偉業我愛(ai)我家(jia)集團市(shi)(shi)場研(yan)究(jiu)院今天發布的(de)統計數(shu)據顯示(shi),2017年4月(yue)(yue)(yue)上(shang)半月(yue)(yue)(yue),北京(jing)市(shi)(shi)新建(jian)商品住宅(不含保障(zhang)房)共(gong)網簽1000套,比(bi)2017年3月(yue)(yue)(yue)下半月(yue)(yue)(yue)下降(jiang)(jiang)43.7%,同比(bi)2016年4月(yue)(yue)(yue)上(shang)半月(yue)(yue)(yue)下降(jiang)(jiang)58.4%。4月(yue)(yue)(yue)上(shang)半月(yue)(yue)(yue),北京(jing)市(shi)(shi)二手房共(gong)網簽8096套,比(bi)2017年3月(yue)(yue)(yue)下半月(yue)(yue)(yue)下降(jiang)(jiang)51.4%,同比(bi)2016年4月(yue)(yue)(yue)上(shang)半月(yue)(yue)(yue)下降(jiang)(jiang)37.4%。
從4月上半月市(shi)場的實際交易情況來看(kan),新增購房需(xu)求量在持續減少,新增合同簽(qian)訂(ding)量與上月同期(qi)相比減少了(le)50%以(yi)上,受(shou)此影(ying)響,未來北京二手房網簽(qian)量還將持續下滑。
與(yu)此同(tong)時,二(er)手房市場的新增出(chu)(chu)售(shou)(shou)(shou)房源掛牌量在(zai)持(chi)續增多(duo),前期因(yin)惜(xi)售(shou)(shou)(shou)、跳價而未能出(chu)(chu)售(shou)(shou)(shou)房產的業(ye)(ye)主(zhu),尤其是著(zhu)急出(chu)(chu)售(shou)(shou)(shou)套現的業(ye)(ye)主(zhu),面對政策的收緊,出(chu)(chu)售(shou)(shou)(shou)意(yi)愿更加強(qiang)烈,業(ye)(ye)主(zhu)報價更加理性,主(zhu)動調低報價的業(ye)(ye)主(zhu)也(ye)在(zai)逐漸增多(duo)。
對此,有(you)業內人(ren)士分析認為,北京樓市“317新政”以及(ji)3月(yue)(yue)(yue)中(zhong)下(xia)(xia)旬出(chu)臺的(de)(de)一(yi)(yi)系列加強限購(gou)、限貸的(de)(de)細化執行(xing)標準(zhun)和細則,從供(gong)應和需求兩端(duan)都進(jin)行(xing)政策引導。一(yi)(yi)方(fang)面,具備(bei)(bei)購(gou)房(fang)資格且具備(bei)(bei)較高(gao)支付(fu)能力的(de)(de)需求者較以往大(da)(da)幅減少(shao);另一(yi)(yi)方(fang)面,有(you)效穩(wen)定了(le)(le)市場預(yu)期。在此情況(kuang)下(xia)(xia),市場交易量(liang)大(da)(da)幅下(xia)(xia)滑(hua),并迅速反映到了(le)(le)網(wang)簽量(liang)上,帶來了(le)(le)4月(yue)(yue)(yue)上半(ban)月(yue)(yue)(yue)數(shu)據的(de)(de)大(da)(da)幅下(xia)(xia)跌。預(yu)計隨著交易量(liang)的(de)(de)持(chi)續下(xia)(xia)滑(hua),前(qian)期房(fang)價(jia)(jia)漲幅過大(da)(da)、戶型較大(da)(da)、總價(jia)(jia)較高(gao)的(de)(de)房(fang)源掛牌(pai)價(jia)(jia)和成(cheng)交價(jia)(jia)都將(jiang)出(chu)現回落。 (記者杜鑫)