上(shang)(shang)證報(bao)中國證券網訊（記者(zhe) 張良）1月14日(ri)，CBRE世邦(bang)魏理(li)仕(shi)發布的(de)《2020年(nian)上(shang)(shang)海房地產市場(chang)回顧及2021年(nian)展望》報(bao)告顯示，2020年(nian)上(shang)(shang)海大(da)宗交(jiao)易市場(chang)共錄(lu)得64筆交(jiao)易，累計成交(jiao)總額達690.37億元。區別于過去(qu)以投資者(zhe)為(wei)主(zhu)導的(de)市場(chang)模(mo)式，2020年(nian)來自(zi)傳統金融及泛TMT等行業的(de)自(zi)用買家撐起了上(shang)(shang)海大(da)宗交(jiao)易市場(chang)“半壁江山”，累計購(gou)置27幢(chuang)總部寫(xie)字(zi)樓，在總交(jiao)易金額中的(de)占比達61%。

　　在疫(yi)情沖擊下，2020年上(shang)(shang)海(hai)大宗投(tou)(tou)資(zi)(zi)型(xing)交(jiao)易(yi)的(de)(de)投(tou)(tou)資(zi)(zi)需求較過往疲弱，全(quan)年投(tou)(tou)資(zi)(zi)類(lei)型(xing)成交(jiao)僅(jin)錄得252.90億元。但進入下半年后，市(shi)場復(fu)蘇信(xin)號逐步(bu)明確(que)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)型(xing)交(jiao)易(yi)額已連(lian)續兩個季(ji)度(du)實現環比大幅增長(chang)。其(qi)中表現最為(wei)活躍的(de)(de)是資(zi)(zi)金(jin)周期(qi)長(chang)、跨(kua)周期(qi)投(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)保險機構，近期(qi)接連(lian)在上(shang)(shang)海(hai)熱(re)門商務(wu)板塊收購優質(zhi)寫字(zi)樓(lou)；而(er)外資(zi)(zi)機構投(tou)(tou)資(zi)(zi)者則在長(chang)租(zu)公寓、零售(shou)物(wu)業、園區寫字(zi)樓(lou)以及(ji)物(wu)流地(di)產等多個領(ling)域動作(zuo)頻(pin)頻(pin)。

　　世邦魏(wei)理仕(shi)華東區投資及(ji)資本市(shi)場(chang)負責人(ren)何樹奇表(biao)示，展(zhan)望未來六個月，中國經濟的(de)復蘇(su)速度將超前于其(qi)他成熟經濟體，這(zhe)將吸引(yin)更多(duo)海(hai)內外機構(gou)資本在商業地產領域進行配置。其(qi)中上海(hai)作(zuo)為國內最為成熟的(de)商業地產市(shi)場(chang)之一(yi)，將繼續為各類投資者(zhe)所密切關注。在投資標的(de)選擇上，建議投資者(zhe)多(duo)關注位于租賃(lin)需(xu)求旺盛且金融(rong)及(ji)TMT產業集聚板塊(kuai)內的(de)寫字樓及(ji)商務園區，以及(ji)受(shou)益于城市(shi)化(hua)和消費升級長期驅動(dong)下(xia)的(de)零售(shou)資產及(ji)中高端長租公(gong)寓的(de)投資機會。