據新華網10月23日消息,住(zhu)建部和(he)財(cai)政部將(jiang)出(chu)臺多項舉措鼓勵業主使用維(wei)修資金對老舊小(xiao)區和(he)電梯(ti)更新改造(zao),破解(jie)維(wei)修資金使用中的諸(zhu)多難題。
兩部門最新印發的《關于進一步(bu)發揮住宅專項維(wei)修資金在老(lao)舊(jiu)小區和(he)(he)電(dian)梯更新改造中支持(chi)作用的通知》,明(ming)確了維(wei)修資金的使(shi)用范圍和(he)(he)目(mu)標重點、細化應(ying)急使(shi)用制度、創新業主表(biao)決(jue)規則等方(fang)式,旨在探索(suo)建立(li)老(lao)舊(jiu)小區和(he)(he)電(dian)梯更新改造多(duo)方(fang)資金籌(chou)措機制。
針對老(lao)舊小(xiao)區和(he)電梯亟待更新改造但面(mian)臨資金(jin)不足的(de)問(wen)題,通知鼓勵(li)業主使用(yong)維(wei)(wei)修資金(jin)對長期失(shi)修失(shi)養、配套設(she)施不全、保(bao)溫(wen)節(jie)能缺失(shi)、環境臟亂差的(de)老(lao)舊小(xiao)區進(jin)行更新改造,主要(yao)包(bao)括房屋本(ben)體和(he)配套設(she)施兩大方面(mian)。業主也可(ke)以將維(wei)(wei)修資金(jin)用(yong)于維(wei)(wei)修、更換運行時間超過15年(nian)的(de)老(lao)舊電梯,在未配備電梯的(de)老(lao)舊住宅加(jia)裝(zhuang)電梯以及助老(lao)設(she)施等(deng)。
針(zhen)對維修(xiu)資(zi)金使用(yong)事項業主“雙三(san)分之二(er)”表決(jue)(jue)難的問題,通知創造性(xing)地提出了(le)四種表決(jue)(jue)方式。同時明確,當發(fa)生(sheng)電梯(ti)故(gu)障、消防設施故(gu)障、屋面外(wai)墻滲(shen)漏(lou)、排(pai)水設施堵(du)塞爆裂、樓體外(wai)立面存在脫(tuo)落危險等緊急情況時,可不(bu)經過業主“雙三(san)分之二(er)”表決(jue)(jue)同意,直接申請使用(yong)維修(xiu)資(zi)金。
而針對維修資金信(xin)(xin)息不夠公(gong)(gong)開(kai)透明(ming)的(de)問題,通知要求各地充分(fen)利用移動(dong)互聯網、大數據和云計算(suan)等現(xian)代網絡信(xin)(xin)息技(ji)術,建(jian)設(she)業主共(gong)同決(jue)策(ce)電子平臺,便于業主通過計算(suan)機和手機等電子工具參與(yu)小區共(gong)同事(shi)務決(jue)策(ce),并(bing)推進維修資金信(xin)(xin)息公(gong)(gong)開(kai)。
此(ci)外,通(tong)知建(jian)議以問(wen)題為導向,借鑒國內外先進經驗,根據本(ben)地實際(ji)情況,積(ji)極探索在(zai)(zai)維修(xiu)資金使用中引入(ru)商(shang)業保(bao)險、在(zai)(zai)專(zhuan)戶(hu)銀行(xing)選擇中引入(ru)市場(chang)競爭(zheng)機制(zhi)等制(zhi)度創(chuang)新,進一(yi)步發揮(hui)維修(xiu)資金對于保(bao)障住房正(zheng)常使用的積(ji)極作用。