根據記者(zhe)梳理統計(ji)，截至5月6日，已有51家信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公司(si)披露2023年(nian)度業(ye)(ye)績報告。平安信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)、中信(xin)(xin)(xin)信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)、重慶信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)等(deng)多家信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公司(si)在財報中披露了2023年(nian)房地(di)產信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)業(ye)(ye)務情況，多家公司(si)表態將積極壓(ya)降房地(di)產信(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)業(ye)(ye)務規模。

　　8家公司房地產信托規模占比不足1%

　　據記者梳理統(tong)計(ji)，前(qian)(qian)述51家(jia)披露2023年度(du)業績報(bao)告(gao)的信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)(gong)司(si)中，有(you)28家(jia)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)(gong)司(si)房(fang)地產(chan)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)資(zi)(zi)產(chan)規模(mo)超百億元。整體(ti)(ti)來看，目前(qian)(qian)絕大多數信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)(gong)司(si)房(fang)地產(chan)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)資(zi)(zi)產(chan)正處在(zai)持續壓降(jiang)過(guo)程中，有(you)40家(jia)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)公(gong)(gong)司(si)房(fang)地產(chan)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)資(zi)(zi)產(chan)占公(gong)(gong)司(si)整體(ti)(ti)資(zi)(zi)產(chan)管理規模(mo)低于10%。

　　談及此前信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)偏愛布局房地產(chan)領域(yu)的原因，重慶信(xin)托(tuo)北方業務總部總經理姜韋在接受《證券日(ri)報》記(ji)者采(cai)訪(fang)時表示，相較(jiao)于其(qi)他領域(yu)，房地產(chan)領域(yu)擁有相對清晰、明確且公(gong)允價值穩定的抵押(ya)、質押(ya)物。此外，相較(jiao)于銀行(xing)等其(qi)他金融機構，信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)做(zuo)房地產(chan)項目的靈活(huo)性更高，這(zhe)也是房地產(chan)公(gong)司(si)選擇信(xin)托(tuo)公(gong)司(si)的重要原因。

　　從房地產(chan)信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)資(zi)產(chan)占(zhan)公(gong)司整(zheng)(zheng)體資(zi)產(chan)管理規模比例(li)來看，上述51家公(gong)司中(zhong)(zhong)，外貿信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)、紫金信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)、中(zhong)(zhong)糧(liang)信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)、國元信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)等8家公(gong)司房地產(chan)信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)規模占(zhan)比不足1%；另有(you)中(zhong)(zhong)信(xin)(xin)(xin)(xin)信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)、光大信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)、中(zhong)(zhong)原信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)等32家公(gong)司房地產(chan)信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)規模占(zhan)比在1%至10%之(zhi)間(jian)。萬向信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)房地產(chan)信(xin)(xin)(xin)(xin)托(tuo)(tuo)(tuo)資(zi)產(chan)占(zhan)公(gong)司整(zheng)(zheng)體資(zi)產(chan)管理規模最高，達(da)53.47%。

　　近年來，行業整體房(fang)地(di)(di)產(chan)信托(tuo)(tuo)資(zi)金(jin)規(gui)模(mo)(mo)持續(xu)下(xia)降。根據(ju)信托(tuo)(tuo)業協會此前公布數據(ju)，截至(zhi)2023年三季度(du)末，投(tou)向房(fang)地(di)(di)產(chan)領域的信托(tuo)(tuo)資(zi)金(jin)規(gui)模(mo)(mo)為(wei)1.02萬(wan)億元，同比減少(shao)2596.77億元，降幅20.28%；投(tou)向房(fang)地(di)(di)產(chan)領域的信托(tuo)(tuo)資(zi)金(jin)規(gui)模(mo)(mo)占受托(tuo)(tuo)資(zi)產(chan)規(gui)模(mo)(mo)總量(liang)的4.51%。這表明傳統房(fang)地(di)(di)產(chan)信托(tuo)(tuo)業務作為(wei)信托(tuo)(tuo)主營業態的時(shi)代(dai)已(yi)告終結。

　　例(li)如(ru)，平安信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)壓(ya)降房(fang)地產信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)成(cheng)績明顯。根據(ju)公(gong)(gong)司(si)年(nian)(nian)報(bao)(bao)數據(ju)，截至(zhi)2023年(nian)(nian)末，公(gong)(gong)司(si)房(fang)地產信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)資產119.21億元(yuan)，占(zhan)公(gong)(gong)司(si)整體資產管理規(gui)(gui)(gui)模(mo)1.8%。截至(zhi)2024年(nian)(nian)3月份(fen)，公(gong)(gong)司(si)房(fang)地產信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)資產占(zhan)公(gong)(gong)司(si)整體資產管理規(gui)(gui)(gui)模(mo)的比重僅約(yue)1%。重慶(qing)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)則在房(fang)地產信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)化險方面頻有動作傳出。根據(ju)重慶(qing)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)年(nian)(nian)報(bao)(bao)，2023年(nian)(nian)，公(gong)(gong)司(si)風(feng)險化解(jie)取得(de)實(shi)質性進(jin)展(zhan)，年(nian)(nian)內化解(jie)風(feng)險項目(mu)金額總(zong)計65.77億元(yuan)。截至(zhi)報(bao)(bao)告期末，公(gong)(gong)司(si)房(fang)地產信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)資產117.75億元(yuan)，占(zhan)公(gong)(gong)司(si)整體資產管理規(gui)(gui)(gui)模(mo)6.61%。

　　房企紓困領域優勢明顯

　　近日，信(xin)托(tuo)(tuo)業協(xie)會舉(ju)辦(ban)“房企(qi)紓困(kun)服務信(xin)托(tuo)(tuo)經驗交流會”。信(xin)托(tuo)(tuo)業協(xie)會表(biao)示，此次舉(ju)辦(ban)交流會旨在(zai)進一步貫徹(che)落實中(zhong)央金融工作會議(yi)精神，總(zong)結房企(qi)紓困(kun)領域(yu)有(you)效經驗模式(shi)，加強政策和信(xin)托(tuo)(tuo)行業轉型發展聯動。下一步將繼續總(zong)結信(xin)托(tuo)(tuo)制度在(zai)房企(qi)紓困(kun)等領域(yu)中(zhong)的獨(du)特優(you)勢和應用經驗，為我國經濟高質(zhi)量(liang)發展貢獻信(xin)托(tuo)(tuo)力量(liang)。

　　資深信(xin)托(tuo)法專家張(zhang)笑滔對《證(zheng)券(quan)日報》記者表(biao)示，信(xin)托(tuo)行(xing)業(ye)多年的(de)業(ye)務布局，使得業(ye)內公司(si)(si)對房(fang)(fang)地(di)產行(xing)業(ye)有(you)充分了解；信(xin)托(tuo)行(xing)業(ye)的(de)制度(du)優勢有(you)利(li)于平(ping)衡股東、債權人、購房(fang)(fang)者、地(di)方(fang)政府等多方(fang)利(li)益訴求。另外，信(xin)托(tuo)行(xing)業(ye)的(de)業(ye)務覆蓋(gai)破(po)產重整(zheng)、司(si)(si)法訴訟等環節，信(xin)托(tuo)公司(si)(si)較為熟悉(xi)相關(guan)業(ye)務流程(cheng)，不少信(xin)托(tuo)公司(si)(si)本(ben)身(shen)就具有(you)一些(xie)房(fang)(fang)地(di)產特殊資產。

　　對于信(xin)托公司(si)在房企紓(shu)困等領域中的優(you)勢，姜韋表(biao)示，信(xin)托公司(si)可以利用信(xin)托的制度(du)優(you)勢將相關項(xiang)目(mu)進(jin)行風險隔離，保(bao)證(zheng)相應項(xiang)目(mu)不受外界干擾封閉運作，確(que)保(bao)項(xiang)目(mu)資金(jin)安全。具體化險手段方面，信(xin)托公司(si)會深度(du)參與項(xiang)目(mu)的管理經(jing)營(ying)。

　　用(yong)益信(xin)(xin)托(tuo)研究員喻智向《證券日(ri)報》記者(zhe)表示，信(xin)(xin)托(tuo)制度在房地(di)產項(xiang)目(mu)紓困方(fang)面的(de)優(you)勢主要體(ti)現在財產的(de)獨立性，通(tong)過(guo)信(xin)(xin)托(tuo)制度將出(chu)險(xian)房地(di)產項(xiang)目(mu)與房企信(xin)(xin)用(yong)風險(xian)進行風險(xian)隔(ge)離，之后(hou)再運用(yong)自身(shen)的(de)金融(rong)資源優(you)勢為房地(di)產項(xiang)目(mu)提供資金支持，可有效提升項(xiang)目(mu)處置效率，盤活項(xiang)目(mu)。

　　對于信(xin)托(tuo)公司如(ru)何判(pan)(pan)斷哪些項目(mu)適宜推進主動(dong)化險(xian)，姜韋認為(wei)，首先要(yao)(yao)考慮項目(mu)的(de)(de)經營情況，如(ru)果(guo)不選(xuan)擇司法手段(duan)，而(er)是(shi)選(xuan)擇時(shi)間換(huan)空(kong)間的(de)(de)方式(shi)讓(rang)(rang)項目(mu)平穩運行，是(shi)否存(cun)在安全退出(chu)、清算的(de)(de)可能性，這是(shi)公司判(pan)(pan)斷項目(mu)是(shi)否推進主動(dong)化險(xian)的(de)(de)基本依(yi)據。其(qi)次(ci)，如(ru)果(guo)項目(mu)公司股東為(wei)已出(chu)現(xian)風險(xian)的(de)(de)開發商，需要(yao)(yao)進行股權轉讓(rang)(rang)從而(er)實現(xian)風險(xian)隔離(li)。