中證網訊(xun)（記者 黃一靈）1月21日(ri)晚，上(shang)(shang)海(hai)市(shi)(shi)住房(fang)(fang)和城(cheng)鄉建設管(guan)理(li)(li)委員會、上(shang)(shang)海(hai)市(shi)(shi)房(fang)(fang)屋管(guan)理(li)(li)局(ju)(ju)、上(shang)(shang)海(hai)市(shi)(shi)規劃資源局(ju)(ju)、上(shang)(shang)海(hai)市(shi)(shi)財政局(ju)(ju)、上(shang)(shang)海(hai)市(shi)(shi)稅務局(ju)(ju)、人民銀行上(shang)(shang)海(hai)分(fen)行、上(shang)(shang)海(hai)銀保(bao)監局(ju)(ju)、上(shang)(shang)海(hai)市(shi)(shi)市(shi)(shi)場監督管(guan)理(li)(li)局(ju)(ju)多部門(men)聯合印發《關于促(cu)進本(ben)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場平穩健康發展(zhan)的(de)意見(jian)》（以下簡稱(cheng)《意見(jian)》），自2021年(nian)1月22日(ri)起(qi)實施。

　　《意(yi)見》指(zhi)出，嚴(yan)格執行住(zhu)房限(xian)購(gou)政(zheng)策。夫(fu)妻離異(yi)(yi)(yi)的，任何一方自夫(fu)妻離異(yi)(yi)(yi)之日起3年內購(gou)買商(shang)品住(zhu)房的，其擁有住(zhu)房套數按離異(yi)(yi)(yi)前家庭總套數計算。

　　《意見》規定調(diao)整增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)征(zheng)免年(nian)限，將個人(ren)對外銷(xiao)售(shou)住(zhu)房增(zeng)值(zhi)稅(shui)(shui)征(zheng)免年(nian)限從2年(nian)提高至5年(nian)。

　　《意(yi)見》強(qiang)(qiang)調，嚴(yan)格(ge)執行(xing)差別化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)信貸(dai)政策。實(shi)施好房(fang)(fang)地產貸(dai)款(kuan)集(ji)中(zhong)度管(guan)(guan)理(li)(li)，加(jia)強(qiang)(qiang)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)審慎(shen)管(guan)(guan)理(li)(li)，指導(dao)商業銀(yin)行(xing)嚴(yan)格(ge)控(kong)制個人住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)投放節奏和增速(su)，防(fang)止突擊放貸(dai)。引導(dao)商業銀(yin)行(xing)進一步(bu)加(jia)強(qiang)(qiang)審貸(dai)管(guan)(guan)理(li)(li)，對購房(fang)(fang)人首付資(zi)(zi)金來源、債務收入比加(jia)大核(he)查(cha)力度。嚴(yan)防(fang)信用貸(dai)、消費貸(dai)、經營(ying)貸(dai)等資(zi)(zi)金違(wei)規流入房(fang)(fang)地產市場。

　　《意見》表示，嚴格(ge)規范房地(di)產市(shi)場(chang)經(jing)(jing)營秩序。加(jia)(jia)強對(dui)房地(di)產開發企業(ye)、銷售代理企業(ye)和房地(di)產經(jing)(jing)紀(ji)機構(gou)的監管(guan)，開展房地(di)產市(shi)場(chang)秩序專項整治工(gong)作。加(jia)(jia)大聯(lian)合(he)整治執法(fa)(fa)力度，形成(cheng)執法(fa)(fa)合(he)力，嚴肅查處捂盤惜(xi)售、價格(ge)違(wei)法(fa)(fa)行為(wei)、虛假(jia)廣(guang)告、人為(wei)制造市(shi)場(chang)緊張氛圍、誘導規避調控政策等違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行為(wei)。

　　《意見》提出，嚴(yan)格商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)銷(xiao)售管理(li)。嚴(yan)格新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)銷(xiao)售方案備案管理(li)。嚴(yan)格執行商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)銷(xiao)售“一(yi)價(jia)清”“實(shi)名(ming)制(zhi)”等各項管理(li)制(zhi)度。完(wan)善(shan)新建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)證搖號選房(fang)制(zhi)度，優(you)先滿(man)足“無房(fang)家庭”自住(zhu)(zhu)購房(fang)需求(qiu)。加強預售資金監(jian)管，保護(hu)購房(fang)人合法權益(yi)。