5月份以(yi)來，與(yu)(yu)一二線(xian)城(cheng)市樓市不(bu)同的是，三四線(xian)城(cheng)市新房市場成交量降幅進(jin)一步(bu)加大(da)。與(yu)(yu)此(ci)同時，三四線(xian)城(cheng)市庫(ku)存面積增幅持續上(shang)升。專家指出，當前(qian)三四線(xian)城(cheng)市房地產市場發展面臨(lin)客觀因素制約，需(xu)調整供應節奏，推出戶籍制度(du)改革等政策。

　　去庫存壓力大

　　數(shu)據顯示，5月以來，三四(si)線城市庫存面積每周環比按照1%的增(zeng)幅持續上(shang)升，去化(hua)周期雖(sui)然持續縮短，從(cong)月初的125周降至月末的96周（24個月），但目前仍居高位。

　　易居研究院最(zui)新報告(gao)顯(xian)示，截至(zhi)4月(yue)底，全國100城新建商品住宅庫存(cun)總量為47604萬平(ping)方米，環(huan)比(bi)增(zeng)長2.0%，同比(bi)增(zeng)長5.3%，并連續17個月(yue)同比(bi)小增(zeng)，庫存(cun)壓力有所增(zeng)加。在存(cun)銷(xiao)比(bi)較(jiao)大的前十個城市中，三四(si)線城市占據9席，包(bao)括(kuo)蕪湖、香河、大廠、包(bao)頭(tou)等(deng)。

　　“雖然當前房地產市場成交略有升溫(wen)，部分(fen)城(cheng)市5月(yue)銷售數(shu)據(ju)現(xian)正增(zeng)長(chang)，但整體(ti)增(zeng)長(chang)動力并不強勁，去(qu)庫存壓(ya)力依然較大。”易居研(yan)究院智庫中心研(yan)究總監嚴躍進(jin)表示。

　　需求復蘇不理想

　　招商證券研究發展中心房地產行業(ye)主管分析師趙可(ke)表示，棚改(gai)正逐步退出三(san)四(si)(si)線(xian)城(cheng)(cheng)市，棚改(gai)退出對銷量的沖擊(ji)并(bing)非線(xian)性，呈(cheng)現出明顯的滯(zhi)后性，這種滯(zhi)后沖擊(ji)或在今年逐步體現。“另外(wai)，過去幾年，三(san)四(si)(si)線(xian)城(cheng)(cheng)市購房需求存在透支現象，預(yu)計三(san)四(si)(si)線(xian)樓市將在內(nei)生(sheng)和外(wai)力的共(gong)同作用下滯(zhi)后調整。”

　　趙可表示，5月(yue)，重(zhong)點城市二手房(fang)銷(xiao)(xiao)量(liang)負增長持續擴大，體現(xian)出需(xu)求復(fu)蘇的(de)不(bu)穩(wen)定性。疫情沖擊之(zhi)下(xia)，房(fang)企加(jia)快回款，一些城市以價換(huan)量(liang)現(xian)象進一步(bu)透(tou)支三(san)四線城市需(xu)求，三(san)四線城市銷(xiao)(xiao)量(liang)在三(san)季度或面臨調整(zheng)壓(ya)力。

　　三四線城(cheng)(cheng)(cheng)市人口流失(shi)也是(shi)不利因素之(zhi)一，興業證(zheng)券地產分(fen)析師閻常銘表(biao)示，2013年至2019年以三四線城(cheng)(cheng)(cheng)市為主(zhu)的(de)省(sheng)份城(cheng)(cheng)(cheng)鎮人口同(tong)比增長穩定(ding)在3%-4%的(de)較(jiao)低水平(ping)，但部分(fen)省(sheng)份銷售(shou)超出預期。