作為(wei)典型的(de)實(shi)體經(jing)濟，投(tou)資(zi)(zi)回報期較長(chang)，資(zi)(zi)金占(zhan)用成本高，一定程度上限(xian)制了民營(ying)(ying)企業參(can)與倉(cang)儲物(wu)流行(xing)(xing)業的(de)發展。業內(nei)人士介紹，通過發行(xing)(xing)基(ji)礎設施REITs盤(pan)活存量(liang)資(zi)(zi)產(chan)，構建(jian)“投(tou)資(zi)(zi)建(jian)設-運營(ying)(ying)孵化-上市退(tui)出(chu)-資(zi)(zi)產(chan)運營(ying)(ying)”的(de)資(zi)(zi)本經(jing)營(ying)(ying)模式，有利于解決民間資(zi)(zi)本參(can)與基(ji)建(jian)項(xiang)目投(tou)資(zi)(zi)的(de)實(shi)際困難，增(zeng)強民間投(tou)資(zi)(zi)信心(xin)，激發民間投(tou)資(zi)(zi)活力。

　　持續推進REITs市場高質量發展

　　隨著REITs首發和擴募項目(mu)(mu)加(jia)速推(tui)進和落地，基礎設施REITs正在邁(mai)向常(chang)態(tai)化(hua)發行(xing)新階段。據統計(ji)，截至2月8日，上交所已有16只REITs產品上市，募集資(zi)(zi)金約560億(yi)元，總市值約611億(yi)元，回收資(zi)(zi)金帶動新項目(mu)(mu)總投資(zi)(zi)額近3000億(yi)元，服務實(shi)體經濟(ji)實(shi)現量(liang)(liang)質雙升，支持盤(pan)活存量(liang)(liang)資(zi)(zi)產、促進有效投資(zi)(zi)的(de)成(cheng)效明顯。

　　據悉，2023年上(shang)交所(suo)將穩步(bu)擴大REITs試點范(fan)圍和規(gui)模，支(zhi)持(chi)更(geng)(geng)多基礎設施REITs上(shang)市、擴募，持(chi)續推動REITs市場建設向縱(zong)深發(fa)展，更(geng)(geng)好助力實體經(jing)濟高質量發(fa)展。

　　上交(jiao)所相關(guan)負責(ze)人介紹，上交(jiao)所REITs工(gong)作將進一步聚焦(jiao)重點(dian)領域，推(tui)動(dong)(dong)擴(kuo)大REITs試點(dian)范圍，盡快覆(fu)蓋到新能源、新基建等基礎設(she)施領域，加快打(da)造REITs市(shi)場的保障(zhang)(zhang)性租賃(lin)住(zhu)房板塊。依托REITs項(xiang)目(mu)豐富(fu)的重點(dian)區域，建立(li)綜(zong)合推(tui)動(dong)(dong)機制，保障(zhang)(zhang)REITs常態化發(fa)(fa)展的項(xiang)目(mu)資源供給。支持(chi)重點(dian)企業(ye)優質項(xiang)目(mu)落(luo)地，充分發(fa)(fa)揮重大標桿項(xiang)目(mu)示范帶動(dong)(dong)作用。盡快推(tui)動(dong)(dong)首批擴(kuo)募項(xiang)目(mu)落(luo)地，形(xing)成“產品(pin)新發(fa)(fa)”與“基金擴(kuo)募”雙輪(lun)驅動(dong)(dong)的良性發(fa)(fa)展格局。完(wan)善配套規則，推(tui)動(dong)(dong)專項(xiang)立(li)法，夯實法規制度基礎。優化發(fa)(fa)售及交(jiao)易安排(pai)，明(ming)確信息(xi)披露(lu)標準(zhun)，促進市(shi)場平穩有(you)序運行(xing)。