為防止經營貸(dai)(dai)、消(xiao)費(fei)貸(dai)(dai)等信(xin)貸(dai)(dai)資金違規流入樓市，廣州多家銀行(xing)加強了(le)首付資金溯源力(li)度。

　　記者昨日從廣州一些房(fang)產中介及銀(yin)行處獲悉，有銀(yin)行要求“對(dui)于直系(xi)親(qin)屬轉入的(de)資金(jin)，需提供直系(xi)親(qin)屬近半(ban)年(nian)流(liu)水；若親(qin)屬半(ban)年(nian)前已持有可直接認定；若斷續存(cun)入的(de)，需核實為合理收入所得”。

　　這一“首(shou)付(fu)新規”讓不(bu)少購(gou)房(fang)剛需族產生了困(kun)惑。“這個規定(ding)確實比較(jiao)嚴(yan)。其實，父(fu)母的(de)(de)資助屬于‘六個錢包(bao)’。”易居研(yan)究(jiu)院智庫中心研(yan)究(jiu)總監嚴(yan)躍進(jin)認為，政策的(de)(de)本(ben)意(yi)是提醒購(gou)房(fang)者，從(cong)自身(shen)的(de)(de)還款(kuan)能力出發購(gou)房(fang)。

　　“六個(ge)錢包”是網絡流行詞，指男女(nv)雙(shuang)方(fang)的父母、祖(zu)父母、外祖(zu)父母一共六個(ge)錢包。

　　“從(cong)某種程度上講(jiang)，其(qi)(qi)他(ta)親屬的(de)錢是需要償還(huan)的(de)，尤(you)其(qi)(qi)是從(cong)朋友處借錢，本(ben)質(zhi)上就是負(fu)債。首付資金溯(su)源(yuan)嚴查，是為(wei)了防(fang)范購房(fang)者產生(sheng)過度負(fu)債的(de)風險(xian)。但具體操作中，父母(mu)轉給子女購房(fang)的(de)資金，不好(hao)統一界(jie)定(ding)為(wei)負(fu)債，父母(mu)可以(yi)說將這個錢贈與子女。”嚴躍(yue)進認為(wei)。

　　廣東省住房政(zheng)策研究中心首席研究員李(li)宇嘉認為，對首付(fu)資(zi)金溯(su)源審查本意是為了打擊經營貸等資(zi)金流入樓市，可能(neng)會對剛需造成一定的誤傷，但這種(zhong)誤傷很難界定。

　　“必(bi)須要看到一個問(wen)題(ti)，盡(jin)管很多(duo)‘剛需’族需要購買(mai)首(shou)套房(fang)(fang)，但不(bu)一定(ding)具備(bei)購房(fang)(fang)能力。實際上，不(bu)少人(ren)的(de)首(shou)付款(kuan)相當于從(cong)親朋(peng)好友處的(de)‘融資’。在這種情況下，后續月(yue)供(gong)壓力加(jia)大、房(fang)(fang)價回(hui)調，或(huo)者其收入不(bu)穩定(ding)、受到意外沖擊之時，其月(yue)供(gong)就不(bu)一定(ding)能支撐下去。”李宇嘉分析(xi)認為。

　　記者從廣州多(duo)家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)了(le)解到(dao)，近期，廣東(dong)地區(qu)的銀(yin)(yin)行(xing)確(que)實在加強對首付款來源的核查(cha)，但每家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)的具體執行(xing)細(xi)則不盡相(xiang)同，不是每一家(jia)銀(yin)(yin)行(xing)都要求“直系親(qin)屬提供流水證明”。

　　“我們銀(yin)行(xing)確實對首(shou)付(fu)款(kuan)進行(xing)嚴格的溯源調查(cha)，并(bing)多次下發多份通(tong)知文件要求經營分支(zhi)機構強化貸(dai)款(kuan)審核管理和(he)貸(dai)款(kuan)資金(jin)流向管理。”廣州地區某銀(yin)行(xing)相關業務人士回復記者(zhe)時表(biao)示。

　　對于(yu)具體采取了(le)哪些嚴查首(shou)付款的措(cuo)施，該(gai)業(ye)務人士(shi)透露(lu)，原(yuan)則上要求提供首(shou)付款來源(yuan)6個月的銀行流水。同(tong)時結(jie)合征信報(bao)告和面談調查客戶個人經(jing)營貸(dai)款、消費貸(dai)款辦理情況，并(bing)要求客戶簽署《購房首(shou)付款來源(yuan)承(cheng)諾書》。“放款前(qian)重新核查借(jie)款人家庭征信狀(zhuang)況，如有新增經(jing)營貸(dai)、消費貸(dai)或大額(e)信用卡，將要求提供資金流向證明。”他(ta)說(shuo)。

　　記(ji)者同(tong)時(shi)獲悉(xi)，某國有(you)大行要求(qiu)“首付(fu)款來(lai)源須為自(zi)有(you)資金(jin)”，具(ju)體要求(qiu)是(shi)：全額支(zhi)付(fu)首付(fu)款需(xu)提(ti)供(gong)全額支(zhi)付(fu)憑證及(ji)對應支(zhi)付(fu)賬(zhang)戶流水；部分支(zhi)付(fu)首付(fu)款，需(xu)要提(ti)供(gong)定金(jin)轉賬(zhang)憑證及(ji)流水、并提(ti)供(gong)差額80%自(zi)有(you)資金(jin)余額資料。

　　銀行(xing)業內人士認為，對(dui)首付款的嚴(yan)查(cha)，是當前對(dui)經營貸違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入(ru)樓市(shi)(shi)的圍(wei)堵。為嚴(yan)防信(xin)貸資金違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入(ru)樓市(shi)(shi)，近日，多地(di)監管(guan)部門(men)陸續(xu)公布了(le)轄內銀行(xing)的自查(cha)結果(guo)。其中，廣州地(di)區銀行(xing)機構自查(cha)發現(xian)涉嫌(xian)違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入(ru)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場的問題貸款金額1.47億元、305戶。深圳(zhen)銀保監局也(ye)通(tong)報(bao)了(le)3起典(dian)(dian)型案例，曝光了(le)經營貸資金違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入(ru)房地(di)產(chan)市(shi)(shi)場的套路，并表(biao)示將不定期通(tong)報(bao)經營貸違(wei)(wei)規(gui)流(liu)入(ru)樓市(shi)(shi)典(dian)(dian)型案例。