繼西安“一房難求”之(zhi)后,橫盤(pan)了(le)多年的長沙也(ye)被(bei)媒體曝出樓市(shi)庫存告急(ji)。與(yu)此同時,業內人士認為,天津的人才(cai)引入政(zheng)策(ce)似乎(hu)正在(zai)醞釀著房價走俏的趨(qu)勢……自去年以(yi)來(lai)的這(zhe)波樓市(shi)調控政(zheng)策(ce),雖(sui)然仍在(zai)持續,但各(ge)地(di)樓市(shi)似乎(hu)正在(zai)蠢蠢欲(yu)動。
多地樓市庫存告急
日前(qian),有媒體報道稱,橫(heng)盤了(le)多年的長沙樓(lou)市(shi)最近(jin)出(chu)現(xian)了(le)庫(ku)存(cun)告(gao)急(ji)的現(xian)象,而由此引發的開發商捂盤惜(xi)售等(deng)行(xing)為逐漸增(zeng)多。實(shi)際上,不僅長沙一(yi)個城市(shi)出(chu)現(xian)了(le)此類現(xian)象,在長沙之前(qian),西安也曝出(chu)了(le)庫(ku)存(cun)告(gao)急(ji)之后多個樓(lou)盤存(cun)在倒賣(mai)搖號名額等(deng)一(yi)房難求的狀況。
易居研(yan)究(jiu)院智(zhi)庫(ku)中心研(yan)究(jiu)總監(jian)嚴躍進表示,今年三(san)四線城市已(yi)經(jing)到了去(qu)庫(ku)存的末(mo)期,各省(sheng)會城市出(chu)現(xian)庫(ku)存告急狀況屬于正常(chang)現(xian)象。
最(zui)新發布的《中(zhong)國百城住(zhu)(zhu)宅(zhai)庫(ku)(ku)存(cun)報告》顯示(shi),4月(yue)(yue)份中(zhong)國百城住(zhu)(zhu)宅(zhai)庫(ku)(ku)存(cun)已經(jing)出現連續(xu)33個(ge)月(yue)(yue)同(tong)比(bi)下(xia)跌的現象(xiang),三四線城市去庫(ku)(ku)存(cun)周期為近9年較低。報告顯示(shi),截至2018年4月(yue)(yue)底,易居研究院(yuan)監測(ce)的100個(ge)城市新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)宅(zhai)庫(ku)(ku)存(cun)總量為43386萬平方米,環比(bi)減(jian)少(shao)0.7%,同(tong)比(bi)減(jian)少(shao)7.9%。
實際上,目前已有多個城市(shi)采取了購房搖號(hao)的(de)措施(shi)來應對(dui)庫存告(gao)急的(de)現象。中原地產(chan)首(shou)席經濟學家張(zhang)大偉表示(shi),搖號(hao)的(de)主(zhu)要原因是這些城市(shi)特別是被限價的(de)預售房源供需(xu)緊張(zhang)。不(bu)過,部分開發商不(bu)僅(jin)拒絕公積金,甚至要求全(quan)款(kuan),這種情況(kuang)下,剛需(xu)買房難度加大。
二三線城市房價回暖
在(zai)庫存告急(ji)的同時,二三線城市的房價也出(chu)現了(le)回暖(nuan)跡象(xiang)。
此前國家統計(ji)局發布的(de)數據顯示(shi),4月份,二三線城市房(fang)價(jia)雖然(ran)同比漲(zhang)(zhang)幅有所(suo)回(hui)落(luo),但環比增速加快(kuai)。在70個大中城市新建(jian)商品住宅銷(xiao)售價(jia)格中,丹東漲(zhang)(zhang)幅第一(yi),三亞第二。
不僅(jin)如(ru)此,天津等(deng)多地的(de)(de)(de)(de)人(ren)才引進政策,在業內人(ren)士看來(lai)過低的(de)(de)(de)(de)門檻、后續沒有(you)留住人(ren)才的(de)(de)(de)(de)機制,可能(neng)將成(cheng)為(wei)變相賣房(fang)的(de)(de)(de)(de)政策。張大偉就認(ren)為(wei),過低門檻以及與樓市直(zhi)接掛鉤的(de)(de)(de)(de)人(ren)才引進政策,吸引的(de)(de)(de)(de)可能(neng)僅(jin)是限購(gou)政策下的(de)(de)(de)(de)購(gou)房(fang)者(zhe),甚(shen)至是炒房(fang)者(zhe)。
“部分(fen)二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)的(de)調控(kong)政策(ce)分(fen)化,城(cheng)市(shi)的(de)人才(cai)政策(ce)成為(wei)購房者繞過(guo)限購的(de)工(gong)具。”張大偉認為(wei),各地房價(jia)回升,也(ye)源于板塊輪動導致這(zhe)些城(cheng)市(shi)房價(jia)上漲,“一二(er)線(xian)熱(re)點城(cheng)市(shi)調控(kong)后,二(er)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)庫存(cun)去化加速。目前看,全(quan)國除(chu)少(shao)部分(fen)區域(yu)外,房地產市(shi)場已經進入全(quan)面補庫存(cun)階段。”
樓市調控或越來越嚴
雖然各(ge)地房(fang)價出現了回暖趨勢,但政(zheng)府(fu)對樓市的調控(kong)政(zheng)策并未結束,甚至是(shi)越(yue)(yue)來越(yue)(yue)嚴格。
5月19日(ri),住房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設(she)部(bu)(bu)(以下簡稱(cheng)住建部(bu)(bu))印發《住房(fang)(fang)城(cheng)鄉建設(she)部(bu)(bu)關(guan)于進(jin)一(yi)步(bu)做好(hao)房(fang)(fang)地(di)產(chan)市場(chang)調(diao)控(kong)工作有關(guan)問題的通知》,重申堅持房(fang)(fang)地(di)產(chan)調(diao)控(kong)目標(biao)不動搖、力度(du)不放松(song),并(bing)對進(jin)一(yi)步(bu)做好(hao)房(fang)(fang)地(di)產(chan)調(diao)控(kong)工作提出明確(que)要求。
而在今年(nian)五一前后,住(zhu)建(jian)部(bu)約(yue)談(tan)的(de)12個(ge)(ge)房價明顯(xian)上漲的(de)城市中,已有(you)成都、哈爾濱、貴(gui)陽(yang)、長春(chun)、佛(fo)山、西安、太原7個(ge)(ge)城市陸續升級樓市調控(kong)措(cuo)施,出臺嚴格(ge)的(de)政策(ce),遏制投機炒(chao)作。
根據(ju)中(zhong)(zhong)原地產研究中(zhong)(zhong)心統計數據(ju)顯示,疊(die)加(jia)最(zui)(zui)(zui)近房地產調控(kong)(kong)政策,全國在2018年截(jie)至5月(yue)23日,累(lei)計發布房地產調控(kong)(kong)已經超過130次。最(zui)(zui)(zui)近多個縣(xian)級、區級單位發布了(le)限(xian)售政策,這也是調控(kong)(kong)的最(zui)(zui)(zui)新動向。
交通(tong)銀行金融(rong)研究(jiu)中心高級研究(jiu)員夏丹認(ren)為(wei)(wei),未來(lai)樓市(shi)調(diao)控政策仍(reng)將持(chi)續下去(qu),將有更多的(de)城市(shi)迎來(lai)更為(wei)(wei)密(mi)集的(de)調(diao)控潮,范圍或將涉(she)及“五限”、按(an)揭利(li)率調(diao)整(zheng)、違規行為(wei)(wei)整(zheng)頓等多個方面(mian)。
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