6月12日,易居房地產(chan)研(yan)究(jiu)院發布(bu)北上廣深等全國100個城市(shi)住宅(zhai)價(jia)格市(shi)場研(yan)究(jiu)報告。該機構研(yan)究(jiu)結(jie)果顯(xian)示,受監測的百城房價(jia)同(tong)比增(zeng)幅連續(xu)10個月收窄。在(zai)嚴厲調(diao)控政策作用下(xia),環(huan)京樓市(shi)降(jiang)溫最為明顯(xian)。
易(yi)居(ju)研究(jiu)院的數據顯示,2018年5月,受監測的100個城市新(xin)建商品(pin)住宅成交均價(jia)(jia)為12514元(yuan)/平方(fang)米,環比增長0.7%,同比增長11.3%。觀察歷史數據,當前百城房價(jia)(jia)已(yi)連續9個月超過1.2萬元(yuan)的均價(jia)(jia)水平。
不過(guo),百城房價的同比增幅總體上呈現出持續(xu)收窄的態勢。該數據曾經在2017年(nian)7月創(chuang)下歷史新高,達到26.9%的水平,隨(sui)后曲線持續(xu)收窄,目前已保持連續(xu)10個月的同比增幅收窄態勢。
“這充分體(ti)現了近一年政策(ce)調控效應”。易居研究院智庫中(zhong)(zhong)心(xin)研究總監(jian)嚴(yan)躍進分析認為,2018年5月100個(ge)城(cheng)市新建商品住宅中(zhong)(zhong),一線(xian)、二線(xian)、三四線(xian)城(cheng)市成(cheng)交(jiao)均價同比(bi)增幅分別為3.2%、14.0%和11.8%。“從幅度(du)上看(kan),二線(xian)城(cheng)市的同比(bi)增幅是最大的,這也是此(ci)類城(cheng)市近期政策(ce)頻頻加碼(ma)和‘打補丁(ding)’的原因所在”。
“橫向對比看(kan),一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)同(tong)比增幅(fu)最高(gao)點(dian)出現(xian)(xian)在2016年9月,這恰是‘930新政’出臺的(de)時(shi)候,隨后此(ci)類(lei)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價同(tong)比增幅(fu)曲(qu)線(xian)(xian)開始收(shou)窄”。嚴(yan)躍(yue)進表示,“受(shou)一線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價降溫的(de)影響,到了2017年下半年,二線(xian)(xian)、三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)(shi)也呈現(xian)(xian)了降溫態勢,同(tong)比增幅(fu)曲(qu)線(xian)(xian)從高(gao)位開始下行”。
易(yi)居(ju)監測數據顯示,5月(yue)份100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)新建(jian)商品(pin)住宅成交均價(jia)中,一線(xian)、二線(xian)、三四線(xian)城(cheng)市(shi)分(fen)別為41659元/平(ping)(ping)方米、13197元/平(ping)(ping)方米和10350元/平(ping)(ping)方米。對此(ci)類價(jia)格進行區間劃分(fen),其中一線(xian)城(cheng)市(shi)4萬(wan)元以上(shang)(shang)均價(jia)水平(ping)(ping)持續了(le)(le)14個(ge)(ge)月(yue),二線(xian)城(cheng)市(shi)1.2萬(wan)元以上(shang)(shang)均價(jia)水平(ping)(ping)持續了(le)(le)11個(ge)(ge)月(yue),三四線(xian)城(cheng)市(shi)1萬(wan)元以上(shang)(shang)均價(jia)水平(ping)(ping)則持續了(le)(le)9個(ge)(ge)月(yue)。
“環京城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)價降溫態勢很明(ming)顯(xian),這和此類(lei)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)面臨高壓政(zheng)策(ce)(ce)有關(guan)”,嚴躍進(jin)分析指出。2017年6月,廊坊市(shi)(shi)發(fa)布(bu)了(le)《關(guan)于進(jin)一(yi)步促進(jin)全市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場平穩健(jian)康(kang)發(fa)展的實(shi)(shi)施(shi)意見》。該政(zheng)策(ce)(ce)有兩點重要內容(rong)。第一(yi)、落實(shi)(shi)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)(ce)。政(zheng)策(ce)(ce)明(ming)確廊坊主城(cheng)(cheng)(cheng)區(qu)、三(san)河(he)、大廠、香河(he)、固安等城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)落實(shi)(shi)限(xian)購(gou)政(zheng)策(ce)(ce),此類(lei)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)中外來(lai)人口購(gou)房(fang)(fang)需(xu)交(jiao)納(na)3年社(she)保。第二、落實(shi)(shi)限(xian)貸政(zheng)策(ce)(ce)。政(zheng)策(ce)(ce)明(ming)確提高了(le)商業銀(yin)行貸款和公(gong)積(ji)金貸款的首付比例。“當前(qian)正值調控(kong)一(yi)周年,此類(lei)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)價數據充分體現了(le)房(fang)(fang)價管控(kong)政(zheng)策(ce)(ce)的有效性,也說明(ming)房(fang)(fang)價泡沫目前(qian)已經得到了(le)有效剔除”。
嚴(yan)躍進(jin)表示(shi),5月100城房(fang)價同比(bi)增幅繼續收窄,尤其(qi)是(shi)部分城市(shi)(shi)群中的中小城市(shi)(shi),其(qi)房(fang)價已經(jing)出(chu)現了明顯降溫,這和此類城市(shi)(shi)購房(fang)政策較(jiao)為嚴(yan)厲有關(guan)。隨著投(tou)資投(tou)機需求的減少(shao),此類城市(shi)(shi)房(fang)屋交易開始疲(pi)軟。
他進一步指出,目前部(bu)分(fen)(fen)城市(shi)(shi)房價潛在(zai)上(shang)(shang)漲的(de)(de)動力依然存(cun)在(zai)。5月(yue)份百城住(zhu)房交易數據表現比(bi)預(yu)期要好(hao),同時部(bu)分(fen)(fen)高端(duan)樓盤也拿到(dao)了預(yu)售證進而入市(shi)(shi),這都會帶來房價的(de)(de)反彈(dan)。另外從城市(shi)(shi)結構上(shang)(shang)看,部(bu)分(fen)(fen)三(san)四(si)線城市(shi)(shi)房價上(shang)(shang)漲的(de)(de)態勢也比(bi)較明顯。“預(yu)計下(xia)階段部(bu)分(fen)(fen)三(san)四(si)線城市(shi)(shi)依然會出臺(tai)包括(kuo)限(xian)售在(zai)內的(de)(de)調控政策,以進一步穩定市(shi)(shi)場價格(ge)和預(yu)期”。
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