3日(ri)，易居研究院發布(bu)40城(cheng)住宅(zhai)成交報告顯示(shi)，下(xia)半(ban)年以來(lai)，多地調控收緊(jin)起到了明顯作用(yong)。10月(yue)重點監測的40個典型城(cheng)市新建商品(pin)住宅(zhai)成交面積(ji)環比(bi)(bi)小幅下(xia)降(jiang)3%，同比(bi)(bi)增長12%。

　　具(ju)體(ti)城市看(kan)，1-10月(yue)新建商(shang)品住宅成(cheng)交面積廈門同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增長(chang)高(gao)達46%，韶關、東莞同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增長(chang)30%，杭州同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)增長(chang)27%；但與此同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)時(shi)，重(zhong)慶、泉州同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)減少23%，武漢同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)減少25%，西安同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)減少26%，南昌、珠海同(tong)(tong)(tong)(tong)(tong)比(bi)減少分別為31%和(he)38%。

　　從(cong)區域看，今年中西部二線城市新房成交整(zheng)體(ti)表(biao)現(xian)較差。從(cong)今年1-10月(yue)的(de)新房成交面積來(lai)看，南昌的(de)同比(bi)降幅超(chao)過30%，西安、武漢(han)和重(zhong)慶的(de)同比(bi)降幅超(chao)過20%，長沙和鄭州的(de)同比(bi)降幅超(chao)過10%。

　　上海易(yi)居房地產研究院研究員沈昕表(biao)示，原本的(de)銷(xiao)售旺季9月(yue)和10月(yue)成交面積均出(chu)現環比(bi)小幅(fu)下(xia)降。進入下(xia)半年(nian)以(yi)(yi)來，住(zhu)建部門多(duo)次約談熱點(dian)城(cheng)市釋放調控信號(hao)，此(ci)外在“三(san)條紅線”的(de)控制下(xia)金(jin)(jin)融端也隨之(zhi)收(shou)緊，中央“房住(zhu)不炒”的(de)底線不可觸碰(peng)。從(cong)目前(qian)來看，前(qian)三(san)季度(du)有(you)近(jin)3成房企目標完成率(lv)不足65%，占比(bi)達到近(jin)三(san)年(nian)來同期(qi)最高，預計今年(nian)最后(hou)兩個月(yue)將會有(you)更多(duo)房企加入促銷(xiao)行列，以(yi)(yi)價(jia)換量(liang)促進資金(jin)(jin)回籠(long)。

　　調控壓力下(xia)，房企拿地(di)也明(ming)顯謹慎。易居研(yan)究院報(bao)告顯示，10月，40個典型城(cheng)市(shi)土地(di)成(cheng)交(jiao)建筑面積(ji)5473萬平方米，環(huan)比(bi)增長1%；同比(bi)增長35%。但從溢價(jia)率(lv)來看，40個典型城(cheng)市(shi)土地(di)成(cheng)交(jiao)溢價(jia)率(lv)為(wei)16.3%，與9月相比(bi)下(xia)降0.6個百分點。

　　上海(hai)易(yi)居房地產(chan)研究(jiu)院研究(jiu)員王若(ruo)辰(chen)表(biao)示，政策(ce)收緊(jin)下，目前(qian)溢價(jia)率(lv)有(you)(you)筑頂的(de)跡象，例(li)如溢價(jia)率(lv)為0的(de)城(cheng)市(shi)為7城(cheng)，與9月持平(ping)。但相(xiang)比9月，10月溢價(jia)率(lv)小于5%的(de)城(cheng)市(shi)明顯增(zeng)多，可以看(kan)出整體(ti)的(de)降溫趨勢。隨之，土地成(cheng)交均價(jia)為5665元/平(ping)方(fang)米，環比下跌2.5%，有(you)(you)所下降。

　　因此，王若辰表示(shi)，8月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)40城土地市(shi)場已經出現短期拐(guai)點(dian)，9、10月(yue)(yue)(yue)份(fen)(fen)繼續(xu)小幅降溫，政策不會放松，預(yu)計未來幾個(ge)月(yue)(yue)(yue)仍將穩中有降。（記者 梁倩）