10月26日(ri)，中(zhong)國證(zheng)監會和(he)滬深交易所官網顯示(shi)，華(hua)夏金茂消費基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REIT、嘉實(shi)物美消費基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REIT、華(hua)夏華(hua)潤消費基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REIT、中(zhong)金印(yin)力(li)消費基(ji)(ji)(ji)礎(chu)設施REIT獲(huo)得受理。

　　在(zai)業(ye)內人士看來，消費(fei)基(ji)礎設施(shi)REITs進展穩步有(you)序，給(gei)市(shi)場(chang)傳(chuan)遞(di)了積極信(xin)號，將(jiang)推(tui)動(dong)相關(guan)產業(ye)鏈(lian)發展，促(cu)進國內消費(fei)市(shi)場(chang)增長，為投資者提供更多投資機會。

　　3家基金公司拔得頭籌

　　基(ji)礎設施(shi)REITs取得積(ji)極進展，華(hua)夏、嘉實、中金3家基(ji)金公司拔(ba)得頭籌，同(tong)日上報(bao)了(le)消費基(ji)礎設施(shi)REITs。

　　其中，金茂項(xiang)目底層(ceng)資產為購物中心長(chang)沙金茂覽秀城(cheng)，位于湖南(nan)湘江新區(qu)的(de)城(cheng)市中心梅(mei)溪湖板塊。自2016年開業以來，該項(xiang)目收益(yi)整體(ti)穩定，市場(chang)競爭能力較(jiao)強。

　　物美項(xiang)目(mu)4個入池資產均位于北京市(shi)中(zhong)心城區(qu)，總(zong)建(jian)筑面積約7.8萬平方(fang)米。該項(xiang)目(mu)主要(yao)經(jing)營品(pin)牌超市(shi)、餐(can)飲、理發、藥店(dian)等貼近社區(qu)生活(huo)的便民商(shang)業(ye)，具有明顯的民生屬性。

　　華潤項目(mu)底(di)層(ceng)資產(chan)為(wei)青島萬(wan)(wan)象城購(gou)物中(zhong)心，是青島市規模大、品質高(gao)、覆蓋全域的城市級購(gou)物中(zhong)心，商業建(jian)筑面(mian)積約(yue)30萬(wan)(wan)平(ping)方米，最新出租率(lv)超過98%。

　　印(yin)(yin)力項目(mu)底層(ceng)資產為(wei)杭(hang)州西(xi)(xi)溪(xi)印(yin)(yin)象城(cheng)購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)，為(wei)杭(hang)州城(cheng)西(xi)(xi)單(dan)體總建筑面積最大的TOD購(gou)物中(zhong)心(xin)(xin)，最新出租率(lv)超過(guo)99%。

　　中(zhong)證鵬(peng)元(yuan)研(yan)發部高級研(yan)究(jiu)員吳進輝(hui)表示，首(shou)批4單消費基(ji)礎設施(shi)REITs項目有(you)購(gou)物(wu)中(zhong)心、超市(shi)，底層(ceng)資產位于北京、長沙等一線或者中(zhong)心城(cheng)市(shi)的核心區域。項目出租率高，運(yun)營成熟(shu)，現金流穩定(ding)，“參照(zhao)往期(qi)進度，首(shou)批項目預計在今年底成功上市(shi)”。

　　先鋒(feng)瑞馳(chi)基(ji)金投(tou)資總監陳海(hai)濤表示，此(ci)(ci)前，基(ji)礎設施REITs底(di)層資產包括(kuo)高速公路(lu)、倉儲物流、產業園等，容易受(shou)到(dao)經濟景氣周期的(de)影響。此(ci)(ci)次(ci)推出的(de)消費基(ji)礎設施REITs，其(qi)收益回(hui)報主(zhu)要受(shou)到(dao)區域經濟活力、商(shang)業客群(qun)、商(shang)品(pin)品(pin)類、運(yun)營方管理(li)水平等多(duo)維度(du)影響，標的(de)具有較大(da)的(de)估值彈性(xing)，有利于豐富REITs市場品(pin)種。

　　有助于擴消費穩增長

　　在(zai)業內人(ren)士(shi)看來，首批消(xiao)(xiao)費(fei)基礎設(she)施REITs項目(mu)的(de)推出，有助于(yu)擴(kuo)消(xiao)(xiao)費(fei)、穩增(zeng)長。

　　吳進輝認為，當前我國正處于(yu)高質量發展和(he)經(jing)濟轉型升級的(de)關(guan)鍵期。今年三季度(du)，最終(zhong)消費支出對GDP的(de)貢獻率達(da)到94.8%，消費已是經(jing)濟增長的(de)重要(yao)抓手(shou)。消費基(ji)礎設施REITs的(de)推出，有利于(yu)擴大內需，改善(shan)消費活力，同時盤活存量資產，促進投(tou)融資的(de)良(liang)性循環(huan)，進一(yi)步助力經(jing)濟復蘇。

　　印力集(ji)團相關負責人(ren)表示(shi)，消(xiao)費基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)REITs為(wei)企業提(ti)供新(xin)的(de)融資渠道(dao)。同時，嚴格(ge)的(de)信(xin)息披露要求(qiu)將督(du)促項目進(jin)一(yi)步提(ti)升運(yun)營水平，更好地滿足人(ren)民群眾的(de)消(xiao)費需求(qiu)。未來，印力集(ji)團計劃通過擴募持續裝入優質購物中心資產，從專業化(hua)、影響力、規模化(hua)層面助力消(xiao)費基(ji)(ji)礎設(she)施(shi)REITs市場高質量發展。

　　REITs常態化發行加速

　　今年(nian)以來，監管部(bu)門(men)多舉(ju)措推動(dong)REITs市場發展，有效推動(dong)市場常態(tai)化發行。

　　上交所聚焦優質(zhi)消費基礎設施(shi)項(xiang)目和(he)(he)底層資產(chan)特色(se)，聯合(he)地方政府深入開展走訪調研和(he)(he)培(pei)育座談活動，梳理項(xiang)目進展中的行(xing)業共性、難點問題，并加以推動解決。

　　深交所(suo)組(zu)織召開多(duo)場專題研(yan)討(tao)會，共同研(yan)討(tao)REITs涉及的稅收、治(zhi)理與(yu)信息披露等共性(xing)問題；聚焦重(zhong)點(dian)(dian)領(ling)域，推(tui)動健全(quan)地(di)方綜合(he)推(tui)動機制，協調(diao)解決項目推(tui)進(jin)過程中(zhong)的難點(dian)(dian)、問題，促進(jin)形成重(zhong)點(dian)(dian)突出、層次清晰(xi)的項目儲備梯隊。

　　上交所相關負責人表示，首批消(xiao)費類REITs項目獲(huo)正(zheng)式受理(li)，有利于進一(yi)步發揮公(gong)募(mu)REITs在擴大內需、提振(zhen)消(xiao)費方面(mian)的積極作用。上交所將(jiang)積極支持(chi)消(xiao)費基(ji)礎(chu)設(she)施公(gong)募(mu)REITs項目的審核發行，持(chi)續完善公(gong)募(mu)REITs審核流程及(ji)市場生態體系建設(she)。

　　深(shen)交所相關負責人表示，深(shen)交所將有(you)序開展(zhan)首(shou)批消(xiao)費基礎設(she)施(shi)REITs審核、發行等工(gong)作，推(tui)動項(xiang)目(mu)平穩落地，進(jin)一(yi)步完善制度建設(she)，加大市場培育力度，強化投資者教育，持續推(tui)進(jin)REITs常態化發行與(yu)多(duo)層次REITs市場建設(she)，更好地發揮REITs盤活存量、擴大有(you)效投資的積極作用，不(bu)斷提升資本市場服務(wu)實體經濟能力。