可以保留現有設施 不限制出租對象 再出售必須符合限購政策
新政前已經買了的(de)商(shang)辦(ban)物業該怎么辦(ban)?北京市(shi)(shi)商(shang)辦(ban)限購政策出臺后(hou),市(shi)(shi)場關于政策的(de)解讀(du)不一。昨(zuo)晚,市(shi)(shi)住建(jian)委通過“安居(ju)北京”發(fa)布《關于進(jin)一步加(jia)強商(shang)業、辦(ban)公(gong)類(lei)項目(mu)管(guan)理的(de)公(gong)告(gao)》,明確已經購買的(de)商(shang)辦(ban)類(lei)物業可以(yi)保留現有設施(shi),也可以(yi)出租且不限制出租對象。
已買商辦房可保持現有設施
3月26日,本(ben)市多部門聯合發布《關于進一步(bu)加(jia)強(qiang)商(shang)(shang)(shang)業、辦(ban)公類(lei)項目管理(li)的(de)公告》,明令禁(jin)止將商(shang)(shang)(shang)業辦(ban)公類(lei)項目擅自(zi)改(gai)變(bian)為居(ju)住(zhu)等用(yong)途。對于此前已(yi)經(jing)購(gou)(gou)(gou)買(mai)的(de)商(shang)(shang)(shang)辦(ban)類(lei)房屋(wu)(wu),又該如(ru)何處理(li)?這份官方的(de)補充說明提出,首(shou)先(xian),在政策(ce)執行前已(yi)取得預售(shou)許(xu)可證、有(you)實(shi)際(ji)成交并完成網簽(qian)的(de)商(shang)(shang)(shang)辦(ban)類(lei)項目,開發商(shang)(shang)(shang)可保持(chi)現有(you)設施;已(yi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)的(de)商(shang)(shang)(shang)辦(ban)類(lei)房屋(wu)(wu),購(gou)(gou)(gou)房者可保持(chi)現有(you)設施。第二(er),已(yi)購(gou)(gou)(gou)買(mai)的(de)商(shang)(shang)(shang)辦(ban)類(lei)房屋(wu)(wu),可出租(zu),且(qie)不限定(ding)出租(zu)對象;也可銷售(shou),但(dan)購(gou)(gou)(gou)房人應符合政策(ce)要求。最后,中介機構可代理(li)商(shang)(shang)(shang)辦(ban)類(lei)房屋(wu)(wu)的(de)出租(zu)、出售(shou)業務(wu),但(dan)不得以任何方式宣傳此類(lei)房屋(wu)(wu)可用(yong)于居(ju)住(zhu)或者其具備居(ju)住(zhu)功能。
這也就意味著,已(yi)購(gou)買的(de)商辦類房屋不(bu)會拆(chai)除諸(zhu)如(ru)上下水等居住設施,也不(bu)會限制不(bu)讓(rang)出租給個人。
“堅決遏制靠倒商辦房來賺錢”
“以(yi)前怎么用,現在還(huan)是怎么用,沒(mei)有改變。” 北京房(fang)地產(chan)業協會秘書長(chang)陳(chen)志(zhi)表(biao)示,商辦類房(fang)屋如果(guo)現在是用來住(zhu)的,還(huan)可以(yi)繼續住(zhu);但如果(guo)是拿(na)來投(tou)(tou)資炒房(fang)的,再(zai)出(chu)售(shou)必(bi)須要符合限購。“這(zhe)(zhe)就(jiu)將購買商辦是解決(jue)購房(fang)人(ren)自(zi)身問題,和去投(tou)(tou)資炒房(fang)這(zhe)(zhe)兩種情(qing)況區(qu)分(fen)開。合理的需求政府(fu)予(yu)以(yi)照顧;投(tou)(tou)資投(tou)(tou)機、要靠倒商辦房(fang)來賺錢的堅決(jue)遏(e)制。”
“明確了(le)政策的(de)(de)(de)主要方(fang)向(xiang)是遏(e)制增(zeng)量,對存量、特別是小業主已經(jing)使用的(de)(de)(de)存量暫(zan)做引導。”中原地產首(shou)席分析師張大偉告訴記者,堪(kan)稱(cheng)“史上最嚴格(ge)”的(de)(de)(de)商(shang)辦限購政策,對北(bei)京之前過熱的(de)(de)(de)商(shang)辦市場(chang)降溫(wen)非常(chang)明顯,3月26日(ri)后接近2個月的(de)(de)(de)時(shi)間(jian),北(bei)京商(shang)辦市場(chang)接近零成交,而未來調控的(de)(de)(de)重(zhong)點(dian)依然是企業手中的(de)(de)(de)商(shang)住產品。購買商(shang)辦房(fang)必須遵守限購紅線
盡管(guan)補(bu)充說明中照顧到已(yi)購(gou)(gou)房者的合理利(li)益,但也強調到,已(yi)購(gou)(gou)商(shang)(shang)住類(lei)物業銷(xiao)售給個人(ren)時(shi),購(gou)(gou)房人(ren)應符合限購(gou)(gou)政策要求。也就(jiu)是(shi),個人(ren)在購(gou)(gou)買二手商(shang)(shang)辦(ban)房時(shi),無論屬于(yu)京(jing)籍(ji)還是(shi)非(fei)京(jing)籍(ji),都必須名下(xia)在京(jing)無住房和商(shang)(shang)辦(ban)類(lei)房產記錄,且在申請購(gou)(gou)買之日(ri)起(qi),在京(jing)已(yi)連續5年繳納(na)社會保險或個人(ren)所得稅。同時(shi),商(shang)(shang)業銀行暫停對個人(ren)購(gou)(gou)買商(shang)(shang)辦(ban)類(lei)項目的個人(ren)購(gou)(gou)房貸款。
“商辦(ban)(ban)政策的(de)(de)‘紅線’仍是不可逾越的(de)(de)。”中央財經(jing)大(da)學教授尹飛表示,自2011年(nian)起,北(bei)京市相關部門先后出臺了多個文件,規(gui)范(fan)商業(ye)、辦(ban)(ban)公(gong)類項(xiang)目的(de)(de)開發、建設、銷售行(xing)為,防止變相“商改住(zhu)(zhu)”。在網簽合同(tong)的(de)(de)明顯位置,市住(zhu)(zhu)建委也對購買商業(ye)辦(ban)(ban)公(gong)類房(fang)屋(wu)的(de)(de)規(gui)劃(hua)用途、使用年(nian)限、雙方責(ze)任以(yi)及存在的(de)(de)風險(xian)進行(xing)了明確提示。“消費者對自己購買的(de)(de)商品房(fang)性質、用途等也要有清(qing)晰的(de)(de)認知(zhi),以(yi)更好地(di)保護自身權益。”本報記者 趙(zhao)瑩瑩 J201
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