5月24日(ri),上海(hai)(hai)在“518”商辦地出讓新(xin)規后首次推出商辦地塊(kuai)。出讓土地為“閔(min)(min)行(xing)區(qu)(qu)閔(min)(min)行(xing)新(xin)城MHPO-0103單元七寶生態商務區(qu)(qu)18-01(A、B)地塊(kuai)”。珠海(hai)(hai)國企(qi)龍頭——珠海(hai)(hai)華發(fa)集團有限公司(簡稱“珠海(hai)(hai)華發(fa)”)下屬公司最終以總價22.3億競得,樓板價25717元/平方米,溢價率170.1%。
值得(de)一提的是,這塊七(qi)寶商辦(ban)(ban)地樓(lou)板(ban)價(jia)已(yi)與長風、徐匯(hui)等板(ban)塊的商辦(ban)(ban)地價(jia)格相當,與目前(qian)板(ban)塊內(nei)已(yi)建成多(duo)個品(pin)牌(pai)房企的商辦(ban)(ban)項目有關;此(ci)外,占地面積約(yue)175公的頃七(qi)寶板(ban)塊東部的九星市場(chang)改(gai)造(zao),將帶出龐大的城市更新機(ji)會。
就在5月17日,國內信(xin)用(yong)(yong)評(ping)級(ji)機構(gou)之一聯合資(zi)信(xin)公告,確定珠海華發(fa)主(zhu)體長期信(xin)用(yong)(yong)等級(ji)為AAA,評(ping)級(ji)展望為穩定,華發(fa)集(ji)團也因此(ci)成為珠海第二家(jia)具備(bei)AAA信(xin)用(yong)(yong)等級(ji)的企業(ye),
上海(hai)中原地產市場分(fen)析師(shi)盧文曦表示(shi),和今(jin)年(nian)出讓的商辦地塊類似(si),該幅地塊也有不少限制性條(tiao)件,增加了開發難度。所以特別明(ming)示(shi)“辦公(gong)用地不得建設(she)(she)公(gong)寓式(shi)辦公(gong)。商業地塊未經約定(ding)不得建設(she)(she)公(gong)寓式(shi)酒店”。
盧文(wen)曦指出,該(gai)幅地塊(kuai)出讓(rang)條件(jian)比較(jiao)苛刻(ke),“項(xiang)目在(zai)規劃竣工驗收許可后一(yi)年內,由區經委(wei)聯合相(xiang)關(guan)部門對上述功(gong)能、業態(tai)及(ji)引入行(xing)(xing)業要(yao)求綜合評估,若(ruo)評估未達到上述要(yao)求,不(bu)(bu)得申請銷售(shou)(shou)20%部分商(shang)業、50%部分辦公物(wu)業、不(bu)(bu)得辦理相(xiang)關(guan)轉讓(rang)手續。同時受讓(rang)人(ren)或其關(guan)聯方(凡與該(gai)受讓(rang)人(ren)有直接(jie)或者間接(jie)參股(gu)、控股(gu)、投資關(guan)系的法人(ren)或其他組(zu)織),五年內不(bu)(bu)得參加閔(min)行(xing)(xing)區土地出讓(rang)活動,并將相(xiang)關(guan)違約行(xing)(xing)為上網公示,不(bu)(bu)得享受閔(min)行(xing)(xing)區各項(xiang)產業扶持政(zheng)策。”換言之,房企要(yao)自(zi)持80%商(shang)業、50%辦公20年才(cai)能出售(shou)(shou)。
然(ran)而,據知情人(ren)士(shi)透露,這塊(kuai)(kuai)地的(de)出(chu)讓條件是(shi)最近(jin)出(chu)讓的(de)商辦地塊(kuai)(kuai)里最好(hao)的(de)一塊(kuai)(kuai),即(ji)將(jiang)出(chu)讓的(de)楊浦和虹口的(de)商辦地塊(kuai)(kuai),基(ji)本是(shi)全(quan)部自持。
原綠地(di)執行副總裁胡(hu)(hu)京(jing)對記者表示,2015年(nian)底辭職(zhi)創(chuang)辦(ban)聯合辦(ban)公(gong)項目(mu)-辦(ban)伴(ban)科技,正是因為看到傳統商辦(ban)面臨巨大挑戰(zhan)。據其透露(lu),作為曾經超高(gao)層領域的代表,綠地(di)在每個(ge)省市都建(jian)造(zao)了超高(gao)樓(lou)(lou)。在綠地(di)工作15年(nian),后期主要參與(yu)超高(gao)層建(jian)筑的設計研發工作的胡(hu)(hu)京(jing),預計傳統寫(xie)字樓(lou)(lou)并沒有給辦(ban)公(gong)帶來(lai)更多的增值(zhi)和效(xiao)率,辦(ban)公(gong)產(chan)能最終會遠遠過(guo)剩。因此胡(hu)(hu)京(jing)認為,上(shang)海目(mu)前寫(xie)字樓(lou)(lou)空置率提(ti)高(gao),表明了在互聯網時代,智慧辦(ban)公(gong)一(yi)定是趨勢。