異地工作人群返鄉置業現象趨于普遍——

　　今天，誰在返鄉置業？

　　“返(fan)鄉置業”在(zai)(zai)新一(yi)線(xian)(xian)及二三線(xian)(xian)樓(lou)市正成為(wei)(wei)一(yi)股重(zhong)要力量(liang)。面(mian)對大城(cheng)市較高(gao)的購(gou)房(fang)租(zu)房(fang)成本，婚育、養(yang)老(lao)和(he)改善居住條(tiao)件的現實需求(qiu)等，是努力在(zai)(zai)工(gong)作地購(gou)房(fang)還是返(fan)回家鄉購(gou)買更加舒(shu)適的住房(fang)？這成為(wei)(wei)許(xu)多人眼前的一(yi)道選擇(ze)題。

　　日前，貝殼(ke)研究院(yuan)發布(bu)《2021返(fan)(fan)(fan)(fan)鄉(xiang)(xiang)(xiang)置業(ye)(ye)報告》，描(miao)繪出(chu)返(fan)(fan)(fan)(fan)鄉(xiang)(xiang)(xiang)置業(ye)(ye)人群在購(gou)房意愿、產品偏好、城(cheng)市選(xuan)擇等(deng)方面的行為(wei)特征(zheng)。返(fan)(fan)(fan)(fan)鄉(xiang)(xiang)(xiang)置業(ye)(ye)的主力是(shi)哪些(xie)居民？人們在返(fan)(fan)(fan)(fan)鄉(xiang)(xiang)(xiang)置業(ye)(ye)時都有什么考慮？已(yi)經返(fan)(fan)(fan)(fan)鄉(xiang)(xiang)(xiang)置業(ye)(ye)的人后(hou)悔了嗎？讓我(wo)們來聽(ting)聽(ting)“上(shang)車(che)(che)”和準備(bei)“上(shang)車(che)(che)”的人怎么說。

　　剛需支撐足，“90后”成主力

　　返鄉置(zhi)業(ye)，多(duo)數業(ye)主沒(mei)有太多(duo)猶豫。

　　“我從(cong)沒想過(guo)在一(yi)(yi)線城(cheng)市(shi)買房(fang)。房(fang)價高(gao)，收入很難承(cheng)受(shou)，不如在老家買，早(zao)買早(zao)享受(shou)。”林忠是廣西桂(gui)林人，今年(nian)35歲，一(yi)(yi)直在廣州打工。他和(he)妻子育(yu)有一(yi)(yi)個男(nan)孩(hai)，在老家縣城(cheng)上幼(you)兒園，為(wei)方便(bian)孩(hai)子上學(xue)，夫妻二人在桂(gui)林市(shi)區買了一(yi)(yi)套期房(fang)，明(ming)年(nian)即將交付。

　　王(wang)(wang)曉海(hai)家住安徽(hui)農村，年近六旬，常(chang)年在(zai)(zai)上海(hai)打工。前些年，王(wang)(wang)曉海(hai)拿出多年積蓄(xu)幫兒(er)子、兒(er)媳(xi)出了首(shou)付，在(zai)(zai)合(he)肥(fei)購(gou)置一(yi)套(tao)使用(yong)面積100余平方米(mi)的(de)商品房(fang)。最近，在(zai)(zai)北京工作的(de)女兒(er)、女婿(xu)也在(zai)(zai)考(kao)慮(lv)回合(he)肥(fei)買(mai)房(fang)。“兒(er)子本身就在(zai)(zai)省會發展，買(mai)了房(fang)，我和老伴也可以過去幫忙帶孫子。”王(wang)(wang)曉海(hai)說。

　　“我(wo)認為應該先‘上(shang)車’再‘找座’。”姜(jiang)潔是“90后”，研究(jiu)生畢(bi)業后在深圳一家金融(rong)機構工作，去(qu)年她回到(dao)四(si)川老(lao)家，在成(cheng)都(dou)買(mai)了(le)一套兩居室(shi)的精(jing)裝修(xiu)商品房(fang)。“我(wo)不后悔在老(lao)家‘上(shang)車’，畢(bi)竟深圳房(fang)價(jia)太(tai)高。新房(fang)其(qi)實到(dao)現在也沒(mei)去(qu)過幾次(ci)，已經租出去(qu)了(le)。將來年紀大了(le)，我(wo)回到(dao)家鄉還有(you)個退路(lu)，老(lao)人(ren)到(dao)成(cheng)都(dou)養老(lao)、帶(dai)娃也有(you)住處。”姜(jiang)潔說(shuo)。

　　哪些(xie)人在返(fan)鄉置(zhi)業(ye)(ye)？根據貝(bei)殼研究院的調查，超(chao)四成(cheng)受訪者計劃(hua)返(fan)鄉置(zhi)業(ye)(ye)，“90后”、已婚、中等收入(ru)群(qun)體成(cheng)為返(fan)鄉置(zhi)業(ye)(ye)主力(li)。

　　為(wei)什么要(yao)返(fan)鄉(xiang)置(zhi)業(ye)？調查(cha)顯示，“90后(hou)(hou)”返(fan)鄉(xiang)置(zhi)業(ye)的(de)一(yi)個(ge)主要(yao)原因是考慮(lv)未(wei)來回家鄉(xiang)發展(zhan)的(de)需要(yao)，提前購房“留好(hao)退路”；同(tong)時，“90后(hou)(hou)”群(qun)體(ti)資金積累(lei)相(xiang)對(dui)(dui)不足，在面對(dui)(dui)工作城(cheng)市高房價和(he)購房門(men)檻時，家鄉(xiang)或(huo)省會城(cheng)市較(jiao)低的(de)房價、優(you)惠(hui)的(de)人才(cai)政策吸引(yin)力更強。“80后(hou)(hou)”群(qun)體(ti)中，有返(fan)鄉(xiang)置(zhi)業(ye)意愿(yuan)的(de)受訪(fang)者占比84.9%，主要(yao)原因是為(wei)了改(gai)善家人的(de)居(ju)住生活條件，且“80后(hou)(hou)”普(pu)遍關(guan)注子(zi)女的(de)教(jiao)育問(wen)題，45.4%受訪(fang)者返(fan)鄉(xiang)置(zhi)業(ye)的(de)目的(de)是方便(bian)子(zi)女獲得優(you)質教(jiao)育。

　　專家認為，一(yi)(yi)線城(cheng)市高(gao)房(fang)(fang)價的(de)(de)“擠出(chu)效應”，是不少人返鄉(xiang)置(zhi)業的(de)(de)重要因素。中(zhong)國社會(hui)科學院(yuan)(yuan)財經戰(zhan)略研(yan)究院(yuan)(yuan)2020年(nian)底(di)發(fa)布的(de)(de)《中(zhong)國住房(fang)(fang)發(fa)展報告(2020-2021)》指出(chu)，一(yi)(yi)線城(cheng)市房(fang)(fang)價水平(ping)大幅領先其它城(cheng)市，房(fang)(fang)價漲(zhang)速同樣(yang)領先，與二三線城(cheng)市二手住宅銷售價格的(de)(de)分化(hua)態勢逐步(bu)擴大。此外(wai)，一(yi)(yi)線城(cheng)市住房(fang)(fang)租(zu)賃價格上漲(zhang)趨(qu)勢也(ye)在進一(yi)(yi)步(bu)延續，租(zu)賃市場供需矛盾仍在持續。“一(yi)(yi)線城(cheng)市適合年(nian)輕人奮(fen)斗，機會(hui)多，但買房(fang)(fang)租(zu)房(fang)(fang)成本太(tai)高(gao)了。”王曉(xiao)海(hai)的(de)(de)兒子(zi)這樣(yang)對(dui)記者說。

　　改善需求大，地段受重視

　　哪些城市(shi)最受返鄉置業(ye)者青睞？

　　調(diao)查顯(xian)示，返(fan)鄉(xiang)(xiang)置業(ye)多數不是返(fan)回老家的縣城(cheng)(cheng)鄉(xiang)(xiang)鎮(zhen)或中小城(cheng)(cheng)市，新一線、省會城(cheng)(cheng)市對返(fan)鄉(xiang)(xiang)置業(ye)者(zhe)最有吸引力(li)。

　　貝殼(ke)研究院(yuan)的(de)(de)報告表明，返(fan)鄉(xiang)(xiang)置業熱門(men)意向城(cheng)市前(qian)10名(ming)均為(wei)新一(yi)線(xian)城(cheng)市，其中成(cheng)(cheng)都成(cheng)(cheng)為(wei)返(fan)鄉(xiang)(xiang)置業人群首選地，杭(hang)州(zhou)、武漢、長沙與(yu)鄭(zheng)州(zhou)也擠進榜單前(qian)五(wu)。除了一(yi)線(xian)城(cheng)市的(de)(de)高房價，新一(yi)線(xian)城(cheng)市經濟快速(su)發展帶動就業機會(hui)增加、人才引進政策的(de)(de)吸引力(li)、交通網(wang)絡縮短出行市場等，都使新一(yi)線(xian)城(cheng)市成(cheng)(cheng)為(wei)返(fan)鄉(xiang)(xiang)置業的(de)(de)熱門(men)地。

　　新(xin)一線及二三(san)線城(cheng)市的房價(jia)，比(bi)北上廣(guang)深(shen)低(di)了不少，但(dan)住房總價(jia)也很可觀(guan)。房款怎么籌集(ji)？父母支持、個人積蓄、置(zhi)換套現……置(zhi)業者(zhe)往(wang)往(wang)八仙過海，各顯神通。

　　父母全部(bu)或部(bu)分(fen)支持是年輕人(ren)返(fan)鄉置業(ye)資(zi)(zi)金來源的(de)主流。研(yan)究顯示，近六成(cheng)受訪(fang)者需要父母出(chu)資(zi)(zi)支持，38.4%的(de)受訪(fang)者購房資(zi)(zi)金部(bu)分(fen)來自父母。“90后”依靠父母置業(ye)的(de)比例更高(gao)，高(gao)出(chu)“80后”近17個百分(fen)點。

　　除(chu)了被(bei)剛需(xu)驅動為(wei)主的(de)“90后”置業(ye)者(zhe)，“80后”及更年長的(de)人群也是(shi)返(fan)鄉置業(ye)的(de)重要組成。研(yan)究(jiu)顯(xian)示，他(ta)們參加工(gong)作(zuo)較早，經濟實力較強，以改善型需(xu)求為(wei)主，資(zi)金來源也更多來自個人積蓄(xu)或房產置換(huan)。

　　“換房時，不(bu)少(shao)家人和(he)(he)朋友都很不(bu)理(li)解。”北(bei)京市民張(zhang)成(cheng)是一位企業經營者，今年50多(duo)歲。幾年前獨生(sheng)子(zi)從北(bei)京某高(gao)校畢業后，決定到外(wai)地發展，張(zhang)成(cheng)便(bian)賣(mai)掉了(le)(le)位于北(bei)四環的三居室，在遠郊區(qu)置換了(le)(le)一套(tao)聯排別墅(shu)，并在妻子(zi)老家省城買了(le)(le)房。“原(yuan)來的房子(zi)樓齡老、面積小，學區(qu)和(he)(he)物業服務都一般。孩子(zi)已經工(gong)作，我奮斗了(le)(le)一輩(bei)子(zi)也該享受(shou)享受(shou)了(le)(le)。”張(zhang)成(cheng)介(jie)紹，自己酷愛釣(diao)魚，新房附近有面積較大(da)、準(zhun)許釣(diao)魚的水域(yu)，和(he)(he)釣(diao)友們切磋更方便(bian)。“年紀再大(da)了(le)(le)，我就去我愛人老家養老，北(bei)京的房留(liu)給兒(er)子(zi)。”張(zhang)成(cheng)說(shuo)。

　　返鄉置業人(ren)群最看(kan)重房子的哪些特質？

　　研究(jiu)顯示，除了滿足自住剛(gang)需外，返(fan)鄉(xiang)置業(ye)人群(qun)最重視住房的升值(zhi)(zhi)潛力(li)。據調(diao)查，返(fan)鄉(xiang)置業(ye)最看(kan)重地段位(wei)置和保值(zhi)(zhi)增值(zhi)(zhi)潛力(li)的受(shou)訪者分別(bie)占比52.3%和40.8%，商超配套設施、公共健身設施與兒童(tong)游樂設施也(ye)是返(fan)鄉(xiang)置業(ye)人群(qun)普遍看(kan)中的因素。此外，近七成受(shou)訪者傾向于選(xuan)擇購買已(yi)經裝修(xiu)好的住房。

　　置業有風險，“上車”需謹慎

　　相比(bi)(bi)一線城(cheng)市(shi)(shi)，二三(san)四線城(cheng)市(shi)(shi)房價增速相對(dui)平緩。國家(jia)統計局日前(qian)公布的數據顯示(shi)，2月份，4個(ge)(ge)一線城(cheng)市(shi)(shi)新建商(shang)品住(zhu)宅和(he)二手(shou)(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)分(fen)別上(shang)(shang)漲0.5%和(he)1.1%；31個(ge)(ge)二線城(cheng)市(shi)(shi)新建商(shang)品住(zhu)宅和(he)二手(shou)(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)均上(shang)(shang)漲0.4%，35個(ge)(ge)三(san)線城(cheng)市(shi)(shi)新建商(shang)品住(zhu)宅和(he)二手(shou)(shou)住(zhu)宅銷售(shou)價格環(huan)比(bi)(bi)分(fen)別上(shang)(shang)漲0.3%和(he)0.2%。

　　《中(zhong)國住房發展報告(2020-2021)》分析(xi)，當前置業仍存在(zai)四類(lei)熱(re)門區域：一是(shi)還存在(zai)住房短缺的(de)(de)人口(kou)集中(zhong)流入地區，包括大都市圈(quan)和(he)城(cheng)市群的(de)(de)次中(zhong)心和(he)周邊城(cheng)市；二(er)是(shi)人口(kou)眾多、經濟發達的(de)(de)二(er)線(xian)城(cheng)市及(ji)周邊區域城(cheng)市；三是(shi)人口(kou)眾多、經濟發展快速(su)和(he)快速(su)交通沿線(xian)的(de)(de)中(zhong)西部三四線(xian)城(cheng)市；四是(shi)擁有(you)獨特的(de)(de)環境、文(wen)化、旅游、休閑與養(yang)老資源的(de)(de)城(cheng)市。

　　不過，返(fan)鄉(xiang)置業也(ye)有風險。專家指出，如果是在熟悉的地方購房、用于(yu)家人或自(zi)己將來自(zi)住沒(mei)太(tai)大問題，但如果出于(yu)投資的想法或者被一些概念所吸(xi)引，則需謹(jin)慎。

　　46歲的(de)云南人李建(jian)國大學(xue)畢業后(hou)就在(zai)北(bei)京工作，如(ru)今事業有成，在(zai)省內一(yi)座旅游城市購買(mai)了一(yi)套兩居室(shi)的(de)住(zhu)房。“買(mai)房的(de)時候有點(dian)草(cao)率了。本想(xiang)用于冬天(tian)避(bi)寒(han)，但我(wo)在(zai)北(bei)京多年，全(quan)家人已經適應了北(bei)方的(de)氣候，沒(mei)暖氣的(de)房子冬天(tian)待不(bu)住(zhu)，一(yi)年也住(zhu)不(bu)了幾天(tian)，現在(zai)只好出租。”李建(jian)國說。

　　“不能(neng)(neng)只看(kan)房市(shi)(shi)的短(duan)期(qi)波動，頭腦一熱(re)就上車。特別(bie)是(shi)在(zai)人口流(liu)出的城市(shi)(shi)，買房要慎重。”高鳴老(lao)家在(zai)黑龍江省(sheng)一座三線城市(shi)(shi)，他在(zai)北京(jing)某部委工作，做返鄉置(zhi)業決策時較為慎重。高鳴分析，在(zai)一些(xie)人口增長低(di)迷甚至出現人口負(fu)增長的地區，房市(shi)(shi)缺(que)乏(fa)中長期(qi)需求支撐。“不能(neng)(neng)光(guang)圖房價便宜，也要考慮剛需。”高鳴說。

　　返鄉置業應如何(he)規避(bi)風險？有關(guan)專(zhuan)家指出，應注意四(si)類(lei)風險區域(yu)，即城(cheng)市(shi)(shi)(shi)群以外的(de)(de)收縮型城(cheng)市(shi)(shi)(shi)和(he)城(cheng)鎮、資(zi)源枯竭城(cheng)市(shi)(shi)(shi)、欠發達(da)的(de)(de)四(si)五(wu)線(xian)及(ji)以下城(cheng)鎮、邊境(jing)偏遠城(cheng)市(shi)(shi)(shi)。

　　《中(zhong)國住(zhu)房(fang)發展報告(gao)(2020-2021)》預計，2021年中(zhong)心城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)、都市(shi)圈和城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)群樓(lou)市(shi)復蘇較(jiao)(jiao)好(hao)甚至有(you)可能出(chu)現過熱，其他城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)復蘇較(jiao)(jiao)慢，分化可能有(you)所(suo)擴(kuo)大(da)。此外，返鄉(xiang)置業(ye)者回(hui)中(zhong)小(xiao)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)和縣城(cheng)(cheng)(cheng)購房(fang)，也存在升值潛力低、轉手變(bian)現難、配套設施差等(deng)風險。

　　記者：汪文正