房地產市場延續復蘇態勢 部分城市階段性回調

　　十余城市相繼收緊房地產調控政策

　　7月(yue)份，全(quan)國(guo)房地(di)產市(shi)(shi)場延續復蘇態勢，同時部分城(cheng)市(shi)(shi)出現階段性(xing)回調行情(qing)。近日，中國(guo)指(zhi)數(shu)研究院公布7月(yue)份百城(cheng)價(jia)格(ge)指(zhi)數(shu)，根(gen)據(ju)中國(guo)房地(di)產指(zhi)數(shu)系統對(dui)全(quan)國(guo)100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)新建及二手住(zhu)宅(zhai)的(de)調查(cha)數(shu)據(ju)，2020年7月(yue)，全(quan)國(guo)100個(ge)(ge)城(cheng)市(shi)(shi)新建住(zhu)宅(zhai)平均(jun)價(jia)格(ge)為15528元/平方米，環比上(shang)漲0.43%，漲幅較上(shang)月(yue)收窄0.10個(ge)(ge)百分點(dian)。

　　從漲跌城市個(ge)(ge)(ge)(ge)數看(kan)，80個(ge)(ge)(ge)(ge)城市環比上漲，19個(ge)(ge)(ge)(ge)城市環比下(xia)跌，1個(ge)(ge)(ge)(ge)城市與上月持(chi)平(ping)。同比來看(kan)，全國100個(ge)(ge)(ge)(ge)城市新建住宅平(ping)均價格(ge)較(jiao)去年(nian)同期上漲3.21%，漲幅較(jiao)上月擴大0.05個(ge)(ge)(ge)(ge)百分點。

　　全國百城二手(shou)住(zhu)宅(zhai)平(ping)(ping)(ping)均價格為15304元/平(ping)(ping)(ping)方米，環比(bi)上(shang)漲0.02%，漲幅較(jiao)(jiao)上(shang)月(yue)收窄0.28個百分點。從(cong)漲跌(die)(die)城市(shi)個數看，49個城市(shi)環比(bi)上(shang)漲，50個城市(shi)環比(bi)下跌(die)(die)，1個城市(shi)與(yu)上(shang)月(yue)持平(ping)(ping)(ping)。同比(bi)來看，二手(shou)住(zhu)宅(zhai)平(ping)(ping)(ping)均價格較(jiao)(jiao)去年同期上(shang)漲2.05%，漲幅較(jiao)(jiao)上(shang)月(yue)收窄0.29個百分點。

　　從(cong)7月(yue)份市(shi)(shi)場(chang)表(biao)現(xian)來看(kan)，在新(xin)建(jian)住(zhu)宅(zhai)方(fang)(fang)面(mian)，重點城(cheng)市(shi)(shi)整體推盤量依舊維持高(gao)位，多數城(cheng)市(shi)(shi)去化表(biao)現(xian)一般，城(cheng)市(shi)(shi)內(nei)項目分化明顯。深圳、東(dong)莞調控(kong)政策(ce)加(jia)碼，廣州市(shi)(shi)場(chang)活躍度提高(gao)。二手(shou)住(zhu)宅(zhai)方(fang)(fang)面(mian)，7月(yue)百城(cheng)平均(jun)價格同(tong)環(huan)比均(jun)上漲，但漲幅均(jun)有所收窄。值得(de)注意的(de)是，烏魯木齊、大連(lian)等地7月(yue)份疫情(qing)反(fan)復，短期內(nei)將對(dui)二手(shou)房市(shi)(shi)場(chang)成(cheng)交造成(cheng)一定壓力(li)。

　　月內，針對房(fang)地產(chan)(chan)(chan)調(diao)(diao)控政策，中央召開房(fang)地產(chan)(chan)(chan)工(gong)作(zuo)座(zuo)談(tan)會(hui)，重申堅持(chi)(chi)“房(fang)子是(shi)用(yong)來(lai)(lai)住的，不是(shi)用(yong)來(lai)(lai)炒的”，不將房(fang)地產(chan)(chan)(chan)作(zuo)為短期刺激經濟的手段(duan)，強調(diao)(diao)堅持(chi)(chi)“三穩”目標，因城(cheng)施(shi)策，全面落實(shi)城(cheng)市政府主體責任。同時，強調(diao)(diao)實(shi)施(shi)好房(fang)地產(chan)(chan)(chan)金融(rong)審(shen)慎管理制度，防止資金違規流入房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場；要求發揮財稅政策作(zuo)用(yong)，有效調(diao)(diao)節住房(fang)需求。此外，會(hui)議指出(chu)要進一步加強市場監測、監管，做好住房(fang)保障工(gong)作(zuo)，因地制宜推進城(cheng)鎮(zhen)老(lao)舊小區和(he)棚戶區改造(zao)。

　　地(di)方(fang)層面(mian)，杭州、東莞(guan)、深圳、南京、寧波等(deng)(deng)十余城市(shi)(shi)收緊房(fang)地(di)產調(diao)(diao)控政(zheng)策，從人才(cai)購房(fang)限售、加碼限購限貸(dai)等(deng)(deng)方(fang)面(mian)，保障住房(fang)剛需，抑制投資投機需求。其中深圳從調(diao)(diao)整商品住房(fang)限購年限、完(wan)善差別化信貸(dai)措(cuo)施、發(fa)(fa)揮稅收調(diao)(diao)控作用、細(xi)化普(pu)通住房(fang)標準、加強(qiang)市(shi)(shi)場(chang)監管等(deng)(deng)方(fang)面(mian)出臺(tai)穩定(ding)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)的“八條”新政(zheng)。此外，海南、鄭州等(deng)(deng)地(di)開展(zhan)房(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)整治工作，促進(jin)市(shi)(shi)場(chang)健康(kang)發(fa)(fa)展(zhan)。

　　針對(dui)未(wei)(wei)來市(shi)(shi)場(chang)(chang)，中指院方面分(fen)析認為，中央將保持(chi)房地(di)(di)(di)產(chan)調(diao)(diao)控政策的連續性(xing)、穩定性(xing)，堅持(chi)穩地(di)(di)(di)價、穩房價、穩預(yu)期(qi)。地(di)(di)(di)方政府也將從各地(di)(di)(di)實(shi)際出發，采取差異化調(diao)(diao)控措施，確(que)保房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩健康發展。預(yu)計未(wei)(wei)來，房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)整(zheng)體(ti)價格上漲空間有限，短期(qi)面臨(lin)調(diao)(diao)整(zheng)壓力(li)，而部(bu)分(fen)房價、地(di)(di)(di)價上漲預(yu)期(qi)較強的城市(shi)(shi)或將針對(dui)性(xing)出臺調(diao)(diao)控政策以穩定預(yu)期(qi)，保障房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)(chang)平穩運行。（記者 高偉）