物(wu)業(ye)行業(ye)一(yi)直是(shi)遠離精英的行業(ye)，是(shi)苦累臟的代名詞，過(guo)去一(yi)直是(shi)附(fu)屬于(yu)房地產開(kai)發(fa)的一(yi)個(ge)業(ye)務(wu)(wu)板塊，吃力(li)不賺(zhuan)錢(qian)。但是(shi)在房地產新存量(liang)時代，因為(wei)其(qi)有(you)巨大(da)發(fa)展空間，開(kai)發(fa)商(shang)將物(wu)業(ye)服務(wu)(wu)分拆，通過(guo)資本市場，打造新的商(shang)業(ye)模(mo)式(shi)，做大(da)規模(mo)或(huo)者(zhe)賺(zhuan)取更多(duo)利潤(run)。

　　品牌房企在物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)服務的布局正在興(xing)起，眾多物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)(si)選擇登陸資(zi)本市(shi)(shi)場(chang)。但分拆上(shang)市(shi)(shi)僅僅是(shi)(shi)開(kai)始，物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)(si)應循初(chu)心(xin)，而(er)基礎物(wu)(wu)(wu)業(ye)服務就是(shi)(shi)物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)(si)的“初(chu)心(xin)”。但物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)(si)與(yu)資(zi)本市(shi)(shi)場(chang)本身是(shi)(shi)相互沖突(tu)的，上(shang)市(shi)(shi)決定了企業(ye)是(shi)(shi)逐利性質的，首要(yao)目的往往是(shi)(shi)維(wei)護(hu)股東利益而(er)非(fei)業(ye)主利益；然(ran)而(er)物(wu)(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)本身是(shi)(shi)要(yao)不斷投入、全(quan)心(xin)為業(ye)主服務、不計利潤的。那(nei)么，物(wu)(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)(si)(si)(si)如何才能處(chu)理(li)好上(shang)市(shi)(shi)與(yu)“初(chu)心(xin)”之間(jian)的矛盾？

　　伴隨著樓市步入存量房(fang)時(shi)代，品牌房(fang)企在(zai)物業管(guan)理服務的布(bu)局已(yi)然興(xing)起(qi)，眾多物業公(gong)司紛紛選擇登陸資本市場。

　　截至(zhi)目前，共有包括綠(lv)城服(fu)(fu)務、中(zhong)海物(wu)(wu)業(ye)(ye)、彩生活在內的(de)6家物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務企業(ye)(ye)在香港主(zhu)板上(shang)(shang)市(shi)。縱觀香港六家上(shang)(shang)市(shi)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公司(si)，截至(zhi)2月1日，綠(lv)城服(fu)(fu)務的(de)PE在47.56，彩生活則(ze)為23.06。綠(lv)城服(fu)(fu)務和(he)(he)彩生活的(de)股價和(he)(he)流動(dong)性，已經是當(dang)前物(wu)(wu)業(ye)(ye)上(shang)(shang)市(shi)公司(si)中(zhong)數一(yi)數二的(de)。隨著南都物(wu)(wu)業(ye)(ye)成功在A股上(shang)(shang)市(shi)，成為A股“物(wu)(wu)業(ye)(ye)第一(yi)股”，A股主(zhu)板亦成為物(wu)(wu)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務企業(ye)(ye)重點沖擊的(de)資本(ben)市(shi)場。

　　業內人(ren)士(shi)向《每日(ri)經濟新聞》記(ji)者指出(chu)，相(xiang)比之(zhi)下(xia)，在香港(gang)上(shang)(shang)市(shi)雖然容易些(xie)，但(dan)香港(gang)市(shi)場對于企業市(shi)值維護和股票流動性管理有更(geng)(geng)高要求。物業公司(si)(si)上(shang)(shang)市(shi)后，如果運(yun)營(ying)得當，給公司(si)(si)市(shi)價(jia)及品牌溢價(jia)創造出(chu)更(geng)(geng)多想象空(kong)間。但(dan)對于想分拆物業上(shang)(shang)市(shi)的(de)(de)公司(si)(si)而言(yan)，“別(bie)人(ren)家”亮麗的(de)(de)表(biao)現是誘惑更(geng)(geng)是壓力，上(shang)(shang)市(shi)只是開(kai)始。

　　從融資到規模上市的誘惑擋不住

　　上市(shi)對(dui)物業企業有著足夠的(de)誘惑力。

　　安(an)居客(ke)房地(di)產分析師張波告訴《每日經(jing)濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)，物業公司(si)上市，不(bu)僅能促(cu)進融(rong)資，更(geng)重(zhong)要是(shi)有利于企業的品牌知名度，有助(zhu)于快速(su)形成規(gui)模化效應。

　　規模對(dui)于物業(ye)(ye)企業(ye)(ye)同樣重要(yao)，張波(bo)指出，現在是(shi)物業(ye)(ye)公(gong)司“搶(qiang)地盤”的階段，是(shi)他們(men)對(dui)資金需(xu)求(qiu)最大的時候，未來能上(shang)市(shi)的企業(ye)(ye)，才能大概率活(huo)下(xia)來，進(jin)而有(you)資格瓜分市(shi)場。

　　“另外，上市(shi)會促成企(qi)業(ye)的(de)(de)規范(fan)、公開(kai)和(he)透明化，這有一定困難，但(dan)對于規范(fan)健全企(qi)業(ye)組織結構、內外部流程，是有重要作用(yong)的(de)(de)。”張波(bo)指出(chu)，在越(yue)來越(yue)成熟的(de)(de)市(shi)場(chang)上，體系健全、商業(ye)模式完整的(de)(de)公司，會更有競爭優勢。

　　具體(ti)而言，張波認為，這會表現在企業(ye)的盈利能力差(cha)距上，一家擁有自己產品線的物業(ye)企業(ye)，能夠提(ti)(ti)供(gong)物業(ye)管理服(fu)務，還能提(ti)(ti)供(gong)很多(duo)延伸服(fu)務，這就使其在單位平(ping)方米能產生(sheng)更多(duo)的溢價。

　　綠城服務執董(dong)兼常(chang)務副總裁吳志(zhi)華對《每日經濟新聞(wen)》記者表示(shi)，從行業(ye)發展角度來說，有(you)更(geng)多(duo)(duo)公司上市，就會(hui)有(you)更(geng)多(duo)(duo)資金和(he)人才進入物業(ye)行業(ye)，百花齊(qi)放地促進行業(ye)共同進步，也會(hui)激蕩出更(geng)多(duo)(duo)的(de)商(shang)業(ye)模(mo)式和(he)服務內容。