國(guo)(guo)(guo)務院總理李克(ke)強15日表示(shi)，中國(guo)(guo)(guo)還(huan)是一個發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)中國(guo)(guo)(guo)家，住房(fang)(fang)既(ji)是經(jing)濟問題，更(geng)是民生(sheng)問題。他(ta)還(huan)表示(shi)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場有(you)其自身的(de)規律。中國(guo)(guo)(guo)國(guo)(guo)(guo)土面積遼闊(kuo)，有(you)特大(da)城市(shi)(shi)(shi)、中小(xiao)城市(shi)(shi)(shi)和(he)小(xiao)城鎮，情況各異，所以我們要求(qiu)強化(hua)地(di)(di)方政(zheng)府(fu)合理調(diao)控房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場的(de)責任，因(yin)地(di)(di)制宜(yi)，分(fen)城施策。中國(guo)(guo)(guo)城鎮化(hua)進程還(huan)在加快(kuai)，房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場的(de)需求(qiu)是剛性的(de)。我們支持居民自住性住房(fang)(fang)和(he)改善性住房(fang)(fang)需求(qiu)，促進房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場長期(qi)平穩(wen)健康發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)。

　　分析人士指出，李克強總(zong)理的表態有三個核心內(nei)容：支(zhi)持中國公民(min)赴海外(wai)購房(fang)(fang)；住(zhu)房(fang)(fang)既是(shi)經濟問題，更是(shi)民(min)生問題；鼓勵居民(min)自(zi)住(zhu)性住(zhu)房(fang)(fang)和改善性住(zhu)房(fang)(fang)需求。

　　在5日提請十二屆全國人大(da)三次(ci)會(hui)議(yi)審議(yi)的政府工作報告中(zhong)，對房(fang)地(di)(di)產調(diao)控的表述是“堅持(chi)(chi)分類(lei)指導，因地(di)(di)施策，落實地(di)(di)方政府主體責任，支持(chi)(chi)居民自住(zhu)和改善性住(zhu)房(fang)需(xu)求，促進(jin)房(fang)地(di)(di)產市場平穩健康發展”。

　　中(zhong)原地產(chan)(chan)(chan)市場研究總監張大(da)偉表示，基于近期(qi)李克強總理的表態，可(ke)以推測(ce)未來(lai)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場將(jiang)(jiang)迎來(lai)政策“暖風”。其中(zhong)，需求(qiu)端的調控政策可(ke)能(neng)(neng)繼續松(song)綁，如下調二套(tao)房(fang)貸首付款比例、減免(mian)二手房(fang)交易稅費等。預(yu)計一(yi)些政策可(ke)能(neng)(neng)在4月份陸續落地，加上今年(nian)可(ke)能(neng)(neng)繼續降息(xi)和降準，全年(nian)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)市場的政策面有望明(ming)顯(xian)寬(kuan)松(song)。在整體經濟下滑明(ming)顯(xian)的情況下，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)的作用將(jiang)(jiang)比2014年(nian)更加重要。預(yu)計信貸政策將(jiang)(jiang)持(chi)續寬(kuan)松(song)，購房(fang)者(zhe)財(cai)務(wu)杠桿的增加有利于提高其入(ru)市積極性。

　　另(ling)有分析人士指出，基于李克強總理的(de)表態，未(wei)來地方政府有望繼續對(dui)限購等房地產調(diao)(diao)控政策進(jin)行微調(diao)(diao)。

　　北(bei)京(jing)(jing)市統計局、國家統計局北(bei)京(jing)(jing)調(diao)查總隊(dui)聯(lian)合發布的(de)最新(xin)數據顯示(shi)，1—2月(yue)，北(bei)京(jing)(jing)住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)面(mian)積為(wei)97萬平方米(mi)，同比增長7.7%。2014年全年，北(bei)京(jing)(jing)住宅(zhai)(zhai)銷(xiao)售(shou)面(mian)積同比下(xia)降16.3%。張大偉表(biao)示(shi)，北(bei)京(jing)(jing)樓市成交量(liang)(liang)有所(suo)復(fu)蘇(su)，二、三季度(du)(du)北(bei)京(jing)(jing)房地產市場有望繼續企穩(wen)。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為(wei)，央(yang)行降息支撐購(gou)房需求在(zai)春(chun)節后持(chi)續釋放，使北(bei)京(jing)(jing)樓市迎來3月(yue)“小陽(yang)春(chun)”，未來交易(yi)量(liang)(liang)能否持(chi)續保(bao)持(chi)高(gao)位在(zai)很大程度(du)(du)上取(qu)決于(yu)是否有新(xin)的(de)政策出臺。