豪宅市場依舊火熱(re)。

　　9月27日(ri)，瑞(rui)安集團旗下翠湖天(tian)地六期(qi)——上海“翠湖天(tian)地六和庭”開(kai)盤(pan)銷(xiao)售(shou)(shou)，108套豪(hao)(hao)宅(zhai)當日(ri)售(shou)(shou)罄，共計收金119.79億元。市(shi)場消息(xi)顯示，該項目(mu)刷(shua)新中國億級豪(hao)(hao)宅(zhai)日(ri)光紀(ji)錄(lu)。

　　同日，位于徐匯濱江(jiang)的中海領邸·玖(jiu)序三期(qi)也迎來開(kai)盤，并實現三開(kai)三罄。

　　值得一提的(de)是，備(bei)受關注(zhu)的(de)深圳豪(hao)宅中海(hai)深灣玖(jiu)序項目(mu)今日也開啟選房(fang)。

　　深圳網紅豪宅再開盤

　　近日，樓市新政(zheng)不斷，“網(wang)紅豪宅”的入市也能檢驗市場信心。

　　市場消息(xi)指出(chu)，深(shen)圳灣(wan)唯一在售新(xin)盤豪宅(zhai)中海深(shen)灣(wan)玖序于(yu)9月27日拿(na)證，推出(chu)二批(pi)次預(yu)售房源，9月28日正式選房。據悉，本次銷售戶型為面積196—252平(ping)方(fang)米(mi)大(da)平(ping)層和(he)少量(liang)頂復，總價約2041萬元（不含(han)裝修(xiu)價）起，備案均價約13.33萬/平(ping)方(fang)米(mi)。

　　此前，深灣玖序首次取得(de)預售證(zheng)，推(tui)出293套建筑(zhu)面積196—555平方米住宅產品(pin)。根(gen)據公示信息，該(gai)項目(mu)毛坯備案均(jun)價為13.33萬元(yuan)(yuan)/平方米，意向登記保證(zheng)金為500萬元(yuan)(yuan)。據悉，項目(mu)正式開(kai)放樣板(ban)間(jian)后，需驗(yan)資1000萬元(yuan)(yuan)才能看房。開(kai)盤當天，深灣玖序發布銷售“喜報”——“首開(kai)勁銷100.2億元(yuan)(yuan)”。

　　在樓(lou)市火爆時期，深圳(zhen)(zhen)的(de)(de)網紅豪宅盤“打(da)新”一度成為現(xian)(xian)象級事(shi)件，不(bu)(bu)僅需(xu)要拼(pin)“積(ji)分”還要拼(pin)“運氣”。不(bu)(bu)過(guo)，在當下的(de)(de)樓(lou)市環(huan)境，記者(zhe)走訪發現(xian)(xian)，深圳(zhen)(zhen)絕大多(duo)數新房項目(mu)都改變了以往的(de)(de)打(da)新規則(ze)，采取“先到(dao)先得”的(de)(de)方式(shi)，即只要有購(gou)房的(de)(de)資(zi)格及(ji)資(zi)金(jin)，就可(ke)以直接買房，現(xian)(xian)場選房直接購(gou)買。有新房營銷(xiao)經(jing)理(li)打(da)趣(qu)道：現(xian)(xian)在“日光盤”已經(jing)少之又少，只要有客戶就已經(jing)“求之不(bu)(bu)得”。

　　近(jin)日，國(guo)務(wu)院(yuan)新聞辦公(gong)室舉行(xing)新聞發布會，中國(guo)人民銀行(xing)行(xing)長(chang)潘(pan)功勝會上宣布，降低(di)存量房貸(dai)(dai)利(li)(li)率和統(tong)一(yi)房貸(dai)(dai)最(zui)低(di)首付比(bi)例(li)(li)，引導商業銀行(xing)將存量房貸(dai)(dai)利(li)(li)率降至新發放房貸(dai)(dai)利(li)(li)率附(fu)近(jin)。統(tong)一(yi)首套(tao)房和二套(tao)房的(de)(de)房貸(dai)(dai)最(zui)低(di)首付比(bi)例(li)(li)，將全(quan)國(guo)層面的(de)(de)二套(tao)房貸(dai)(dai)款最(zui)低(di)首付比(bi)例(li)(li)由25%下調至15%。盡管深圳市(shi)場的(de)(de)細則(ze)仍(reng)未公(gong)布，但(dan)目(mu)前正值(zhi)樓市(shi)傳(chuan)統(tong)的(de)(de)“金(jin)九銀十(shi)”，業內人士對新政也充滿期待。

　　據克而瑞(rui)統計，截(jie)至9月22日深圳新(xin)(xin)房網簽(qian)量(liang)已連續7周下(xia)跌。9月16日—22日，深圳新(xin)(xin)房網簽(qian)492套，成交(jiao)面積約48993平方(fang)米(mi)，環比下(xia)降22.9%；整(zheng)體成交(jiao)均價約44340元(yuan)/平方(fang)米(mi)，環比下(xia)降8.3%。

　　據第一(yi)太平戴(dai)維斯(si)統計，第三季(ji)度房(fang)企在深圳(zhen)(zhen)的(de)(de)(de)推(tui)盤節奏繼(ji)續(xu)保持低位，截至2024年9月(yue)18日(ri)，深圳(zhen)(zhen)一(yi)手住宅供(gong)應面(mian)積環(huan)比下(xia)降35.6%，全市(shi)成交面(mian)積環(huan)比下(xia)降12.4%。第一(yi)太平戴(dai)維斯(si)認為(wei)，鑒于市(shi)場(chang)仍(reng)面(mian)臨整體需求疲軟、信心偏弱等(deng)問題，深圳(zhen)(zhen)住宅市(shi)場(chang)仍(reng)有顯著的(de)(de)(de)政策優化(hua)空(kong)間，如繼(ji)續(xu)調降住房(fang)貸(dai)款利率、進一(yi)步(bu)放寬限購條件、更大(da)力度收儲存量(liang)住房(fang)等(deng)。隨著政策端的(de)(de)(de)持續(xu)發力，年內剩余時(shi)間成交活動(dong)有望逐步(bu)改善。

　　上海豪宅日光盤再現

　　9月(yue)27日，瑞安(an)集團旗(qi)下(xia)翠湖天地六期——“翠湖天地六和庭”開盤銷售，108套豪(hao)宅(zhai)當(dang)日售罄，共計收金119.79億(yi)元。市場消息顯(xian)示，該項目刷新中國億(yi)級豪(hao)宅(zhai)日光紀錄。

　　公開信息(xi)顯示，翠湖天地(di)位(wei)于上(shang)海市黃浦區(qu)新天地(di)區(qu)域，是(shi)瑞安集團在上(shang)海推出的(de)高端住宅系(xi)列(lie)。此次翠湖天地(di)六期共推出108套準售房源，項目戶型(xing)面積段約437平(ping)方米(mi)—1352平(ping)方米(mi)，銷售均(jun)價21萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米(mi)，總價段介于7571萬(wan)元(yuan)至(zhi)3.56億(yi)元(yuan)，套均(jun)總價約1.11億(yi)元(yuan)。

　　據(ju)公(gong)眾號“瑞安翠湖天地”公(gong)示信(xin)息，9月(yue)17日至9月(yue)21日，項目(mu)開啟(qi)認(ren)購(gou)，共計393組意(yi)向(xiang)客戶簽(qian)訂(ding)購(gou)房(fang)意(yi)向(xiang)書，其(qi)中272組意(yi)向(xiang)認(ren)購(gou)客戶符合(he)上海市住房(fang)限(xian)購(gou)等房(fang)地產市場(chang)調控政策以及商品房(fang)銷售管理規定，且積分達到(dao)入圍分數線69.6分。

　　根據當日選房(fang)(fang)公(gong)告，該項目于9月27日13時起按搖號排序結果分批次到場選房(fang)(fang)。從銷售中介(jie)公(gong)開發布的信息(xi)來看，翠湖天(tian)地(di)六期叫號至120余(yu)號清盤。

　　除了(le)億級豪宅，同日，位(wei)于徐匯(hui)濱江的中海領(ling)邸(di)·玖序三期也(ye)迎來開盤(pan)，并實現三開三罄。

　　根據“中海領邸·玖序三期”公開的信息，此次共推出(chu)178套房(fang)源，均價14.67萬(wan)元(yuan)/平(ping)方米，套均總價約1500萬(wan)元(yuan)至3300萬(wan)元(yuan)。項目共吸引381組意(yi)向認(ren)購客戶簽訂(ding)購房(fang)意(yi)向書，其(qi)中377組意(yi)向認(ren)購客戶符合上海市(shi)住(zhu)房(fang)限(xian)購等房(fang)地產市(shi)場調控政策以及商(shang)品房(fang)銷售管理規(gui)定。

　　在這之前，今年6月28日，中海領(ling)邸·玖(jiu)序首(shou)次(ci)開盤，232套房(fang)源勁銷66.38億元，首(shou)開售(shou)罄。8月29日，中海領(ling)邸·玖(jiu)序二期迎來開盤，120套房(fang)源開盤32分鐘(zhong)后清盤，實現銷售(shou)額31.6億元。

　　此次，伴隨著三期項(xiang)目實現日光，中海(hai)領邸(di)·玖序已累計實現銷售(shou)額約148億元(yuan)。