6月16日(ri)，滬深交(jiao)(jiao)易(yi)所分(fen)別舉行首批基礎設(she)施REITs擴募上(shang)市(shi)儀式，中(zhong)金普洛斯REIT、華安張江REIT、博時(shi)蛇口產園REIT、紅土創新鹽田(tian)港(gang)REIT等4單REITs擴募項(xiang)目上(shang)市(shi)交(jiao)(jiao)易(yi)。截至當天(tian)收盤，上(shang)述4只REITs分(fen)別漲1.3%、2.22%、2.62%、1.93%，成(cheng)交(jiao)(jiao)總(zong)額超(chao)2000萬元。

　　業內人士認為，REITs擴募(mu)項目落地(di)，有利于加(jia)快形成存量資產和新增投資的(de)良性循環(huan)，合(he)理擴大有效投資，對于推動(dong)REITs市(shi)場形成“首發+擴募(mu)”雙輪驅動(dong)新格局具有重要意義。當(dang)前已上市(shi)的(de)公募(mu)REITs原始(shi)權(quan)益(yi)人均為特定(ding)區域或領域內的(de)行(xing)業龍頭，擴募(mu)落地(di)為后續(xu)資產購(gou)入提(ti)供了可參(can)考的(de)路(lu)徑，市(shi)場的(de)進一步擴容值(zhi)得(de)期待。

　　實現存量與增量良性循環

　　上(shang)交所擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)上(shang)市儀式現(xian)場，張(zhang)江高科(ke)副董事(shi)長(chang)、總經理(li)何(he)大軍表(biao)示，張(zhang)江REIT擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)發(fa)行(xing)，實現(xian)了首發(fa)與(yu)擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)持續驅動、存量與(yu)增量良性循環。本次張(zhang)江REIT擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)的底層資(zi)產(chan)張(zhang)潤大廈，位于張(zhang)江科(ke)學城千億級集成電路產(chan)業集群(qun)，是上(shang)海集成電路設計產(chan)業園中(zhong)的核(he)心區域。“我們(men)將(jiang)之(zhi)納入張(zhang)江REIT，就是要與(yu)市場共享浦(pu)東(dong)改革開放成果以及中(zhong)國科(ke)技產(chan)業發(fa)展紅利。本次擴(kuo)(kuo)募(mu)(mu)后，張(zhang)江REIT的規模將(jiang)達(da)30億元(yuan)，價值(zhi)潛(qian)力(li)將(jiang)得到明顯提(ti)升。”何(he)大軍說。

　　何大軍稱(cheng)，將以(yi)張江REIT擴(kuo)募為(wei)契機，持續積極參與REITs市(shi)(shi)場，有效盤活(huo)(huo)國(guo)有存(cun)量資產，打(da)造(zao)以(yi)REITs為(wei)中(zhong)心的張江REIT生態圈，將資本(ben)市(shi)(shi)場的活(huo)(huo)力有效注入(ru)科(ke)技(ji)產業發展(zhan)，進一步(bu)凸顯國(guo)有企業在資本(ben)市(shi)(shi)場服務國(guo)家(jia)戰略和區域發展(zhan)的示范、引(yin)領作(zuo)用，助推(tui)浦東社會主義現代(dai)化建(jian)設引(yin)領區和張江科(ke)學城科(ke)技(ji)產業集聚發展(zhan)。

　　普(pu)洛(luo)(luo)斯中國區副董事長陳(chen)志(zhi)表示，公募REITs擴募機制的建立，對打通企業投融資(zi)(zi)(zi)良性(xing)循環、優(you)化公募REITs產(chan)品(pin)投資(zi)(zi)(zi)組合(he)、提升(sheng)公募REITs市場規(gui)模等具有重要(yao)促進作用。“我(wo)們愿意積極參與(yu)和(he)支持公募REITs機制進一步(bu)創新和(he)完(wan)善，一起以更(geng)高的效率和(he)水準推進基礎(chu)(chu)設(she)施存量(liang)資(zi)(zi)(zi)產(chan)盤(pan)活，以更(geng)大動(dong)能(neng)助力(li)實體經濟發展。相信普(pu)洛(luo)(luo)斯的優(you)質基礎(chu)(chu)設(she)施資(zi)(zi)(zi)產(chan)儲(chu)備，以及(ji)業內領先的運營及(ji)服務，將不斷驅動(dong)普(pu)洛(luo)(luo)斯REIT的可持續發展，為客戶及(ji)投資(zi)(zi)(zi)人創造更(geng)大價值。”陳(chen)志(zhi)稱。

　　在陳志看來(lai)，普洛斯在倉儲物流領(ling)域有著(zhu)世界級規(gui)模和優(you)勢,在中國(guo)也擁(yong)有優(you)質豐富(fu)的基礎(chu)設施資(zi)(zi)產(chan)儲備。其(qi)將繼續發揮全球資(zi)(zi)源優(you)勢，專注(zhu)于服務中國(guo)實體經濟，打造智慧化零碳化的現(xian)代標桿物流基礎(chu)設施，助力產(chan)業升級，助推(tui)經濟高效綠(lv)色增長。

　　促進長期資本與長期資產對接

　　深市首(shou)批兩單REITs擴募(mu)項目對應(ying)產(chan)品分別(bie)為博(bo)時(shi)蛇(she)口產(chan)園REIT和紅(hong)土創(chuang)新鹽田港(gang)REIT，均上市近兩年，整體運行平穩，治理(li)結構健(jian)全，具備較好的擴募(mu)條件，本次擴募(mu)共募(mu)集資金16.59億元。

　　博時蛇口(kou)(kou)產園(yuan)REIT本次擴(kuo)募(mu)購(gou)入資產為(wei)位于(yu)深圳(zhen)市(shi)的(de)招商(shang)(shang)(shang)(shang)局智慧城(cheng)，是智能制造、生物(wu)醫藥、新(xin)材(cai)料、新(xin)一代(dai)信(xin)息技(ji)(ji)術(shu)等高新(xin)技(ji)(ji)術(shu)集(ji)聚的(de)產業基地。招商(shang)(shang)(shang)(shang)局蛇口(kou)(kou)工業區控股股份有限公司黨委書記、董事長許永軍表示，此次擴(kuo)募(mu)將為(wei)招商(shang)(shang)(shang)(shang)集(ji)團和蛇口(kou)(kou)未來(lai)的(de)基礎設施(shi)發展注入新(xin)活(huo)力，助力招商(shang)(shang)(shang)(shang)蛇口(kou)(kou)向更遠(yuan)目標邁進(jin)。招商(shang)(shang)(shang)(shang)蛇口(kou)(kou)將堅持服(fu)務實體經濟(ji)根本宗旨，加快(kuai)推動(dong)市(shi)場高質量(liang)發展。

　　紅土創新(xin)鹽田港(gang)REIT本(ben)(ben)次(ci)擴募(mu)購(gou)入資產為位于深(shen)圳(zhen)市(shi)鹽田港(gang)綜合保稅區內的(de)(de)世紀物(wu)流園項(xiang)目。深(shen)圳(zhen)港(gang)集(ji)團有限(xian)公司黨委書(shu)記、董事(shi)長(chang)胡(hu)朝陽說：“擴募(mu)項(xiang)目上(shang)(shang)市(shi)后，我(wo)們(men)將持續挖掘(jue)紅土創新(xin)鹽田港(gang)REIT上(shang)(shang)市(shi)平臺(tai)的(de)(de)潛力，推動物(wu)業(ye)(ye)物(wu)流板塊提質(zhi)增效，通(tong)過REITs通(tong)道輸送更多的(de)(de)優(you)質(zhi)資產上(shang)(shang)市(shi)，吸(xi)引社會資本(ben)(ben)共同參與基礎設(she)施建(jian)(jian)設(she)，促進(jin)長(chang)期資本(ben)(ben)與長(chang)期資產對接，形成投資建(jian)(jian)設(she)、運營、退(tui)出、再投資的(de)(de)良性(xing)循環，打造重(zhong)資產企(qi)業(ye)(ye)盈利模式優(you)化提升的(de)(de)深(shen)圳(zhen)樣板。”

　　據了解，截至目前，深交(jiao)所(suo)基(ji)(ji)礎設施(shi)REITs累計募集資金(jin)超240億(yi)(yi)元(yuan)，回(hui)收資金(jin)重點用于科(ke)技創新(xin)、綠色低(di)碳(tan)和民生發展(zhan)等基(ji)(ji)礎設施(shi)補短板領域(yu)，帶動新(xin)增投資超1300億(yi)(yi)元(yuan)，形成良好(hao)示范效應，實現(xian)了“穩起(qi)步、開好(hao)局”的階段性成效。

　　REITs將邁向蓬勃發展新階段

　　自2020年(nian)4月試點(dian)啟動以來，我國公(gong)募REITs市(shi)場快速(su)發(fa)展(zhan)。三年(nian)多(duo)以來，市(shi)場基礎制度(du)建設及配套政(zheng)策日臻(zhen)完善，試點(dian)資(zi)產類型持續穩(wen)定擴容，市(shi)場規模不斷邁上新臺階。數據顯(xian)示(shi)，截至目前，已上市(shi)的(de)27只基礎設施公(gong)募REITs募集資(zi)金超900億元，規模效應(ying)日益凸顯(xian)，盤活存(cun)量(liang)資(zi)產、擴大有效投資(zi)的(de)產品(pin)效能得到(dao)充分(fen)發(fa)揮。

　　市(shi)(shi)場對未來(lai)公募REITs業務(wu)的發(fa)(fa)展前景信心滿(man)滿(man)。博(bo)時基(ji)(ji)金董事(shi)長江向陽(yang)認為(wei)，我國已在(zai)交通、能源、生態(tai)、環保(bao)、水利、城市(shi)(shi)建設(she)等(deng)基(ji)(ji)礎(chu)設(she)施領域形成(cheng)大量優質資(zi)產。同(tong)時，科技(ji)創新和綠色(se)發(fa)(fa)展又將不斷產生新型、優質的基(ji)(ji)礎(chu)設(she)施資(zi)產，中(zhong)國REITs市(shi)(shi)場有(you)著(zhu)廣(guang)闊的發(fa)(fa)展空(kong)間和巨大的發(fa)(fa)展潛力。

　　同時，市場(chang)也期待(dai)公募REITs的擴容及(ji)多元化(hua)發(fa)展。博時基(ji)(ji)金相關負(fu)責人表示，在政策支持下，市場(chang)擴容速度會進(jin)一步加快，同時底(di)層資產(chan)(chan)類型也會更加多元化(hua)，目前景區、軌道交通、消費基(ji)(ji)礎設(she)施、鐵路等領域擴容正(zheng)在推進(jin)。結合本輪資產(chan)(chan)證(zheng)券化(hua)創新都(dou)是在盤活(huo)國有資產(chan)(chan)的基(ji)(ji)礎上(shang)進(jin)行的，民生(sheng)公益屬性強、存續(xu)體量大的資產(chan)(chan)，未來空間將更廣闊。

　　“隨(sui)著(zhu)公募REITs首發+擴募雙(shuang)輪驅(qu)動的(de)(de)發行常態(tai)(tai)化、消費類(lei)基礎(chu)(chu)設(she)施試點的(de)(de)放開，以及監管(guan)政策的(de)(de)持(chi)續完善，中(zhong)國(guo)公募REITs將(jiang)繼續壯大，市場參與(yu)主(zhu)體和(he)資(zi)產類(lei)型也將(jiang)更(geng)為豐富。”招商蛇口相關負責人(ren)說，在常態(tai)(tai)化探(tan)索推進過程中(zhong)，相信(xin)市場投(tou)資(zi)者會更(geng)加客觀(guan)理性地評估基礎(chu)(chu)設(she)施REITs的(de)(de)投(tou)資(zi)價值，做長期價值投(tou)資(zi)者，我國(guo)基礎(chu)(chu)設(she)施REITs方興未艾、未來可期。