近(jin)日，房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)持續(xu)“井(jing)噴”，青島、天津、深圳等多地(di)(di)叫停集中土地(di)(di)競拍，北京、成都、杭州(zhou)等多地(di)(di)持續(xu)出(chu)臺(tai)調(diao)控(kong)新政。接受證券時報記(ji)者采訪的(de)專(zhuan)家表示，當前(qian)“打(da)補(bu)丁、堵漏洞(dong)”成為房地(di)(di)產(chan)調(diao)控(kong)的(de)主(zhu)要方向，反映出(chu)下半年房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)繼續(xu)從嚴的(de)取向。預計后續(xu)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)調(diao)控(kong)將維持當前(qian)風格(ge)，更多瞄準(zhun)房地(di)(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)新問題，進(jin)一(yi)步(bu)發力房地(di)(di)產(chan)金融風險(xian)管控(kong)。

　　8月11日(ri)，青島(dao)突然(ran)叫停原定于8月20日(ri)開始(shi)進行的土地掛牌出(chu)(chu)讓(rang)(rang)工作。青島(dao)自然(ran)資源和規(gui)劃局發(fa)布(bu)《天津市國有建設(she)用(yong)地使用(yong)權掛牌出(chu)(chu)讓(rang)(rang)補(bu)充公(gong)告》稱，在7月30日(ri)發(fa)布(bu)公(gong)告的拍賣活動(dong)因故終止，再(zai)次實施公(gong)開出(chu)(chu)讓(rang)(rang)時(shi)間，以屆(jie)時(shi)公(gong)告為(wei)準。除(chu)青島(dao)外(wai)，天津、深(shen)圳也都在近(jin)日(ri)宣布(bu)延期或中止原計(ji)劃將于近(jin)期進行的土地出(chu)(chu)讓(rang)(rang)工作。

　　蘇寧金(jin)融研究(jiu)院宏(hong)觀中心副主任陶金(jin)對記者(zhe)表示，近期(qi)多(duo)地(di)掛牌出讓工(gong)作被叫停主要(yao)(yao)是當(dang)(dang)前集中土拍(pai)(pai)制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)在(zai)實踐中存(cun)在(zai)不(bu)足，需要(yao)(yao)進行制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)調整。當(dang)(dang)前各(ge)地(di)集中土拍(pai)(pai)制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)細節差異較(jiao)大，效果(guo)參差不(bu)齊(qi)，不(bu)少地(di)區在(zai)集中土拍(pai)(pai)過(guo)程(cheng)中存(cun)在(zai)房企注冊數個“馬甲公司”參加拍(pai)(pai)賣、土地(di)溢價率過(guo)高等問題，說明當(dang)(dang)前集中土拍(pai)(pai)并未從本質(zhi)上(shang)改善土地(di)拍(pai)(pai)賣制(zhi)(zhi)(zhi)度(du)，不(bu)利(li)于(yu)穩地(di)價工(gong)作的開展。

　　陶金表示，后續集中土(tu)拍規(gui)(gui)則(ze)的調(diao)整方向可能(neng)將效仿上(shang)海集中土(tu)拍的做法，將更(geng)加(jia)綜合地(di)(di)(di)對(dui)競拍房企進行評價(jia)，還會(hui)更(geng)加(jia)嚴厲地(di)(di)(di)壓制(zhi)溢價(jia)率，設立(li)剛性(xing)溢價(jia)率上(shang)限。實際上(shang)，部(bu)分地(di)(di)(di)區已(yi)著手(shou)調(diao)整集中土(tu)拍規(gui)(gui)則(ze)，杭州早在(zai)7月20日就(jiu)發布新(xin)規(gui)(gui)，提出將土(tu)地(di)(di)(di)溢價(jia)率上(shang)限由30%調(diao)整為20%等舉(ju)措。

　　“密(mi)集調控(kong)(kong)”無(wu)疑是今年房(fang)地(di)產市(shi)場呈現出(chu)(chu)的(de)一大特征。據(ju)中原地(di)產研究(jiu)中心數據(ju)，1~7月(yue)合計房(fang)地(di)產調控(kong)(kong)已(yi)經高達352次(ci)，平(ping)均每月(yue)超過50次(ci)房(fang)地(di)產調控(kong)(kong)。在中央到地(di)方不斷出(chu)(chu)臺調控(kong)(kong)政策下，樓(lou)市(shi)熱(re)度也從年初的(de)火熱(re)逐漸走向收斂。國家(jia)統計局城(cheng)市(shi)司(si)首席統計師繩國慶(qing)指出(chu)(chu)，6月(yue)份，70個大中城(cheng)市(shi)商品住宅銷售價格(ge)漲幅整體(ti)呈現穩中有(you)落(luo)的(de)態勢。

　　不(bu)過，近(jin)期各地(di)房(fang)(fang)地(di)產調(diao)控政策在(zai)“井(jing)噴”之余還呈現出調(diao)控方(fang)向的(de)變化。北(bei)京市住房(fang)(fang)和城鄉(xiang)建設委員(yuan)會要求原家庭在(zai)離異(yi)前擁有住房(fang)(fang)套數(shu)不(bu)符合本(ben)(ben)市商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)限購政策規定的(de)，自離異(yi)之日起3年內，任(ren)何一方(fang)均不(bu)得在(zai)北(bei)京市購買(mai)商(shang)品(pin)住房(fang)(fang)，意在(zai)打擊假離婚行(xing)為(wei)。杭(hang)州市住保(bao)房(fang)(fang)管(guan)局發文在(zai)限購和搖(yao)號(hao)政策中新增需要連(lian)續繳納本(ben)(ben)市社保(bao)的(de)要求，基本(ben)(ben)杜絕投機炒(chao)房(fang)(fang)。衢州市住建局則(ze)明確對個體工商(shang)戶和自然人相(xiang)關企(qi)業進行(xing)限購，以打擊企(qi)業炒(chao)房(fang)(fang)。此外，惠州、衢州、成都、金(jin)華等地(di)也在(zai)近(jin)日紛紛加碼調(diao)控。

　　易居研(yan)(yan)究院(yuan)智庫中(zhong)心研(yan)(yan)究總監嚴(yan)躍進認為(wei)，近期地方政府(fu)調控(kong)的(de)主動性和自覺(jue)性明顯(xian)增強，并(bing)且調控(kong)工具更(geng)加有力，直(zhi)擊(ji)各類(lei)鉆政策(ce)漏洞的(de)行(xing)為(wei)，尤其是對(dui)于各類(lei)老(lao)百姓反(fan)映較(jiao)大的(de)問(wen)題主動管控(kong)，社會反(fan)響較(jiao)好。相信(xin)后續政策(ce)管控(kong)的(de)城市數量會明顯(xian)增加，同時(shi)將(jiang)促進房地產市場(chang)的(de)進一(yi)步趨穩(wen)，尤其是體現為(wei)量價指標上。