中證(zheng)(zheng)網訊（記者(zhe) 黃靈靈）6月(yue)8日(ri)，深交所(suo)首(shou)批4只基(ji)(ji)礎設施(shi)(shi)公(gong)募REITs發布《基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)合(he)同生(sheng)(sheng)效公(gong)告》及《場內份額限(xian)(xian)售申請》。公(gong)告顯(xian)示，中航(hang)首(shou)鋼生(sheng)(sheng)物質封(feng)閉式基(ji)(ji)礎設施(shi)(shi)證(zheng)(zheng)券投(tou)資(zi)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)（首(shou)鋼綠能）、博時招商(shang)蛇(she)口產(chan)業園封(feng)閉式基(ji)(ji)礎設施(shi)(shi)證(zheng)(zheng)券投(tou)資(zi)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)（蛇(she)口產(chan)園）、平安廣(guang)(guang)(guang)州交投(tou)廣(guang)(guang)(guang)河(he)高速公(gong)路封(feng)閉式基(ji)(ji)礎設施(shi)(shi)證(zheng)(zheng)券投(tou)資(zi)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)（廣(guang)(guang)(guang)州廣(guang)(guang)(guang)河(he)）、紅土創(chuang)新鹽(yan)田港倉(cang)儲物流封(feng)閉式基(ji)(ji)礎設施(shi)(shi)證(zheng)(zheng)券投(tou)資(zi)基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)（鹽(yan)港REIT）募集期限(xian)(xian)屆(jie)滿均符合(he)法律法規(gui)(gui)規(gui)(gui)定的(de)辦(ban)理基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)備案手續的(de)條件(jian)，并于(yu)(yu)6月(yue)7日(ri)獲得(de)中國證(zheng)(zheng)監會書面確認，基(ji)(ji)金(jin)(jin)(jin)合(he)同于(yu)(yu)同日(ri)起生(sheng)(sheng)效。

　　公(gong)開信息顯示，首(shou)鋼綠能、蛇口產(chan)園、廣州廣河、鹽(yan)港(gang)REIT募(mu)(mu)集(ji)總份額分別為1億(yi)(yi)(yi)份、9億(yi)(yi)(yi)份、7億(yi)(yi)(yi)份、8億(yi)(yi)(yi)份，發行價格分別為13.38元(yuan)(yuan)(yuan)/份、2.31元(yuan)(yuan)(yuan)/份、13.02元(yuan)(yuan)(yuan)/份、2.30元(yuan)(yuan)(yuan)/份，募(mu)(mu)集(ji)規模分別為13.38億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、20.79億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、91.14億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)、18.40億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)，4只基礎(chu)設(she)施公(gong)募(mu)(mu)REITs募(mu)(mu)集(ji)總規模為143.71億(yi)(yi)(yi)元(yuan)(yuan)(yuan)。

　　經過份額(e)(e)回撥(bo)（如有）與比例配(pei)售(shou)，就(jiu)最(zui)終向戰略投(tou)資(zi)(zi)者、網下(xia)投(tou)資(zi)(zi)者、公眾投(tou)資(zi)(zi)者的發售(shou)份額(e)(e)占發售(shou)總(zong)額(e)(e)的占比情況而(er)言，首鋼綠(lv)能(neng)為(wei)(wei)60%、28%、12%，蛇口產園為(wei)(wei)65%、24.5%、10.5%，廣州廣河(he)為(wei)(wei)79%、14.7%、6.3%，鹽港REIT為(wei)(wei)60%、28%、12%。公告披露了獲配(pei)網下(xia)投(tou)資(zi)(zi)者名稱(cheng)以(yi)及每個獲配(pei)投(tou)資(zi)(zi)者的報價(jia)、認購(gou)數(shu)量和(he)獲配(pei)數(shu)量等。本次發售(shou)均未(wei)(wei)出現(xian)提供有效報價(jia)但未(wei)(wei)參與認購(gou)和(he)實際認購(gou)數(shu)量少于報價(jia)時(shi)擬認購(gou)數(shu)量的網下(xia)投(tou)資(zi)(zi)者。

　　公告顯示(shi)，首鋼(gang)綠能、蛇口產園、廣(guang)州廣(guang)河(he)、鹽港REIT基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)存(cun)續期(qi)(qi)（即基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)封閉期(qi)(qi)）分(fen)別為基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)合同生(sheng)效后21年、50年、99年、36年，基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)在此(ci)期(qi)(qi)間(jian)內(nei)(nei)封閉運作并在符合規定的情形下在深圳證券交(jiao)易(yi)(yi)(yi)所上(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)。基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)上(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)后，除(chu)按(an)照法律法規規定進行(xing)限售的基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)份(fen)額(e)外，場(chang)內(nei)(nei)份(fen)額(e)可以上(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)，投資者可將其持(chi)有的場(chang)外基(ji)(ji)(ji)金(jin)(jin)份(fen)額(e)通(tong)過(guo)辦理跨系(xi)統轉托(tuo)管業務轉至(zhi)場(chang)內(nei)(nei)后上(shang)市(shi)(shi)(shi)(shi)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)。

　　根據《公開募集(ji)基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)證(zheng)券投(tou)資基(ji)金指(zhi)引（試(shi)行）》要(yao)求，基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)基(ji)金戰(zhan)略配(pei)售(shou)份額存在(zai)限(xian)售(shou)期(qi)(qi)。公告顯(xian)示(shi)，對于基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)項目(mu)原始(shi)權(quan)益人或其同一控(kong)制下的(de)(de)關聯方而言，基(ji)金份額發售(shou)總量(liang)的(de)(de)20%持(chi)有(you)期(qi)(qi)自上(shang)市之(zhi)日(ri)(ri)起不少于60個月(yue)，超過(guo)20%部分持(chi)有(you)期(qi)(qi)自上(shang)市之(zhi)日(ri)(ri)起不少于36個月(yue)，基(ji)金份額持(chi)有(you)期(qi)(qi)間不允許質押。對于其他(ta)戰(zhan)略投(tou)資者而言，基(ji)金份額持(chi)有(you)期(qi)(qi)自上(shang)市之(zhi)日(ri)(ri)起不少于12個月(yue)。上(shang)述(shu)戰(zhan)略投(tou)資者持(chi)有(you)的(de)(de)戰(zhan)略配(pei)售(shou)份額已根據《公開募集(ji)基(ji)礎設(she)施(shi)(shi)證(zheng)券投(tou)資基(ji)金指(zhi)引（試(shi)行）》的(de)(de)要(yao)求辦理完成限(xian)售(shou)業務，在(zai)限(xian)售(shou)期(qi)(qi)內(nei)無法賣出。

　　專(zhuan)家(jia)認(ren)為(wei)，整體而言，公募(mu)(mu)REITs作為(wei)在長周期視角下具(ju)備相對高確定性(xing)可(ke)觀內部收(shou)益(yi)率潛(qian)力(li)的(de)新(xin)金(jin)融產品(pin)，對投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)具(ju)有較強的(de)吸(xi)引力(li)。但考慮到目前投(tou)(tou)(tou)資(zi)者(zhe)對于公募(mu)(mu)REITs產品(pin)形(xing)態(tai)和投(tou)(tou)(tou)資(zi)邏(luo)輯(ji)的(de)熟悉度整體仍(reng)不算高，不排除公募(mu)(mu)REITs上市后交易表(biao)現(xian)因各(ge)方的(de)認(ren)知(zhi)差異呈現(xian)一定波動。

　　同時(shi)，觀察海外REITs發行(xing)上市后(hou)一年(nian)維度的價格(ge)表現(xian)，發現(xian)并不存在方向或幅度上的普適規(gui)律(lv)，而(er)更多取決于(yu)單體REITs自身(shen)基(ji)本(ben)面(mian)優(you)劣以及投(tou)資者在當時(shi)對(dui)于(yu)不同資產板(ban)塊的配置偏(pian)好。

　　上(shang)(shang)述(shu)專家表示，對于(yu)首批(pi)公募REITs產品，尚難判斷(duan)上(shang)(shang)市(shi)后基金價格(ge)會(hui)否(fou)因何種(zhong)外部(bu)因素呈現(xian)整體性大幅(fu)上(shang)(shang)升或下挫，建議投資(zi)(zi)者理性看待首批(pi)上(shang)(shang)市(shi)REITs投資(zi)(zi)價值(zhi)，避免(mian)追漲(zhang)殺跌，導致投資(zi)(zi)損(sun)失。

　　對(dui)于公(gong)眾投(tou)資者(zhe)來說(shuo)，切(qie)不可懷有炒公(gong)募REITs“一夜(ye)暴富”的(de)心態。基(ji)礎設(she)(she)施(shi)REITs是(shi)國際通行的(de)配置資產(chan)(chan)，是(shi)典型的(de)中(zhong)等(deng)收(shou)(shou)益(yi)、中(zhong)等(deng)風險(xian)金融(rong)產(chan)(chan)品。從國際經驗(yan)看，基(ji)礎設(she)(she)施(shi)REITs產(chan)(chan)品受市(shi)場因素影響(xiang)出現收(shou)(shou)益(yi)大幅(fu)波動的(de)情況(kuang)較(jiao)少。對(dui)于廣大投(tou)資者(zhe)來說(shuo)，穩健(jian)、安全、收(shou)(shou)益(yi)中(zhong)等(deng)、適(shi)宜長期持有，是(shi)公(gong)募REITs作為投(tou)資產(chan)(chan)品的(de)“角色定位”。

　　據(ju)了解，REITs產品(pin)上市初期(qi)，為維護(hu)市場交(jiao)(jiao)易秩序，保護(hu)投(tou)資(zi)(zi)(zi)者合法權益，交(jiao)(jiao)易所將(jiang)對REITs產品(pin)交(jiao)(jiao)易重點(dian)監控，嚴厲打擊異(yi)常交(jiao)(jiao)易和(he)違法違規(gui)行為，請廣大投(tou)資(zi)(zi)(zi)者樹立風險意識，秉(bing)持(chi)價值投(tou)資(zi)(zi)(zi)、長期(qi)投(tou)資(zi)(zi)(zi)理念，依法合規(gui)參與交(jiao)(jiao)易，共同(tong)維護(hu)公募REITs市場運行的良好環境與生態。