新華網北京10月23日電(dian)(dian)(記(ji)者韓潔)住建部和財政(zheng)部23日發(fa)布消息,將出臺多(duo)項(xiang)舉措鼓勵業主使用(yong)維修資金(jin)對老舊小(xiao)區和電(dian)(dian)梯更新改造,破(po)解(jie)維修資金(jin)使用(yong)中的(de)諸多(duo)難題。
兩部門最(zui)新(xin)印發(fa)的(de)《關于進一步發(fa)揮住宅專項(xiang)維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)在(zai)(zai)老舊(jiu)小區和電梯(ti)更(geng)(geng)新(xin)改造(zao)中支持作用的(de)通知》,明確了(le)維修(xiu)資(zi)金(jin)(jin)的(de)使(shi)用范圍和目標重點、細化應急使(shi)用制度(du)、創新(xin)業主表決規則(ze)等(deng)方式,旨在(zai)(zai)探(tan)索建立老舊(jiu)小區和電梯(ti)更(geng)(geng)新(xin)改造(zao)多方資(zi)金(jin)(jin)籌措機(ji)制。
針(zhen)對(dui)老(lao)(lao)舊(jiu)小(xiao)區和電梯(ti)(ti)亟待更新改造但面(mian)臨資金(jin)不足(zu)的(de)問題(ti),通知(zhi)鼓勵(li)業主(zhu)使用維修(xiu)資金(jin)對(dui)長期失修(xiu)失養、配(pei)(pei)套設(she)(she)施(shi)不全、保溫節能缺失、環境臟亂(luan)差的(de)老(lao)(lao)舊(jiu)小(xiao)區進行更新改造,主(zhu)要包括房屋本體和配(pei)(pei)套設(she)(she)施(shi)兩大方面(mian)。業主(zhu)也(ye)可(ke)以(yi)將維修(xiu)資金(jin)用于(yu)維修(xiu)、更換運行時間超過15年的(de)老(lao)(lao)舊(jiu)電梯(ti)(ti),在(zai)未(wei)配(pei)(pei)備電梯(ti)(ti)的(de)老(lao)(lao)舊(jiu)住(zhu)宅加(jia)裝電梯(ti)(ti)以(yi)及助(zhu)老(lao)(lao)設(she)(she)施(shi)等。
針對維修(xiu)資金(jin)使用(yong)事項業主“雙三分之二(er)”表(biao)決(jue)難(nan)的問題(ti),通知創造性地提出了四種表(biao)決(jue)方式。同(tong)時明確,當(dang)發生電梯故(gu)障、消防設施(shi)故(gu)障、屋(wu)面外墻滲(shen)漏(lou)、排水設施(shi)堵塞爆裂(lie)、樓體外立面存在脫落危險等緊(jin)急情況(kuang)時,可不經過業主“雙三分之二(er)”表(biao)決(jue)同(tong)意,直接申(shen)請使用(yong)維修(xiu)資金(jin)。
而針(zhen)對維修資(zi)金(jin)信息(xi)不夠(gou)公(gong)開透明的問題,通知要求各地充分利用移動互聯網(wang)(wang)、大數(shu)據和云計算等現代網(wang)(wang)絡信息(xi)技(ji)術,建設業(ye)主共(gong)(gong)同決(jue)策(ce)電(dian)(dian)子平(ping)臺,便于業(ye)主通過計算機和手機等電(dian)(dian)子工具參(can)與(yu)小區(qu)共(gong)(gong)同事務決(jue)策(ce),并推進維修資(zi)金(jin)信息(xi)公(gong)開。
此外(wai)(wai),通知建議(yi)以問題(ti)為導(dao)向,借(jie)鑒(jian)國內(nei)外(wai)(wai)先進(jin)經驗,根據本地實際(ji)情況,積(ji)極探索在(zai)(zai)維修(xiu)資金使(shi)用(yong)(yong)中引入商(shang)業保險、在(zai)(zai)專戶銀行選擇中引入市場競(jing)爭機(ji)制等(deng)制度創新,進(jin)一步(bu)發揮維修(xiu)資金對于保障住房(fang)正常使(shi)用(yong)(yong)的積(ji)極作用(yong)(yong)。