[摘要]即便是全國限購(gou)最嚴(yan)的(de)(de)區(qu)(qu)域，通州仍然(ran)吸引了眾多的(de)(de)購(gou)房者。業主(zhu)的(de)(de)心(xin)理(li)預期(qi)升高，不少區(qu)(qu)域業主(zhu)的(de)(de)報價(jia)已經(jing)突破4萬元(yuan)/平方米(mi)。

　　即便是(shi)全國(guo)限(xian)購最嚴的(de)區域，通州仍然吸引了眾(zhong)多的(de)購房者。

　　在新房(fang)市(shi)場選(xuan)擇空(kong)間有限的背景下(xia)，更多的購房(fang)者涌(yong)入(ru)了二(er)手房(fang)市(shi)場，業(ye)主(zhu)的心(xin)理預期(qi)隨之升高，不少區域業(ye)主(zhu)的報(bao)價(jia)已經(jing)突破4萬元(yuan)/平方米。不過(guo)，來(lai)自多家機構(gou)的數據顯示(shi)，通(tong)州二(er)手房(fang)成交均價(jia)相對(dui)平穩(wen)。業(ye)內(nei)人(ren)士提(ti)醒業(ye)主(zhu)理性報(bao)價(jia)，以免(mian)錯(cuo)失(shi)售房(fang)時機。

　　業主報價超4萬

　　“我很慶幸(xing)我去年(nian)年(nian)底買了(le)，到現在也就三(san)個(ge)多月，現在看同樣戶型價(jia)格上浮了(le)5000元(yuan)(yuan)/平(ping)方米左右”。買房(fang)人王小姐告訴記(ji)者。據其(qi)介(jie)紹(shao)，她去年(nian)12月20日買了(le)梨(li)園附近(jin)當代(dai)名筑的二(er)手房(fang)，成交價(jia)格為3.06萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米。鏈家網(wang)顯示，該小區(qu)目(mu)前有8套(tao)房(fang)在售，其(qi)中最高報(bao)價(jia)已經達到了(le)4.2萬元(yuan)(yuan)/平(ping)方米。

　　另外，記者在(zai)鏈家網上還看到，鄰近通州北苑(yuan)(yuan)地鐵站的天(tian)時名苑(yuan)(yuan)掛(gua)牌價已經(jing)達到4萬元/平方(fang)米(mi)，世紀星城有(you)業(ye)主的報(bao)價也接近3.8萬元/平方(fang)米(mi)。

　　“天時名苑(yuan)有的(de)業主預期高，所(suo)以報價也高，成(cheng)交價到不了四萬，成(cheng)交單價在3.8萬元左右，現在的(de)價格比(bi)年初上調了點。”通州某中介(jie)門(men)店的(de)小李說。

　　打算賣一買(mai)一的陳先生很糾結也(ye)很擔憂(you)，眼(yan)看著想(xiang)買(mai)的房(fang)子(zi)價(jia)格上調。“我準備換(huan)的房(fang)子(zi)，本(ben)來500萬的，現在也(ye)550萬了，我自己的房(fang)子(zi)本(ben)來我要賣的值280萬，看這(zhe)種情況，我肯定想(xiang)賣330萬。”

　　對于(yu)二(er)手房業主心理預(yu)期的提高，小李表(biao)示(shi)，購房者都看(kan)中通(tong)州未來的發展，多(duo)條地(di)鐵(tie)線(xian)、醫院學校配(pei)套等，都想(xiang)在這(zhe)置業，需求旺盛(sheng)自然給了業主不少底氣。

　　通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)二手房市(shi)場(chang)需求旺盛的(de)(de)另(ling)一(yi)個因(yin)素就是新房住宅產品(pin)的(de)(de)供應稀(xi)缺。中原地產的(de)(de)統(tong)計數據顯示，目前通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)市(shi)場(chang)的(de)(de)庫存持(chi)續走低，截至3月7日，通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)可售的(de)(de)商(shang)品(pin)房住宅只有5857套(tao)的(de)(de)歷史低位，相比(bi)去(qu)年(nian)年(nian)初的(de)(de)1.2萬套(tao)，下(xia)調(diao)了一(yi)半多(duo)，已經連續多(duo)月無大量新增加(jia)商(shang)品(pin)房住宅供應。

　　中原地產首(shou)席分析師(shi)張(zhang)大偉表示(shi)，通州(zhou)利好明確導致通州(zhou)樓(lou)市(shi)肯(ken)定會(hui)受到(dao)積(ji)極的影響，即使(shi)因為(wei)限購影響成交量，但有購買(mai)資格的客戶，和有房可售的開發(fa)商(shang)對通州(zhou)房源的價值都有買(mai)入的預(yu)期(qi)。

　　成交均價平穩

　　雖然業主預期提高，但統(tong)計(ji)數據顯示，通(tong)州區域的成交均價相(xiang)對平穩。

　　據鏈家網統計，通(tong)州2月(yue)(yue)份的(de)掛牌(pai)均價為31138元(yuan)/平米(mi)，環比(bi)上(shang)月(yue)(yue)上(shang)漲4.31%，同比(bi)去(qu)年(nian)上(shang)漲38.53%。2月(yue)(yue)成(cheng)交均價為30616元(yuan)/平米(mi)，環比(bi)上(shang)月(yue)(yue)上(shang)漲6.7%，同比(bi)去(qu)年(nian)上(shang)漲44.98%。

　　對此，張(zhang)大(da)偉認為，這(zhe)一輪市(shi)場(chang)上漲(zhang)的主(zhu)流需(xu)求(qiu)(qiu)是(shi)改善型需(xu)求(qiu)(qiu)，首先很多(duo)郊(jiao)區二(er)手房(fang)業(ye)(ye)主(zhu)大(da)部分是(shi)賣一買(mai)一。不論(lun)是(shi)賣舊買(mai)新(xin)，還(huan)是(shi)賣小買(mai)大(da)，都遇(yu)到了(le)改善型物業(ye)(ye)明(ming)(ming)顯漲(zhang)價的現象(xiang)，這(zhe)種情(qing)況(kuang)下，報價就明(ming)(ming)顯高(gao)漲(zhang)。其次投(tou)資渠(qu)(qu)道(dao)少(shao)，相比2015年股(gu)市(shi)投(tou)資，目前除(chu)了(le)房(fang)產(chan)其他投(tou)資渠(qu)(qu)道(dao)太少(shao)，這(zhe)種情(qing)況(kuang)下，業(ye)(ye)主(zhu)怕賣掉物業(ye)(ye)后，損失(shi)收(shou)益，所以紛(fen)紛(fen)調高(gao)掛牌價格。

　　在偉業(ye)(ye)我愛我家研究(jiu)院(yuan)經理孔丹看(kan)來，目前北(bei)京全市，以(yi)(yi)(yi)及通(tong)州(zhou)區域的(de)(de)(de)二(er)手(shou)房(fang)市場(chang)的(de)(de)(de)確延續了2015年(nian)年(nian)底的(de)(de)(de)火熱局面(mian)，火熱的(de)(de)(de)市場(chang)以(yi)(yi)(yi)及部分機構以(yi)(yi)(yi)偏概全，鼓吹(chui)房(fang)價大漲的(de)(de)(de)報道，也的(de)(de)(de)確干擾了市場(chang)，使得部分業(ye)(ye)主提高(gao)了對房(fang)價的(de)(de)(de)心理預期(qi)，掛牌價出現了不(bu)同程度(du)的(de)(de)(de)上漲。

　　業內提醒業主理性報價

　　亞豪機構市場總(zong)監郭毅對業主心理預(yu)期調高表示擔(dan)憂，她認為，通(tong)州住宅畢竟仍在加強限購(gou)(gou)，具有(you)(you)通(tong)州購(gou)(gou)房(fang)資格的客群數量(liang)有(you)(you)限，報價(jia)過(guo)高超越(yue)購(gou)(gou)房(fang)者預(yu)期，可能會(hui)無人接盤。

　　孔丹也表示，由(you)于目前北京全市(shi)限(xian)購(gou)(gou)依然從嚴，通(tong)州(zhou)更是(shi)(shi)加(jia)強版(ban)限(xian)購(gou)(gou)，所(suo)以(yi)購(gou)(gou)房(fang)需求(qiu)總體是(shi)(shi)有限(xian)的(de)(de)(de)(de)(de)，一些掛牌價(jia)(jia)較高的(de)(de)(de)(de)(de)業主應(ying)(ying)該(gai)也經歷了“有價(jia)(jia)無市(shi)”的(de)(de)(de)(de)(de)尷尬，不(bu)得不(bu)在(zai)最終成交(jiao)(jiao)時調低售(shou)(shou)價(jia)(jia)，所(suo)以(yi)，我們可以(yi)看到，北京以(yi)及通(tong)州(zhou)區(qu)域(yu)最終的(de)(de)(de)(de)(de)實際成交(jiao)(jiao)均價(jia)(jia)并(bing)未出(chu)現明顯上漲(zhang)，基(ji)本保持(chi)穩(wen)定(ding)，北京全市(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)均價(jia)(jia)基(ji)本穩(wen)定(ding)在(zai)4.1萬元(yuan)左右(you)，通(tong)州(zhou)區(qu)域(yu)房(fang)價(jia)(jia)基(ji)本穩(wen)定(ding)在(zai)2.9萬元(yuan)/平方米左右(you)。如果是(shi)(shi)比較著急售(shou)(shou)房(fang)回款的(de)(de)(de)(de)(de)業主，建議(yi)還是(shi)(shi)趁現在(zai)市(shi)場不(bu)錯，盡快(kuai)以(yi)合理的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)格出(chu)售(shou)(shou)，因為目前的(de)(de)(de)(de)(de)樓市(shi)已經顯現出(chu)了降(jiang)(jiang)溫的(de)(de)(de)(de)(de)態勢，購(gou)(gou)房(fang)需求(qiu)在(zai)逐步減少，政策的(de)(de)(de)(de)(de)刺(ci)激效應(ying)(ying)在(zai)逐步減弱，預計最快(kuai)二(er)季(ji)度，最遲三季(ji)度市(shi)場將明顯降(jiang)(jiang)溫，所(suo)以(yi)，不(bu)要為了追求(qiu)高價(jia)(jia)，而錯失了售(shou)(shou)房(fang)好時機。（桂瑰）